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降价潮已经来了

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前几天,武汉汉阳区的一位购房者气愤地说,刚买两天就降40万,平均一天赔了20万。如果半年或者一年后降价还想得通,但这么快就贬值,自己有点接受不了。

这是位于武汉三环以内的保利星河九洲项目,网友戏称“保利·先祖守护·星河·环保·九洲”,因为旁边有两座大山,锅顶山上有垃圾焚烧厂,旁边的扁担山上有公墓。虽然容积率高,但户型不错,周边配套也成熟。

两年前,这个项目的开盘价是16000元,附带每平方米2500元的精装修。那时,武汉三环内的项目,均价基本都是两万起步。两年的时间里,保利星河九州一直在缓缓降价,但这回,他们一次性从14100元/平降到10500元/平。

今年,房价硬着陆的事情,已经屡见不鲜了。

最出人意料的降价故事,发生在曾经楼市火热的苏州。前段时间,苏州中南春风南岸三期,将项目的售价调整成了1.6万元-1.7万元/平方米,一套房子比一期售价降100多万元。

他们的拿地楼面价,是1.6万元/平方米。

媒体报道说,项目上的工作人员看到业主们来势汹汹,丢下刚点的外卖就开溜了。

如果说,恒大的降价销售是一种意外,是为了回款挽救危局,现在各地发生的集体降价现象,就代表某种趋势了。

去年,大家讨论的都是如何排队打新,如何赚差价,一眨眼间,开发商、购房者都成了需要救助的对象了。

新世界来得像梦一样。

刚刚过去的北京第二轮集中供地报价阶段,北京朝阳区是这次集中供地的大户,挂出了11宗地,结果险些全军覆没,只有金隅和昆泰联合报名十八里店的693地块。

10月8号,假期后上班的第一天,上海市土地交易市场发布公告,原定于10月进行的第二次土拍,有7幅宅地因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因终止出让。

上海二轮土拍的首个交易日,23宗地块全部以底价成交。参与竞价的企业里,几乎找不到民营企业的身影,排行榜上我们熟悉的名字更是彻底消失。

开发商已经躺平了。他们唯一还有勇气去做的事情,不是去拿地,而是中南那样,降价销售,回笼资金。

8月9号,湖南岳阳住建局发布通知,要求商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。这是第一个发布“限跌令”的城市。

接下来,昆明、唐山、沈阳、江阴、株洲等二线及三、四线城市都陆陆续续发布了“限跌令”,降价幅度不得超过15%。

原来,难的不只是开发商、购房者,另一个市场主体,也有自己的难处。

对于购房者来说,之前高价买房的,很遗憾地说,这些人可能要第一次学会一个常识,买房这种投资行为,也是有风险的。接下来要买房的人,他们可能会在市场上捡漏,唯一要考虑的问题是:房子能顺利交房吗?

所有人都预感到,这个冬天会异常寒冷。

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