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都说楼市要转凉?你还敢买房吗?

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That's a headline

PART 1

要说龙湾区目前最受瞩目的项目,应该就是凯迪·新城 博科园了。

9月30日那天,博科园示范区开放,小编那天也在现场,那叫一个人山人海,摩肩接踵,样板房更是挤都挤不进去。

看房者基本都是呼朋引伴的,讨论的内容都是位置如何如何,户型如何如何,似乎下一秒就要去验资了。

联想到现在房产媒体平台写的沸沸扬扬的楼市调控,土拍遇冷等等情况,示范区开放现场与媒体宣扬的氛围截然相反,真是一个有意思的现象。


博科园实拍图

博科园位于龙湾区瓯海大道与曹龙路交叉口,立足于浙南科技城封面位置。项目东临曹龙路,西侧为水心寺路,南靠瓯海大道,北连石门台路,距离轻轨S1号线瑶溪站约1.5km;更有龙湾国际机场、温州东站(规划中)等交通枢纽,可快速通达全城。

今年4月14日,最终凯迪以10286元/㎡+政策性住房23600方米的价格拍下——温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块。


2021年龙湾区住宅用地土拍统计,标黄地块为龙光·玖誉湾与凯迪·新城 博科园)

在今年龙湾区出让的地块中,博科园的成交楼面价是10286元/㎡,算上竞配面积及代建幼儿园,实际楼面价差不多在13800元/㎡。

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PART 2

说起浙南科技城板块,我们就会联想到浙南·云谷、中国科学院大学(温州)研究院、瓯江实验室、科思技术(温州)研究院、大唐5G、天心天思、浙南科技城互联网科创中心等数十家重量级企业。


浙南科技城实拍图

在博科园之前,浙南科技城板块已经出售了一波房子,理想之城、TOD国际新城、大家天阳·榕华福邸,融信中梁·荣望,这三个盘仅剩荣望五期还有少量房源,榕华福邸早已售罄,理想之城已经交付,TOD国际新城部分交付。

而浙南科技城是温州市推进温州国家自主创新示范区及环大罗山科创走廊建设打造的12个重点建设区块之一,向着重点示范区块的目标前进。

目前来看,浙南科技城板块正处于欣欣向荣的状态,曾经浙南科技城立下的目标:“深入实施重点区块打造、交通路网建设、环境整治提升‘三大会战’,推动产业平台、公共配套、交通路网和生态环境建设,加速打造高能级科创高地。”目前正实施得如火如荼。

道路交通方面也是四通八达,板块内在建道路基本都已经通车,交通十分便捷。

接下来板块内即将入市的还有龙光玖誉湾,该地块体量较小,仅有4栋待售商品房,位置与博科园仅隔了一条曹龙路。

经过现场了解,博科园预计10月末会开盘,玖誉湾预计在11月上旬开盘,届时两家不可避免得会成为竞争对手。就看两家谁更受购房者青睐了。


凯迪·新城 博科园与龙光·玖誉湾区位示意图


凯迪·新城 博科园楼栋图

从图中我们可以看出基本上每排南面都有景观设计,或是戏水池,或是儿童游乐场地等等。

博科园最值得一提的是,除了有配建的15班幼儿园,与国科温州第一小学仅有一条小路之隔,按照就近分配原则,不说博科园板上钉钉也能是十有八九,再过去一点就是国科温州第一初中,若按理想状态来说,孩子从幼儿园到初中的学校都不用发愁了。


博科园是高层与洋房混合的项目,高层面积105-119㎡,洋房139㎡。


龙光玖誉湾楼栋图

玖誉湾的话,6栋与8栋属于代建安置房,其他四栋属于商品房,属于安置房与商品房混居的小区,且由于体量较小,在园林景观方面做不了太多的花样,休闲设施等方面没有博科园丰富。

且还有一点,玖誉湾没有代建的幼儿园,虽然周边的小区都有代建幼儿园,但是肯定是优先自己小区的幼龄儿童。

不过,龙光·玖誉湾的地块——温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块,当时龙光拍下的楼面价是8749元/㎡+配建18000㎡,相较博科园而言(楼面价10286元/㎡+配建23600㎡)楼面价便宜一些,那么开盘之后的售价应该也会优惠一些,也就是说玖誉湾在价格方面会有优势。

3

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PART 3

其实,不管是博科园还是玖誉湾,在小编看来,去化都不会是问题,因为二者楼盘的定位都是刚需。

不管外部的调控政策有多严格,只要银行还会给一手房贷款,那么刚需类的房产就不会愁卖,尤其是这种板块内处于断供状态的楼盘。

有一些声音说龙湾区未来是库存重灾区,其实我倒觉得形式并没有这么严峻。

虽然这些地块是扎堆出让的,但是房开并不一定会扎堆入市啊,龙光玖誉湾今年2月份拿的地,10月份还没有开盘。

4月14日当天,保利、时代和凯迪三家房开同时在龙湾区拿地,但是截止目前,也只有凯迪拿的地进行到了示范区开放的节点,就是本文写的凯迪·新城 博科园。

其他两宗地块暂时还有没有出街消息。

再说8月26日出让的三宗地块,应该会是在明年上半年开盘。


2021年龙湾区住宅用地土拍统计,标黄地块为龙光·玖誉湾与凯迪·新城 博科园)

随着龙湾区拆迁工作的不断推进,新的购房需求不断刷新,新的楼盘是固定的,购房需求却在日益增加,那么房子还会难卖吗?

你说现在楼市调控严格,一些房开都开始降价了?

这么说吧,我身边的朋友们都开始蠢蠢欲动想要抄底了,我问他们不怕抄在半山腰吗?他们说不怕,再跌也跌不到哪里去!


这就是温州楼市长牛给老百姓带来的强大信心,如果所有人都认为楼市跌不到哪里去,房开给一点大的折扣,或大方一点送两个车位,那么想要买房的人就又冲进去了!

-END-

原创与免责声明:

● 本文为F报姐总结的观点,并不存在任何商业营销性质,更不受理文中所提到的开发商的相关商业咨询。

● 文中如有涉及的效果图、沙盘,还请以实际交付为准;如有涉及地图或存在些许误差。

● 本文不做为邀约广告,文中提到的项目名如无特殊说明均为项目推广名,如需具体了解还请查实备案名与预售证号。文中出现的凯迪·新城 博科园与龙光·玖誉湾都暂未拿到预售证,尚处验资阶段。

● 本期顶部贴片二中的龙湖坤和·天境为项目推广名,备案名为天屿境园,一至四期的预售证号先后为温房售许字(2020)第016号、温房售许字(2020)第054号、温房售许字(2020)第102号、温房售许字(2021)第066号,开发商为温州龙浩房地产开发有限公司;贴片三中的新城·旭辉|未来海岸为项目推广名,备案名为江海名邸,一期的预售证号为温房售许字(2021)第091号,开发商为温州新城恒裕房地产开发有限公司。

● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺,具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化,不再另行通知,敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等(如有),旨在介绍相关情况,可能因政府等原因发生变更,不作为本公司承诺,最终以项目交付时的周边现状为准。

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