上海集中供地收官，闵行梅陇提前锁定明年人气盘！

第二轮集中供地进入最后一日的争夺，回顾这3天的集中供地，上海累计揽金480.5亿元，累计出让地块20幅，终止7幅。

说回今日的土拍结果，9幅宅地成交金额238.9亿元，其中7幅地块被国企和央企包揽，而民营房企抱团的情况也更为显著。今天3幅商住地块热度较低，全部被本土国企底价收入囊中。另外，今天9幅地块中有5幅地块是位于自贸区临港新片区，其中有4幅地块均彼此相邻，未来这里或形成规模可观的大型居住生活区。

个别商住地块容积率各不相同，楼板价较难精准计算

今日土拍观察

在上午直播的港新片区PDC1-0103单元A01-02地块争夺中，吸引了房企雅戈尔和象屿&国贸联合体两家房企参拍，和昨天下午国企央企“包场”速战速决相比，上午这场对决双方的出价都相对比较保守。

主持人在第五轮将增价幅度调整到500万，随后又增加到1000万，不过两位竞买人的出价速度并未明显加快，相比之下，2号竞买人（象屿&国贸联合体）的出价更果断，而1号竞买人（雅戈尔）显得更犹豫不决，17轮过后竞拍进入一次书面报价。

在第一轮的出价环节，由于双方都是有效报价，因此根据出让规则，增加10分钟给价高者即雅戈尔修改一次报价的机会，因为雅戈尔第二轮出价175618万元略低于第一次平均价175620万元，根据规则，其修正的报价小于等于一次书面报价的平均价，并且大于象屿联&国贸联合体所报价格，最终幸运拿下该幅地块，而此前出价更积极的象屿&国贸联合体则遗憾败北。

该幅地块位于临港滴水湖片区，今天拿地的开发商其实是一家“服装巨头”，其在年初和融创、港城一起拿下了临港滴水湖101社区的1幅商住用地。在尝到联合拿地的甜头后，雅戈尔这次选择单干，再度加仓临港。不过该幅地块的体量比较大，非常考验开发商的综合实力。

而另外结束的2幅临港地块，A03-02地块则被临港城投&上实城开联合体拿下，继昨天拿下青浦华新地块后，上实城开再屯一地，地块与刚拍卖的A02-01地块相邻。

另1幅自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块也成功出让，刚刚失利的国贸、象屿再次拉上龙湖组成实力强大的联合体意外以底价摘得该幅地块，而“地头蛇”港城开发集团则没有出价。

下午备受关注的闵行梅陇社区地块同样引来4家国企开发商的参拍，这也是第二轮竞拍过程最激烈的1幅地块。

竞拍的增价幅度也是从500万一直到1000万。起始阶段，1号竞买人（仁恒&越秀），2号（建发）、4号（华发）的出价都比较果断，而20轮过后，3号（招商、路劲）竞买人也加入混战，最后各家苦战至40轮后触发中止价，竞拍进入一次书面报价环节。

报价环节剩余2分钟时触发了随机值，并高于所有竞买人的报价，仁恒和越秀以第一顺位摘得。不过从整个竞拍过程来看，仁恒和越秀从始至终都在积极应价，可见其拿下该幅地块的决心，最后运气也站在了他们这边。

闵行梅陇板块在近几年都没有新房供应，虽然地块周边配套一般，但是距离莘庄商圈仅3公里，还是有一定优势的，加上7.3万/平的房地联动价，仁恒操盘，未来这里的新房或许会很抢手。

梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块

另外，下午田林康健板块的1幅宅地被上海城投33.3亿元摘得，溢价率4.91%，项目的房地联动价为10.2万/平，而同板块的鑫耀中城去年入市价格为10.33万/平。

剩余4幅地块则只有1位竞买人，因此都是底价成交。

其中，自贸区临港新片区的大型综合用地、徐汇漕河泾和临港自贸区A02-01、A04-01地块都是商住用地，对于民营房企来说需要快周转，而自持较多的商住地块不是他们的首选，最终这3幅宅地被当地国有企业底价摘得。

而剩余1幅惠南镇地块则地理位置偏远，周边配套也较弱，预计未来的去化周期也会比较长，因此相对冷门，最后港城开发将其收入囊中。