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买房血亏,太憋屈了...

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图:David Shrigley

今天翻了下后台。

发现我前天写完这篇《 》

有人留言说:

打脸了吧,第二天就大跌。

别这样哈。一天说错了就打脸,那今天消费板块大涨了,你是不是得让我打回来?

没必要没必要。

咱们把时间尽量放长一些,不要只看一朝一夕。

昨天和一位优秀的基金经理聊了半天,我问了他几个困扰我好久的问题。

一口气问了一大串。

结果基金经理囧囧——他也没有答案

所以啊,大家都不是神仙。

我也是在摸索中前进,偶尔说点真实的想法。

错了勿喷。

。。。

说正事。

今天说说房子。我注意到, 有一个提问,变得越来越频繁了。

很多读者在后台跟我说:

新买的房子降价了、延期交付了停工了...

很郁闷。

想维权吧,又不知从何下手。难!

我可以分享一下,两个朋友的维q经历吧, 都挺典型, 给大家 一点参考。


一个朋友是越小保,我的保险助手。

她5月在杭州买了房,开发商又卖了一波车位,20万一个。

越小保没买,但不少邻居入手了。

首付交了、协议也签了,开发商突然宣布降价,说是“搞活动”,车位价格降到了15万。

邻居当然不干了,开始积极维权。

很多读者会觉得——

市场经济,有涨有跌都正常。凭啥跌了就要不满,要维Q? 没见涨的时候,你还钱给开发商呀。

观点的争论,我就不掺合了。大家各有看法。

但确实——

如果你买了一个资产,才过几天,duang地大跌25%。你的财富缩水 25% 。

内心还是很憋屈的。

买了车位的邻居们,想了很多办法——

1)去售楼处抗议,把负责人围起来讨说法。

2)找了不少媒体来报道这事,比如报纸、电视台、抖音等等。

但除了泄愤,没啥用处。

最后到住建局等部门投诉, 政府效率挺高的,很快批示:

要求开发商在XX天内作出回复,给解决方案。

但开发商给了一个很苟的方案:

这样吧,你买第一个车位是20万,以后再买新的,给你按15万算。

大家一听,更气了。

一个被坑还不够,还要坑我第二个?

然后在这个过程中——

因为大家天各一方,工作很忙,人总是凑不齐。 积极参与的邻居越来越少,声量也越来越小。

再加上,各种办法不奏效,军心也动摇了。

业主们纷纷怀疑 —— 是不是业主代表收了好处,没有尽心办事?

直到现在,往日热闹的维q群,现在是日渐冷清。


第二个故事的主角,是我的一个女朋友。

她在大亚湾买了套房,很多承诺没实现,房子还延期交付了。

业主们也都是抱团维权。

中间她也经历了——

从找开发商、找政府、找媒体、到找律师;业主代表和广大业主之间内讧;

目前进展是:

一部分业主打赢了官司。 因为 开发商 确实延期交付了,每家可以赔几千块钱。

但想退房的邻居们,输掉了官司。(意料之中,退房是根硬骨头,很难啃下来)

虽然周边设施远未 成熟。不少邻居 已经等不及, 搬了进去。

住着“大自然野性”的偏 僻 小区。

最近呢,因为房子漏水,邻居们又在组织维q了。

但这回大家倒是积累了不少经验。

比如发现漏水区域、房子质量问题时,都记得用水印相机app拍照了。

或者至少拿张当天的报纸合影。

照片上有时间有地点,随手保留了证据。


从这两个案例来看,结果都是——

偏悲观的。

开发商的合同,本来也有合理之处。

以及人家做房地产多年,自然把合同制定的极为严密了。

而业主呢——

由各类人组成,组织很松散。 还时不时地内讧一把。

很难高效地组织起来,达到自己的诉求。

所以大体的结果,并不如意。

但我觉得,有一些小小的思考吧——

1)接下来的一两年,开发商打折促销的动作,可能不在少数。

尤其是在一些比较偏远的地段,或者三四线城市。

目前的形势下,开发商是有很动力快速出房,快速收回现金的。

那在这样的新房市场上, 大家买房时,也有了更大的「议价权」。

完全可以多看看,多谈谈。

给自己争取一个更大优惠。

省得自己买入手后,直降10万,20万,30万...

立竿见影的血亏,确实很糟心。

2)开发商、物业让签的各种文件、协议、确认书,如果看不懂、有异议。

别急着马上签字。

可以找找懂行的朋友,或者是律师朋友看一眼,把个关。

以及——

以后买房,也不能只看样板房、只看宣传单,只听销售人员吹牛了。

一切以合同为准。

还是那句话,其实90%的风控是做在事前。所以尽量还是在事前更加认真谨慎一些。

3)如果可选的话,大家买期房时,尽量选财务稳健的房企。

但——

打出这句话时,我有点犹豫。

因为站在普通人角度,很难明确判断: 哪些 房企更 稳, 风 险更 小。

地产行业喜欢说——万保招金中华龙,这算是7家比较稳的房企。

又或者说——央企背景的房企,财务天然更稳。

但全国其实房企多如牛毛。

我很难 给一个简单的表单,有十足的把握说—— 哪些房企, 更安全。因为很多房企,我都没听过名字。

所以第三点,有点像一句废话。

怎么办?

要不学我——

专注于买二手房,不买新房期房?

(突然感觉到了自己的无能之处)

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