楼市十月发生的这三件事，将影响楼市未来政策走向，对买房子也影响不小
今年10月，有些不平凡，发生了很多事。
有好的，也有不好的。
比如山西水灾不好，云南生物多样性大会，利在千秋。
今年备受关注楼市，在10月也发生了几件意义非凡的事情。
这些事情可能影响未来楼市走向，也会对购房者带来很大的影响。
第一件、哈尔滨16条救市政策，打响救市第一枪
今年全国大大小小调控政策出台超420余次，所有政策都是调控为主。
这次哈尔滨出台政策，完全是刺激楼市，以稳住楼市大局。
在以前，也有地方出台过类似政策，力度还没有哈尔滨这次的大，但很快被叫停了。
到目前为止，哈尔滨政策仍在执行。
没有被叫停，应该是得到默许了。
从这一点看，未来楼市，该救的还得救。
可能有的人认为，调控是不是松了，大方针是不是不执行了。
其实，这和大方针不矛盾。
整体楼市政策方针里有一条：因城施策。
也就说在大前提下，一个城市，一个政策。
那么，哈尔滨无疑是给楼市开了一个头。
今后，不同城市，该松的松，该紧的就紧。
第二件、重点城市第二次集中土拍流拍率普遍高，拍出去的土地多数没有溢价
重点城市第二次集中土拍集体高流拍，零溢价。
在9月末，重庆二次土拍一度流拍率超40%，广州土拍流拍率也超40%。
沈阳，合肥流拍率更是超过了50%，流拍率分别是57%和53%。
近日杭州土拍，更有是十多块地无房企报名，取消拍卖。
除了流拍率普遍偏高之外，还有土地溢价率也非常低。
多数地块以底价成交，有溢价的，溢价率也偏低，在5%-10%之间。
为什么会集体出现高流拍率？低溢价呢？
原因有几个方面：
一是改变了土拍规则，提高了门槛，增加了难度。以前交个5000万就可以，现在交起拍价20%，数目一下多了不少。
二是多数房企囊中羞涩，手头的项目都顾不过来，已经没有多余的资金在拿地了。
三是新供地块增加要求现房销售，增加自持比率，以及修保障性住房等。无论哪一种都是烧钱玩法，房企玩不转了。
在这次杭州土拍中，杭州本土知名房企滨江地产，对这次新拿地地块是抱着利润1-3%心态在拿地，这等于只要不亏就行，几乎没赚头。
这种现象，对未来楼市有什么影响？
信号已经很明显，无闲钱再玩了。
很多房企现在开发的项目都已经很难，对购房者来说，保障越来越低了。
另外，新增土地少了。
很多房企要么不玩，要么只能通过其他途径拿地了。
总之，未来新供应的房子只能靠现有存量，以及存量土地再开发了。
从一定程度上，会影响供需。
尤其是以往供需相对平衡的城市，可能影响会更大。
在此背景下，第三次集中土拍可能政策还会调整。
第三件、多家百强房企陆续爆出无力还到期债务，释放资金困难信号
在10月又有几家百强房企公告无力还到期债务，比如花样年。
在这两天，当代置业也有还款压力问题，老板开始为公司注资，以渡过难关。
加上恒大，泰禾，蓝光，华夏幸福，实地等，已近10家百强房企出现债务逾期问题。
据统计，房企更多到期债务将集中年底，以及明后年。
这才是更大考验了。
如果不出意外的话，肯定还会出现不能按时还款的房企。
房企陆续暴雷，负面影响太多了。
从拿地已经看出，房企开始小心谨慎了，保守了，量入为出。
这其实是好事，已经高杠杆，开始收敛了。
二是增加房企融资成本，更严峻的是房企成本高都难融到钱。
靠借钱还债，再借钱的玩法，今年失效了。
三是影响购房者信心。
今年购房应该是最提心吊胆的一年，稍微不慎，可能就遇到暴雷房企了。
四是增加地方楼盘烂尾风险，搞得地方压力也很大。
出现烂尾问题，最后地方还得出来收拾。
基于以上情况，央行开始提维护市场稳定，维护消费者合法购房权益。
接下来四季度最后两个月，前期积压的按揭贷款可能陆续会放款，以解决房企财务压力。
以上三件事，对购房者带来哪些影响呢？影响还真不小。
一是，未来购房城市选择很重要。
今后，不是所有地方房子都有价值，城市发展潜力决定了房子的价值。
好比，鹤岗1万元一套的房子，价格很便宜，但买了，就是浪费1万元。
只有选对了城市，买房才有价值。
选错了城市，居住价值都大打折扣。
二是、未来半年，可能捡漏时机
在房企压力大，政策紧张，急着出货背景下，降价促销是首选。
一些新开楼盘多数都会选择低开快销，对于有置业需求者，是入手机会。
至少，不会高位接盘。
还有些销售盘，推特价房也是常态，比平日优惠力度大很多。
三是、选择房企很重要
今年买房是胆战心惊，玩的就是胆大心细。
选对了，就是机会，选错了，就是危机了。
因而，今年在选择房企，楼盘的时候一定要选实力房企，尽可能选择负债低的房企。
不知道怎么选？就选位置好的优质盘。
退一步讲，即使烂尾了，也不愁接盘者。
以上就是近期楼市发生的事情的一些思考，供大家参考。
我是嘉斌斌，多多指教，欢迎朋友们点赞，评论，转发，收藏，谢谢。
以上内容纯属个人观点，与其他无关，仅供参考，图片来源网络，侵权告知，速删除，谢谢。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
