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深圳业主4000万买豪宅,被偷吃250万差价!涉事中介:与我无关!

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13日下午,深圳夏女士在个人社交账号公布了“4000多万购房被中介吃差价250万”一事的最新进展。

夏女士表示,中介中原公司在调查声明里明确提到确实有250万差价的存在,但这笔钱被另一家房地产公司收取了,与中原公司无关。


图源:南方都市报

这件事的背景是,近日深圳夏女士花4150万全款购买了一套二手房,并支付了33.2万元中介佣金费,但前业主称该套房产售价为3900万元,“其中产生的250万元差价不知道是谁收取了。”夏女士质疑中介有意哄抬价格,并从中赚取差价要求中介公司道歉并返还佣金。


4150万豪宅疑被中介吃差价250万

2020年12月8日,夏女士联系到中原地产工作人员,告知对方自己有购房意愿,预算在6000万以内;

12月9日,中介带其看了一套“网红”楼盘深圳湾1号的房子,称该套房子价格为5000万


2021年1月23日,经多次协调讨价还价,中介表示帮她争取到4150万元的成交价格,当天支付定金500万元,卖方、买方夏女士以及中介三方办理了相关手续;


1月25日,夏女士补充定金300万元;

1月26日,尾款3350万进行了银行资金监管;

2月5日,夏女士另外支付了33.2万元中介佣金。

2月9日,办理交房手续。

搬进去后不久,夏女士邻居称她的买房价格偏高,“我去询问前业主,前业主说挂的3800万元,但最终实际收了3900万,有250万费用由中介收取。”


夏女士认为此次交易双方存在信息差,质疑中介除了拿中介费外,还暗地里吃差价,导致有250万元差价被第三方收取了她都不知情。

“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局,阻挠买卖两方见面,而是带我去见所谓的业主朋友,然后两边拼合同,掩盖真正的房价,在其中牟取差价。”


夏女士直指中原地产隐瞒欺诈,恶意抬高房价。


吃差价已成潜规则?

12日上午,夏女士在社交平台披露了更多细节。

夏女士表示,经过详细了解后才知道,原来在购房当天,对方到现场的六七个人中就有另一家地产公司的人。但夏女士在买房过程中,并不知道该公司的存在,“我和中原地产签协议买房,为什么需要另一家地产公司到场,这其中的猫腻不得而知。”


多次联系卖家后夏女士得知实情:2021年1月25日,卖家唐女士转账给“左伟红”125万,2月10日,唐女士再次转账给左伟红71.63万元和深圳市深安房地产代理公司53.37万元(深安房地产法人左清是左伟红的姐姐),三笔转账共计250万元。


6月5日,夏女士来到中原店面进行交涉,发现门店经理张小梅完成这笔单子后即刻离职,已跳槽去了Q房网,“照理,张小梅作为此家门店经理,完成了这笔大单,怎么会突然离职呢?”


图源:南方都市报视频截图

在夏女士的爆料帖子里还提到一个重要信息,有邻居告诉夏女士,深安房地产是中原员工开的公司,专门用来吃差价,在附近几个小区已经成了潜规则。


中原地产回应:与我无关

中原地产13日发布声明称,卖方为卖房同时也与深安房地产签署了《房产销售策划服务合同》,深安房地产收取250万服务费,深安房地产与中原没有任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

另据中原地产工作人员回应,“当时有没有存在私下交易并不清楚,但我们公司要求严禁签署两份合同,只存在与卖家和业主签署的三方合同,严禁出现佣金差价问题。”

关于挂牌价格问题,工作人员表示,价格会根据市场情况进行浮动。

工作人员称,中介人员只提供沟通、协调等服务,被要求退还佣金的诉求并不成立,还望客户理解。


针对中原地产上述声明,夏女士提出了两点质疑:

1、在带我看房和整个交易过程中,是否有清晰地告知客户有另一家房地产中介的存在,是否有在合同中告知客户有另一家房地产中介必须收取这250万费用?

2、另外,我想请问中原,你们所谓的业主委托出售合同4300万,是业主本人和你们签署的吗?

业内人士透露因交易过程不透明,交易双方地位不均等,过去房产中介“吃差价”现象屡见不鲜,掌握双方信息的中介吃差价牟利。今年8月,Q房网就因“吃差价”、违规代理查封房等违规行为被深圳市房地产中介协会通报批评。

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女子买豪宅疑被中介吃差价250万 当事人:经理已离职

近日,深圳一女子通过房产中介花4150万买豪宅,疑被中介吃差价250万一事引发关注。

今日(12日),事件当事人发文详述事件经过,直指中原地产隐瞒欺诈,恶意抬高房价。



全文如下:

大家好,我是媒体报道中的当事人。本人于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理张小梅,表达有在南山区买一套房子的计划。

12月9日看房,当天看中了深圳湾一号T6-8C的房子,中原报价5000万,经过讨价还价,最终在2021年1月23日,在中原居间下,与卖家签定4150万成交,当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议,由店长洪某负责填写合同补充条款。

合同签定当场支付给卖家唐女士500万定金,1月25日经中原协调,再次补充定金300万,1月26日,尾款3350万在交通银行深圳海德支行进行了资金监管,并于2021年2月5日递交过户申请,当天支付了中原佣金合计33.2万元。





2021年2月9日,中原协调下,办理了交房手续。后经知情人士提醒,房屋原本挂牌价只有3800万,并不是5000万,中原地产恶意抬高挂牌价。

多次联系卖方后,得知以下实情:2021年1月25日卖家唐女士转账给“左伟红”125万,2021年2月10日,唐女士转账给左伟红716294元和深圳市深安房地产代理有限公司533706元(深安房地产法人左清是左伟红的姐姐),三笔共计250万元人民币,收款收据盖的都是深圳市深安房地产代理有限公司的财务章,收款缘由是深安房地产代理出售唐淑清女生合同编号为0075756的T6-8C的房子,买家很震惊,因为在与中原协调中,从始至终不知道有深安房地产存在,只在中原的带领下看房签约并完成交易流程。

有邻居告知深安房地产是中原员工开的公司,专门用来吃差价,在几个附近小区已成潜规则。



2021年6月5日,本人到中原三湘海尚店进行交涉,发现张小梅在完成这个订单后即刻离职,目前在Q房网任职,照理,张小梅作为此家门店经理,完成了这笔大单,怎么会突然离职呢?本人于2021年6月9日在深圳市房地产中介协会APP上进行了投诉。投诉内容:中原地产隐瞒欺诈,恶意抬高房价,吃差价250万元。

公司回应:

经调查只收取了交易中合法佣金

记者联系了中原地产代理(深圳)有限公司,工作人员回应称,经公司内部调查,除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。

“当时有没有存在私下交易并不清楚,但我们公司要求严禁签署两份合同,只存在与卖家和业主签署的三方合同,而且一直推行公开资讯、公平交易、不吃差价和第三方资金监管等中介经营理念,严禁出现佣金差价问题。”

工作人员表示,只存在买方、卖方、中介服务方签署的三方合同,并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额,双方无信息差。

据悉,当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。

关于挂牌价格问题,工作人员表示,价格会根据市场情况进行浮动。“中介人员的报价往往是虚的,会有上下的浮动,真正的报价是卖家决定的,卖家按照市场情况、个人情况等因素最终决定交易价格。”

工作人员称,中介人员只提供沟通、协调等服务,被要求退还佣金的诉求并不成立,还望客户进行理解。



律师点评:

中介应如实向双方提供真实情况

此外,广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为,根据《民法典》相关规定,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

如果中介方收取了佣金差价,夏女士不仅可以要求中介退还佣金,并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示,夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下,可通过充分举证后,向法院提起诉讼,维护自身的合法权益。

深圳湾1号曾被称为史无前例的极致豪宅。

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