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被罚95万!泰州一开发商合同欺诈与虚假宣传案……

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该公众号已被封禁

近日江苏市场监管公众号发布“2021江苏省民生领域案件查办“铁拳”行动典型案例(第三批)”,其中泰州一房企涉及合同欺诈与虚假宣传案,被罚款95万元!



合同欺诈与虚假宣传案,被行政处罚

2021年6月,泰兴市市场监管局对泰兴市乾元房地产开发有限公司合同欺诈与虚假宣传案作出罚款95万元的行政处罚。

2021年4月29日,泰兴市市场监管局接到当事人销售的叠墅区业主举报,称当事人叠墅销售存在违法行动,随后执法人员对现场进行了执法检查。经查:当事人叠墅区样板房位于三号楼101室和301室,101室为下叠,301室为上叠,下叠院子地面硬质化,院子内四周均是绿化,东侧墙壁有建筑物拆除痕迹。301室为上叠,上叠的顶层为全封闭式,南面、北面、西面三面为墙,屋顶为玻璃,东面为封闭式推拉门。

执法人员现场调阅了合同编号为TX2020072899、TX2019058898、TX2019053721的三份《商品房买卖合同(预售)》复印件,三份合同“特别提示”部分均约定有“本案1~12栋一楼采用绿篱形式围合区域由一楼业主享有专有使用权,上叠露台由对应上叠业主享有专有使用权,其他楼栋、楼层业主对此无异议。因楼栋、位置、户型不同,围合区域及露台大小有所差异,业主对此已有明确认知且不得对该区域进行改造”的内容。

经查,该条款所指的一楼场地在规划上属于公共绿地面积,当事人在与业主签订合同时一楼场地并未获得相关部门批准,由一楼业主享有专有使用权。销售人员在陪同业主看房子时会带业主先去看样板房,介绍下叠的院子下叠业主享有专有使用权,四楼的露台、上叠的顶层是可以和样板房一样在原有墙的基础上进行现浇封闭的。业主购买该叠墅区房屋后即按照销售人员的宣传对一楼院子、四楼的露台、上叠的顶层进行了合围、改造。目前,部分业主的上述改造建筑物已被泰兴市姚王综合行政执法局按违章建筑进行了拆除。

当事人为了销售目的,对叠墅作虚假的商业宣传,并且签定与实际不符的商业合同的行为,违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款和《合同违法行为监督处理办法》第六条第四项、第五项的规定,泰兴市市场监管局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款和《合同违法行为监督处理办法》第十二条的规定,责令当事人停止违法行为,并处罚款的行政处罚。

房地产企业为在竞争中处于优势地位,对房产作虚假的商业宣传,损害消费者利益,影响社会和谐稳定。

本案中,当事人虚假宣传房屋的规划和功能,导致大量业主的违章建筑被拆除,产生了不良的社会影响。本案的从重处罚,旨在重拳治乱,威慑违法行为,引导房地产行业有序竞争、稳定发展。


业主已维权,营销中心还在虚假宣传!

其实这样的问题屡见不鲜,此前有网友爆料,他冲着院子高价买了一楼,拿房时发现一楼院子属公共绿地面积,但是在记者走访调查时,开发商还在以院子为卖点,打擦边球卖房!

业主:买房时销售人员表示一楼原子属于自己,拿房时却傻眼了!

他说 ,2019年6月份他买房时,销售人员向他表示,收房后他可以把绿植换成其他隔断,打造一座私家花园,销售人员讲,你这个院子可以做得很漂亮,做成假山假水,把它围起来,自己的独门独院。


但在今年3月份房屋陆续交付后,一楼的业主发现,开发商就如何使用院子做出了一些约定,比如"不得影响楼栋全体业主房屋使用""不得更改绿化部分用途"" 不得私自对绿化部分进行隔离与搭建"等,按照这些约定的要求,一楼业主想要的"私家花园"就成了泡影。

销售人员:依然以院子为卖点,称"羊毛出在羊身上"

为了解相关情况,7月21号记者也找到了大发融悦东方小区的售楼处。


网友曝料之后,营销中心销售人员依然宣称绿植围起来的面积,就是一楼业主的私家院子,所以一楼的房价是高于其他楼层的,“带院子的房价肯定相对而言稍微贵一点,你要记住羊毛出在羊身上,就包括送车位那房价肯定会高,就这么回事。

住建局:所谓"院子"是公共绿地,属全体业主共有

从射阳县住建局了解到,被绿植围起来的面积属于全体业主所有,开发商并不能以"私家花园"的名义出售或者送给一楼业主使用


项目负责人:我不在场,我不清楚

大发融悦东方小区开发商负责人则表示,销售人员卖院子的时候,自己并不在场,至于置业顾问是怎么和业主聊的,还需要进一步去了解。

律师:开发商违反"要约",涉嫌虚假宣传需要担责

律师指出,楼盘销售人员也代表着开发商的行为,他们所说的和承诺的,应该视为要约,沙盘反映的一些内容虽然没有写进合同,也可视为合同的组成部分,如果开发商违反就涉嫌虚假宣传,需要承担相应的法律责任。

小编最后想说,有许多这样子的楼盘,为了卖掉一楼房源,拿院子作为噱头,欺骗消费者。

明明知道公共绿化空间属于全体业主所有,非要打这个擦边球,交房的时候兑现不了承诺,天怒人怨,但钱收了,您能拿我怎么办?

希望部分开发商能多一点真诚,少一点套路,六个钱包几代人心血买个房子不容易,到最后院子没了,如果你是买房人,你能接受吗?

卖房子之前,摸摸自己的良心,多一点敬畏之心,这样的维权事件少一些,再少一些。

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