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招商蛇口56.6亿抢下上海“地王”,要卖13万以上才保本

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上海完成了春节前最后一块土地交易。招商蛇口以56.66亿元的总价竞得上海新单价“地王”——位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。

该地块楼面价达92647.6元每平,溢价率达到20%。由于地理位置优越,目前这块地附近的楼盘均价在9.8万~11.5万一平。


不过,业内人士估算,这块地未来至少要卖13万一平才能保本,卖到14万开发商的毛利才会到10%,如果要追求品质,房价得提升到15万。结合周边房价水平来看,这块地的价值还会继续增长。

虽说最近调控政策正在为楼市全面降温,但土地市场依旧热度不减。尤其是北上广深杭等热点城市,核心区域卖得火热,去年第四季度的拿地增幅比起前8个月上涨了足足六成。

就在去年7月,招商蛇口就以81809元一平的楼面成交价,总价44亿拍得位于此次成交土地西南侧的一块地。包括招商蛇口在内,中国金茂、保利发展和建发集团等央企国企都积极加入到抢地大战中。

此外,上海市政府在去年已经在拿地条件上降低门槛,地块价格大降价的可能性不高,未来土地价格仍将持续高位。

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