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下跌是必然,有人扛的住,有人扛不住,宁波呢?

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看着宁波市六区二手房这样断崖的走,真是不知道,哪里是才是底部?但是有的人心态好,说这么差的情况下,鄞州不还是成交了674套,海曙还是成交了411套,江北79套,奉化208套,镇海176套,还没有到1套都卖不动的程度,对吗,这是交易流动量的常态吗?


市区都是这样,外部大市又会好到哪里去呢?量跌成这样,价格动摇了吗?

9月的统计还没有出来,我们看至少到8月,并没有带来所谓以价换量的事情


这环比上个月跌了那么一丢丢,但是对比去年,价格还是挺住了,再看下分面积段


厉害了,找到原因,就是144㎡以上的大面积跌了,90-144㎡正常市场能流动的,环比价格稳,没有上涨也没有下跌

被财联社评为,救市第一枪的城市——哈尔滨

国庆期间发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》

核心主要有两点

一是放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年;

二是实行购房补贴政策,购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

相比其他地方出台的“限跌令”这个动作更加有效一些

为什么第一枪是哈尔滨?

该市2020年的决算数据显示

去年共实现一般公共预算收入339.57亿元,其中土地与房产相关税收(不含印花税和营业税)108.6亿元。

政府性基金实现303.67亿元收入,其中国有土地使用权出让收入为281.88亿元。也即跟土地相关的收入约为396亿元,占比已经超过60%。

宁波呢?

2021年1-8月,全市一般公共预算收入1360.8亿元,税收收入1175.9亿元,非税收入184.9亿元

全市政府性基金预算收入1030.8亿元,其中:国有土地使用权出让收入963.8亿元

查不到全市公共预算收入里,有多少是与土地房产相关的,但是看政府性基金里所占的比例极为相似

房价下跌—调控放松—房价上涨—调控趋严,这个循环还破不破了?


参考哈尔滨的策略,宁波没破防,奉化却挺不住


对比之前做了哪些调整?


把大专拉进来,补到8万,把本科从10万调高到16万

把硕士从25万降到20万,把博士从50万降到40万

这是一次人才降级引进行动,表达出了迫切,但是又不完全妥协

我看来,放松是必然的,但是放松又不能让房价上涨,还是那句话,所有的政策只针对刚需,针对真正有需求的人,降首套房利率,不降首套房比例,加快房款速度,增加按揭额度

然后在土地端,有可能降低土拍保证金,然后延长土地出让金的付款时长,但是不会降低土地价


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