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利好!无锡楼市即将逆转?3大动作传递信号

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近期无锡楼市阴云笼罩,先是二手房腰斩,之后新房也有撑不住的态势,各家楼盘纷纷“巧立名目”,打折降价促销。

未来无锡楼市一路走低?还是会迎来逆转?我们可以从近期的政策调控中找寻答案。

市场,跟着政策走,最近,各地楼市利好不断刷屏。房地产市场迎来巨大信心和利好,楼市风向要开始反转了?

PART.01

上层重磅会议召开,

楼市政策大趋势定调!

前两天,哈尔滨救市信号打响,紧急发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

放宽预售门槛、实行购房补贴、降低购房门槛,这16条新政,从房企到买房人都给予“营救”,缓解了房企的资金压力的同时,也为购房者增加了信心。


哈尔滨率先出台系统扶持政策的背景是什么样呢?

1、哈尔滨楼盘成交量连续多周出现下滑,不少楼盘十一期间销量甚至达不到两位数。

2、据第七次人口普查显示,哈尔滨流失了62.6万人,在全省人口流失的总量位居前三。

业内有人预测,此次出台的政策有很强的信号意义,预计后续会有城市跟进。

当前面临市场骤降、房价腰斩的城市越来越多,房地产企业的金融风险问题也在增加。过热城市需打压,过冷城市需扶持。

PART.02

多地房贷利率下调

政策似有松动痕迹

10月1日,全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升,让一批苦苦等待房贷下款的买房人喜大普奔。

广州、佛山、苏州房贷利率纷纷下降;


除了房贷利率出现松动的势头,另一个好消息是,有客户表示,排队等款的时间缩短了。

隔壁城市苏州最近的房贷利率调查结果显示,已有8家银行房贷利率下降,首套首贷最低5.75%!

农业银行由6.2%下降到6.0%

建设银行由6.15下降到6.1%

交通银行二套贷款未还清由6.5%下降到6.3%

工商银行二套贷款未还清由6.5%下降到6.3%

邮政银行二套贷款未还清由6.5%下降到6.2%

华夏银行由6.2%下降到6.0%

南京银行由5.9%下降到5.75%

平安银行由6.1%下降到6.0%,二套贷款未还清由6.3%下降到6.0%


不过前两天小编也调研了无锡的房贷利率情况,联系了十大银行部分网点后,发现目前无锡的贷款利率没有下降,未来走向暂时不明······

PART.03

“打压”和“扶持”双管齐下

无锡房子还能不能买?

此前地产强力调控,全国楼市环境急转直下,开始降温,市场调整压力也进一步加大。因此三季度以来,部分城市开始出台相关扶持政策。

例如,目前已有岳阳、沈阳、长春、唐山等十余城,针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

从9月底开始,楼市更是变化不断,央行罕见定调,几个重要的信号不得不注意:

| 9月22日,经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》,点名要保障刚需群体的买房需求。

| 截至9月24日,央妈“放水”,投放5700亿。

| 9月底,央行会议提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”,这是自2009年以来,央行官网货币政策首次提及房地产。

| 9月28日,地产股及物业股集体大涨。

央行、官媒接连发声,动作不断,维护买房人,信号非常明显。

这一次,“稳地价、稳房价、稳预期”的真实内涵再度被证实!

其实从央行前阵子两次表态提到的“双维护”,以及如今部分地区的房贷放松,本质上都是在落实“双向调控”。

“打压”和“扶持”本质上并不矛盾,一个防止过高,一个防止过低,调控的目的是让其稳定在合理范围。

写在最后:

政策底已现,市场底还待观察,购房者也不必惊慌,不用担心“房价涨”等云云,特别对于刚需来说。

当下的10月黄金月和接下来的“双十一”,为了年底的回款,正是无锡各大楼盘促销打折的黄金期,遇到合适的房源可以果断下手。

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