房地产调控两维护下的何去何从

9月29日经济日报发表题为《房地产调控不可轻言放松》的文章，隔日又发表了《房地产市场“两维护”并非急转弯》。

而这表明，从08年开始轰轰烈烈的房价一路飙涨的时代正式迎来了急刹车。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。政府也再次提倡维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是近年来央行货币政策委员会季度例会上首次提及房地产市场，尤其是在近一段时间房地产市场信用风险事件增多的背景下，引发市场的高度关注。

虽然从数据上而言，当前房地产市场仍然处于基本平稳状态，国家统计局的数据显示，1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%；商品房销售额两年平均增长11.7%。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%。但是不得不承认的一点就是房地产野蛮生长的时代已经过去，房价的红利基本已经收割到头。

从城镇话角度而言，截止2020年，我国城镇化率是63.89%，而全国人口为14.12亿，基本已经达到城镇化常规峰值（发达国家城镇化常规峰值基本在70%左右）而目前根据我国第七次人口普查显示，我国总人口老龄化占比13.5%，较六普增加4.63%。而六普较于五普仅增加1.91%！这充分说明我国人口老龄化在迅猛加速！

这说明从账面上来说，中国未来会出现一个家庭拥有多套房产，而且多为老破小的情况。在当前棚改改为旧改的当下，这无疑会压缩消费者手中的流动资金，同时国家对于超龄老房限贷的政策，也会抑制房产市场的交易量，从而抑制房价。

那么在当前情况下，我们又该如何确保自己财产安全，实现有效的增值呢？

首先，我们要记住，房产大幅升值的时代已经过去了，所以无论是哪方看涨的言论都不要轻信。其次，要看准政策，多地政府出台限跌令就是希望房价软着陆，所以腰斩或者泡沫破碎的情况暂时不存在，也不会出现大量抛售和批量弃贷的情况，房产交易市场还是比较稳定的。最后要看明白目前房地产市场的行情，按照目前的双减政策和调控方向来看，未来房地产会脱离教育、医疗、福利的捆绑，回归房屋最初的居住属性。那么身为房产投资客，我们就需要找准不可移动属性的附加值，如地铁、公园等。但是远郊的地铁不如不买，换乘站优于核心区域站。如果您当前的城市没有这样的设施，那建议您换城市投资。同时北上广深和人口流入净增长的一二线城市优于普通地级市及省会，整体新规划板块优于历史悠久主城区。除此之外，房产还会从变现快涨幅大的趋势转变为变现慢涨幅平稳的新趋势，请做好长期持有准备。

同时也应看准租赁市场方向，优先投资出生率较高、20-30岁净流入人口多，应届毕业生最向往的十大城市进行投资，确保空置率在合理范围内，保障资金安全。

最后，应当适当选择更多渠道进行投资，多元化拓宽投资方式，确保短期、中期、长期收益均有所涉猎，避免出现投资单一化、固定化模式。

没有一成不变的时代，投资也应该放弃原有的固有印象，不要总想着某项产品可以从一至终一成不变。要随着时代而舞动，而不是被时代推着走。请擦亮眼睛，看清事实，用数据说话。