与全国各地冷淡的土拍气氛相比，上海第二次集中土总体来看还算热闹。
10月13日，随着最后9幅涉宅地块成功拍出，上海第二次集中供地土拍工作全部收官。本次土拍集中在10月11日-13日3天，共出让19幅涉宅地块。
据凤凰网房产上海站统计，19幅地块总成交金额479.66亿元，出让建筑面积243万方，平均成交楼板价26810元/㎡，9幅地块有溢价，最高溢价率9.85%。
01 总价最高、溢价最高 都是大虹桥
出现溢价的9幅地块中，溢价最高的是大虹桥商务中心的青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，成交金额63.947亿元也是本次总价最高地块，最终招商&象屿&路劲3家房企组成的联合体才勉力拿下。
02 随机值显真容
与第一次集中供地不同的是，本次土拍规则中设定“随机值”，热门地块进入一次书面报价环节一旦竞买人出价相同，会触发这个“随机值”，并且影响平均价。
这次上海共直播了4幅地块的竞拍情况，共有2幅地触发随机值，分别是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，两幅地块分别被中铁、仁恒&越秀拍下，溢价率分别是9.50%和9.02%。
03 临港热度下降
本次19幅出让地块由临港贡献5幅，依然是供地大区。10月13日，临港5幅地块全部排出，仅两幅地块有溢价，分别是雅戈尔拍的自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、港城&上海城开的自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块，其他3幅位置也算不错，但都以底价拍出。
尤其国贸&象屿&龙湖三家房企首进临港，无溢价拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块，与其他地块一样是3.3万的房地联动房价，堪称捡漏。
自贸区临港新片区PDC1-0105、PDC1-0202单元包含11幅子地块，因为体量太大，业态也比较复杂，最终由上海临港集团&浙江荣盛&三元联合体拿下，无溢价。
04 市中心意外爆冷
往常市中心房企必争之地，在这次土拍中却稍显冷清。徐汇和杨浦各贡献的2幅涉宅用地，徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块、杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）被上海本地国企上海城投、上海城建拿下，分别溢价4.91%和3.11%。
另外两幅地块没有溢价，尤其保利底价拿下的杨浦区定海社区D2-2地块（定海路街道152街坊），位置非常不错，竟然无任何竞争对手。
徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块也是地块性质比较复杂，涵盖商住办公文体医疗慈善等业态，也没什么意外的被上海徐房拍得。
05 未来两年上海平均房价56083元/㎡
上海第二批集中出让地块依然设置了房地联动房价，18幅地块房价联动房价的平均价为56083元/㎡，大虹桥6万/㎡、徐汇10万+/㎡、嘉定江桥5.75万/㎡、奉贤新城4万/㎡……
基本都是当前各区域新房开盘价，这也意味着未来两年内上海新房价格基本不会有太大涨幅。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
