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致开发商:好好的一个刚需户型竟被设计成这样,你们不觉可惜么?

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一、写在最前:小小一个户型,说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、书房、卫生间、次卧、主卧这么点事。

既然开发商不在意,设计院不在意,广大购房业主也不在意,那就让我这个局外人为大家在意一下。还是那句话,些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝,本人荣幸之至。

二、点评案例:今天选楼君为大家解答的户型是下面这款来自于某一线城市的90㎡三室两厅两卫一厨户型。本户型存在哪些问题?居住投资价值如何?适合哪类业主购买?且听选楼君一一道来。


2.1 正常情况下,市面上较为常见的刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在95㎡左右,本户型建面90㎡且无明显的面积浪费现象,因此仅就投资价值指标而言:非常好。

2.2 进门这个玄关空间相当的舒适实用,在刚需户型中算是难得一见的了。

2.3 出入经过卫生间或许在以前会被大家一票否决,但疫情影响下,问题好像也不是太大,好歹是明卫。

2.4 独立大客厅配备独立凸阳台,视野跟采光肯定好。

2.5 客餐厅为南北通透,而且还是90㎡级的房源,这就又是一个稀缺指标了。

2.6 餐厅空间略显局促,特别是靠南餐椅,跟墙角这么挨着可是很难受的,因此建议在贴墙侧打造一个餐边柜,空间肯定是有的。

2.7 儿童房也好书房也罢,进深不足必然导致家具不好摆放,因此在购买家具时千万测量好尺寸。

2.8 户型整体方正大气,所有功能用房全明且两室朝南,因此可以给予本户型80分不错评级(优于市面上80%以上户型),并建议刚需业主考虑。

三、户型优化大师:点评到这就完了?当然不是。毕竟我给业主的最终建议可是放弃购买,理由?


3.1 本来就是刚需紧凑户型,两个卫生间的设置到底有无必要?收纳空间可还不够呐。另外,儿童房跟主卧靠的这么近,孩子上厕所是跑一圈方便还是直接去主卧比较方便?

3.2 儿童房的开间以及进深其实并不够,常规1.2X2.0米的床一放,四周的空隙就没办法走人了,打扫怎么办?拉个窗帘怎么办?这可是个很不好的居住体验。要是再放个衣柜,整个空间可是会崩的。

3.3 同样的问题也发生在南次卧,等孩子长大,肯定会从儿童房搬出,甚至如果是父母过来带娃,他们也要临时居住。这就要求南向房间必须容纳标准衣柜、床、床头柜。现在这尺度也无须我多说,想必大家都能一目了然。

有人会说了,这么吹毛求疵其实没多大意义,对于90㎡的刚需户型而言,各个房间本来就不会太大,若是按照选楼君这么分析,香港的80㎡豪宅就没办法住人了。业主当时也是这个意思。我的回答是:你要这么想也对,什么房间放张床不能住人?~!~笑。

可如果我告诉诸位,在我研判过的几万例户型中,本户型的次卧尺度是唯一一个不合格的,不知诸位作何感想?或是诸位在大陆有见过同款户型么?不妨告知,选楼君将一并批判之。

我哪怕再退一万步,取消一个卫生间,然后将这部分面积用以增加主卧衣帽间跟次卧进深呢?会不会更好些?业主终于妥协,开始寻求下一个目标。

四、写在最后:房地产开发商也好,设计院也罢,楼盘品质跟楼盘口碑必然是诸位安身立命之所在,可当下呢?开发商只在意卖不卖得出去,设计院只在意满不满足规范,楼盘户型品质到底谁在意过?业主合理诉求到底谁在意过?看看设计院那些刚毕业的小伙子小姑娘天天熬夜加班,我真不想多说其它。

我比如把本盘名公布一下,下周开盘会如何?一套房子600万,十套房子6000万,又何必当初。都长点心吧,老百姓攒点钱真的不容易,将来改善再出手时如果因为此类原因卖不出去,可是会砸手里的。

以上分析不知大家觉得如何?当前高房价下买房,诸位是否会考虑本户型?欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘户型居住投资价值综合分析点评,请关注首席楼盘户型分析师。

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