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越来越多城市“限跌”,房价不能降?高层罕见24字表态

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10月10日,哈尔滨针对楼市出台“十六条”政策,其中包括:人才购房提供最高10万元现金补贴,放宽贷款年限,降低土地增值税预征率等政策。在业内看来,这是哈尔滨促进销售,为房企减负的“救市”举措。


从全国范围来看,哈尔滨此次颁布的“十六条”和近期多地发布的“限跌令”之间,有着微妙的联系。截至目前,已经有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似的“限跌令”。

从发布“限跌令”的城市等级可以看出,大多数为三四线城市。这些年来,三四线城市由于棚改退潮,新房库存逐渐增加,开发商为了促进销售尽快回笼资金,下调房子售价来吸引购房者入市。

但是,价格战却并非长久之计,现在的政策大家都知道,房价总体上还是要以稳为主,过快上涨和过快下跌都容易出现各类问题,因此都不提倡。


目前来看,全国许多城市的矛盾已经从“过热”转向“过冷”,虽说楼市“过热”有风险,但是“过冷”中也出现了新的风险,那就是房地产企业的金融风险。出于防范风险的目的,房淘惠预计接下来库存压力较大的城市、非核心的二线城市及中西部三四线城市或将跟进哈尔滨的“十六条”。

越来越多的城市“约束降价”,为什么人们都依然觉得房价“犹抱琵琶半遮面”,难以实现“跨越式下滑”呢?房淘惠认为有3点原因,买房人们不妨提前看看。


第一,城市化仍然在持续进行中,经济在发展,人口在聚集,住房需求依然不容小觑。

从经济性角度来看,价值决定价格,需求影响价格。在建房成本相对稳定的前提下,房价变动和需求关系密切。当住房需求旺盛,而住房供应不足时,房价上涨是必然现象。而当需求不足,就算有再多便宜的房子,没有人居住也毫无意义。

上面说到住房需求影响房产价格,那么什么影响住房需求呢?房淘惠认为根本上在于城市的发展进程。我们都知道,城市化的过程本质上是人口身份的转变过程,当一批又一批的农村人变成了城市人,城市化水平就提高了。

2020年中国城市化率为63%,离发达国家的平均城市化水平仍然具有较大差距。因此,随着未来城市化进程继续推进,住房需求增多,住房消费可能水涨船高。


第二,短期内,房地产的“重要地位”依然不减。

不可否认的是,房地产过去20年对中国经济起到了很大的拉动作用,确实是我国的支柱性产业,但是负面效应也相当明显。未来,将更加注重各行各业(尤其是实体经济)的平衡发展,近几年各种“放水”政策都直指中小实体企业就是最好的证明。

至于房地产行业,由于其体量较大,其作用依然不可忽视。虽然房地产对经济起到促进作用,但是需要重新定位“支柱性”产业,即使房地产不是支柱性行业了,在今后的短期内,其重要作用和地位依然不会轻易改变。


第三,市场不少人不希望房地产下滑,例如开发商和有房人。

市场上买房的人和没有买房的人比例是多少呢?房淘惠在2015年一个金融机构公布的《中国居民金融能力报告》找到一组数据:接受调查的家庭当中有超过83.43%的家庭拥有房产,超过40%的家庭拥有二套房。由此可见,已经买房和未买房人比例关系在8:2左右。

虽然说这个数据并不权威,但是也可以让大家大概清楚一下形势:希望房地产下滑的并不是多数人,买房之后和买房之前对房价的心态截然不同,没人买房了之后希望房价下跌,这是事实。

除此以外,开发商靠卖房赚钱,不希望房价下跌,可以理解。而地方上也不希望房价下跌,因为房地产是很多地区财政收入的很大来源。


房价不能降?高层罕见24字表态

9月27日,央媒新华社发表了一篇文章《央行:维护房地产市场的健康发展》。这篇文章可以说是近期对楼市前进思路的基本阐释和表达,用24个字表达出了对楼市的关切:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

房淘惠认为这次提及“两维护”,意味着楼市调控要尽量满足刚需,给房地产市场注入信心。主基调依然是平稳健康发展,既要发展又要确保稳健不能出问题。所以,在坚持房住不炒,绝对不能再重回房地产经济老路的同时,还要优化金融政策,维护好购房者的合法权益。

9月29日,经济日报同样发表文章《房地产调控不可轻言放松》中提到,“房地产行业仍有不小的发展空间,市场无需过于悲观”。点到为止,明眼人一看就知道什么意思。

总的来说,房淘惠认为经济日报、新华社等官方媒体表态,透露出接下来楼市调控会尽量满足刚需,给房地产市场注入信心。而“住房消费者权益”这几个字的提出,言外之意,是合理的购房需求应该支持,话说到这里,相信大家已经懂了。

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