最近，“冷清”的房地产行业与越来越冷的天气相呼应，十一长假前还在期待着的“黄金周”、“金九银十”，却因为今年的调控收紧、楼市普遍降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场行情冰封。“金九银十”并没有给房地产市场带来多大的热度。
1、2021年已有310家房企破产
据了解，截至2021年10月10日，我国已经有310家房企破产，相当于每天约有1.1家房企破产。
值得一提的是，整个9月份宣布破产的开发商有近40家。8月份破产的超40家。
房企资金链紧张，直接促使了土拍市场的降温。目前，全国多个重点城市已经结束第二轮集中供地。从竞拍数据看不容乐观，流拍土地增多、溢价率偏低、参与竞拍的房企大幅减少。在房地产市场迎来新一轮大洗牌的当下，一些规模小、实力弱的房企，正逐渐退出市场。
2、限跌令席卷多地楼市
近日，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。
据悉，本次出台“限跌令”的都是三四线城市，因为目前房价下跌的主要也是这些城市。2014-2018年，大规模棚改叠加“去库存”，三四线城市建设了很多房子，现在优惠政策退出了，部分三四线城市房价下跌也在情理之中。
3、楼市进入“双向调控”时
与“限跌令”形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，住建部相继约谈房价上涨过快的城市，以此促使楼市回归平稳。今年4月份，广州、合肥、宁夏、东莞、南通等5个城市被约谈。7月份，银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市被约谈。
此外，已经有上海、广州深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价，使二手房市场逐渐退烧。
其实“限跌令”“二手房指导价”等政策的出台，都是为了稳定房价市场的秩序，大跌大涨都不利于市场发展。在系列政策的托底下，在未来一段时间内，房价市场或将保持平稳运转。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
