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为什么限制房价跌幅?官方人员:限跌是在保护购房者

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楼市全面降温已经来了,全国楼市成交额都出现了大幅度的下跌,例如9月份一线城市的成交就同比下跌了47%!一线城市的成交都出现了如此大幅度的下跌,那么那些基础条件更差的三四线城市,市场的成交行情会是怎么样可想而知。实际上在今年上半年的时候,三四线楼市就已经出现了大幅度下滑的现象了,而当地的开发商为了卖掉房子,都给出了巨大的降价优惠。而且因为所有开发商都在降价促销的原因,导致三四线城市的开发商出现“内卷”现象,房价越降越低。也就是因为这种现象,导致地方不得不出面干预,出台文件对房价下跌的幅度进行了限制。


自从岳阳出台政策对开发商降价行为进行限制之后,全国越来越多的三四线城市跟进了这一政策。算上前两天江苏出台了相关文件的2个城市的话,目前全国已经有11个城市对房价进行了限跌。可见目前三四线城市的行情差到了什么地步,因为如果不是没有办法,也不至于用政策来限制房价跌幅。

当然三四线城市的房价出现下跌,其实也都在大家的意料之中,毕竟此前三四线城市的房价因为炒房者和开发商的炒作,已经严重超出了合理水平。因此在调控政策深入到三四线城市之后,三四线城市的房价当然会出现大幅度的下跌,谁让三四线城市没有充足的刚需来支撑房价呢?


说实话目前三四线城市的房价明显虚高,所以很多人都期待着房价下跌,但现在却等来了限跌政策,因此大家都觉得这是在阻碍房价下跌。对此官方人员却给出了不一样的说法,例如张家口住建局相关人员就表示:“限跌领”在一定程度上是在保护购房者,开发商低于成本加销售,在后期保障,房屋配套设施等方面购房者会摊上高额开销。这一观点的确有一定的正确性,因为一旦房价出现大幅度的下跌,最后吃亏的还是购房者自己。特别是那些前期高价买房的购房者,到时候房子还没拿到手,就要亏几十万甚至更多,所以这就是为什么楼市要出台限跌令的原因。另一方面,如果房价跌幅过大也会破坏房地产市场的稳定,到时候经济发展都会受到冲击,吃亏的也只会是购房者。


一直以来我们对楼市的态度都是要维持房地产市场的稳定,而所谓的稳定,就是指不允许房价出现大幅度的上涨,也不允许房价出现大幅度的下跌。由于严格的调控政策,房价已经没有了大幅度上涨的可能,而限跌政策的存在,其实就是在防止房价大幅度下跌。按照这个理解,限跌政策的确也是楼市保持稳定必不可少的一环。那么限制问题就来了,在三四线城市出台限跌政策的大背景下,普通人购房者能不能去三四线城市买房呢?笔者认为,如果有必不可少的需求,完全可以去三四线城市买房,反正限跌政策已经给出了托底,再怎么也不会亏本。

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