竞争加剧，商业企业如何向管理要红利？

来源：观点地产网

　　毋庸置疑，房地产高速增长的时代已经过去。抢占存量市场，通过精细化管理提升资产回报成为商业企业的标配。

　　在增量向存量过渡的关口，商业地产有着较大的挖掘空间，但当前高能级城市商业同质化竞争激烈，商办空置率居高不下，如何提升物业出租率是一个老大难的问题；而头部商业企业如新城、万达等在低能级城市布局的购物中心出租率较高，现今也仍存在布局机会。低能级城市人口持续流出，在此布局的风险更大也更考研房企的研判能力。

　　商业企业通过各种业态协调互补，构建有机组合，将有效提升购物中心的品牌价值，达到1+1大于2的效果，提升租户和自身的经营效益。此外，打造策划推广能力，将不断为品牌和产品赋能，提升商业的价值与热度，形成广泛影响力的同时也不断为商场带来持续的流量入口。

　　恒隆通过高端商业的差异化定位与业态布局，在后疫情时代持续为租户赋能。今年上半年，恒隆在内地的大部分商场租户录得销售额环比上升两位数的增长，销售额的持续提升将为租金的增长提供条件，达到租户与商业企业双赢的局面。

　　出租率的提升是企业关注的核心问题，上半年宝龙通过对不同出租率的商场实施分类管理，对出租率低的项目采取租金优惠政策，整体平均出租率提升至92.3%的历史新高，其在年报中表示下半年将继续对现有空铺进行去化，收入显著提升。

　　商业企业的优秀管理能力核心在于人的培养，企业如何构建、培养、打造出一流团队？又怎么通过管理提升效益？哪些商业地产企业具备优秀的招商与管理能力？策划方案又如何凸显品牌价值？这些问题在深度发展存量的当下变得更有意义。

　　于此，观点指数研究院从业态规划、招商管理、团队建设、策划推广等多个维度，综合研究具备优秀管理能力的企业，并独家发布"表现力指数 · 2021年度商业地产企业管理能力表现"，这份值得行业研读并极具指标意义的研究成果名单将在11月2-3日2021观点商业年会上揭晓。

　　届时在上海，来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此，共探商业发展未来。