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月掷几十万!顶豪深圳湾壹号的租客都是什么人?

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作为深圳豪宅的标杆产品,深圳湾壹号不仅在品质、价格上引领市场,租金亦不菲,平均租金能够达到300-600元/平/月,称得上深圳租金最贵的平层居住产品。

租金虽不菲,但实际上深圳湾壹号每月都能租出几套,愿意接受的人群不在少数。相信很多人都会好奇:神秘的深圳湾壹号租客都是什么人士?又在为什么买单呢?

◎ 壹号租客是什么群体?

根据我们的一线观察,深圳湾壹号的租客朋友主要为以下几类人群:

1.公司在附近的企业家

作为中国最具活力的地带之一,深圳湾壹号所在的粤海街道企业云集,曾走出了华为、腾讯、中兴、大疆、恒大、华润、迈瑞等一大批著名企业。为了获得高品质的生活体验,以及工作便利性,一些企业家会选择租住在深圳湾壹号,尤其是公司就在后海总部基地范围内的老板。

2.大公司给高管的福利

个别在深圳的企业会给调往深圳的高管和特殊人才安排住处,为了体现对员工的照顾和重视,或出于便利性考虑,一些公司也会选择深圳湾1号作为高管或人才住所。

3.来深企业家或上市公司高管

部分外地来深的企业家以及上市公司的高管因业务需要来深暂居,为了让跨地生活不失质量,深圳湾壹号无疑是很好的选择。同时,这里也有与他们对等交流或业务往来的圈层群体。

4.年轻富二代的私人空间

热爱生活的年轻人总是对居住空间的品质感有着高要求,加上深圳湾壹号的高知名度,正满足了他们对独立空间的需求。

(在这里,我们也要提醒大众:随着深圳湾壹号的知名度上升,抖音等自媒体平台里涌现大量宣称自己住深圳湾1号的“网红”,曾有网友不完全统计,抖音里自称深圳湾1号的业主不低于1万人,希望大家谨慎对待。)


◎ 几十万/月的深圳湾壹号贵吗?

从绝对数值来看确实挺贵的,毕竟普通人一年的薪资也就这个数字了。但是从租金回报率看,以T8栋瞰海景的289平产品为例,租金回报约2%-2.5%。

目前全球一些典型国家如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平,中国的租金回报率不高,普遍在2%以下。深圳湾壹号这个租金回报水平跑赢了中国大部分住宅,但在合理区间内。


如果对比香港就更便宜了,曾有香港租客看完一套深圳湾壹号后竟然直呼,“20万,好便宜啊”。因为在香港最顶级的大平层天玺,23万都只能租一个实用面积约61平的房子。

另外从产品层面看,深圳湾壹号本身的产品品质和无形价值也足以支撑这个价格。

屹立于深圳湾人才公园之畔所带来的湾区生活体验,尺度的舒适空间和大阳台震撼观景,20多项建筑奖项的品质支撑,城市名片的光环,顶级的圈层氛围......在深圳,你很难再找到这样一个集诸多优势于一体的居住产品。

随着深圳国际化进程的提速,我们有理由相信,作为城市地标的深圳湾壹号,其租金水平仍未达上限。

◎ 有些人租着租着就买了

长期关注房产的朋友或许会问:为什么他们会花高昂的费用去租房却不买呢?

其实能够每月豪掷几十万去租房的人士,实际并不缺购买力,但不得不承认人与人之间的想法不能一概而论,毕竟每个人都有自己的资金安排。人生除了房子,有意义的事情实在太多。

如深圳湾壹号这种资金体量大的标的,用一笔“小”钱体验高品质的湾区生活方式,享受这种圈层氛围,如果真心想买再做决定也不迟。

事实上,曾经就有一位深圳湾壹号的租客朋友租了深圳湾壹号南区,最后却华丽地变为了北区业主。这样的租客在壹号并非孤例。

这从某种程度上也能说明,市场对深圳湾壹号居住体验和产品价值的认可。

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