央媒痛批高房价！县城房价为何虚高，未来还值得投资吗？

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平常说到房价，似乎总是一二线的房价能引起更广泛的讨论，但我们今天要讨论一下县城房价。

据之前报道，今年5月，全国已有103个县房价均价超过万元一平，在当时引起了不小的讨论。例如海南陵水，人均年收入只有3万多，但根据安居客数据显示，房价却达到了3.9万元/平米，堪称“房价第一县”。

但紧接着，央媒新华社就发表了一篇名为《有的县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》的文章，称高房价已经让很多年轻人无力承担，而且退无可退，尤其是对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城。

一边是虚火过高，一边是不少县城房价开始跌至冰点，这种现象在东北地区尤其严重，这边一堆年轻人嚷着要去鹤岗买房养老，那边双鸭山“青出于蓝”出现了“一万一套房”的现象。

相较之下，这些虚高的县城房价则着实有些夸张了。众所周知，近几年县城的人口一直在外流，而人口的走向通过影响供需关系也会直接影响房价。那为何不断损失人口的县城房价还在继续上涨呢？

棚改拉动房价

县城房价虚高的很大一部分原因是由于拆迁。过去，县城拆迁很多是以货币安置的方式进行。拆迁户获得赔偿后，这些资金绝大多数又投入到了当地的楼市里面。当拆迁户们将积压已久的库存房一扫而空时，往往会带动当地的楼盘销售，进一步刺激房价上涨。

不过，这种情况并不会持续很久。今年8月，住建部已发文规定今后严禁大拆大建，随着棚改接近尾声，之后旧改也将接替其位置，所以之前由于棚改带动的县城房价虚高的问题也能有所缓解。

炒房现象转移县城

房价虚高，还是离不开炒房客们的“功劳”。一线城市限购的情况下，不少炒房客们跑到三四线城市和县城投资买房，他们的到来推高了当地房价，也吸引了不少开发商带动了当地的地产市场。

不过这种情况下的房价更像是一场泡沫。没有产业的支持，人口外流的县城无力长期支撑这样的高房价。但当短期的繁华过后，泡沫早有破灭的那一天。这也是央媒为何发文痛批这种现象的主要原因。

个别县城确实有高购买力

除此之外，并不是所有县城都是由于以上原因导致房价过高。一些比较富裕的县城，比如浙江某些县，这里的发展水平较快，同时也有较好的产业支撑，因此也吸引了不少人回流，带动了房价上涨。

另外，虽然县城的房子看似没有一线有那么强的吸引力，但由于一线城市限购及高房价的问题。并不是所有人都有能力在一线上车，有不少一线打工人也会在老家购置房产，因此这些地区仍有较大的购买需求。

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