经开，小户型房荒

现在，只要提到经开，买房人就会直摇头：“买不起，脚趾头都迈不进去。”

确实，如今在经开买房，首付至少要120万，真真是要掏空6个钱包。

土拍火热的经开，实际上在卖新房并不多，掰着手指头就能数得过来，主力在卖新房的只有8个楼盘↓↓↓

而且基本上都是大户型，说小户型房荒一点也不为过，首付门槛又高，直接把刚需客关在了门外。

01

户型基本110平起步，最低单价24000元/平

我们先来细看下经开分布，以无锡市人民政府建筑为坐标中心向东南西北四个方向延伸，分为府东、府西、府南和府北四个片区。

府东，基本上都是已交付的小区，中锐星樾、恒大华府、雅居乐中央府、尚锦城、观山名筑、朗诗太湖绿郡、中海珑玺等。

在卖的楼盘有观山名筑、万科翡翠东方、融创·CHINA山水江南、阳光城金科玖珑悦、铂宸府，在卖多层、高层、别墅，户型最小105平，最大173平，价格高达36000元/平。

▲玖珑悦约105平户型

府西，聚集了绿城、融创、万科等楼盘，住宅小区接近饱和。

只有和玺在卖，小高层和叠墅的面积段都比较大，小高层143-168平，叠墅只有上叠有个86平的户型，其余要140平起，单首付起步价就要200万。

▲和玺约86平上叠户型

府南，拥有大片没有开发的土地，现在在卖的有华发中央首府、愉樾天成，有小户型，但基本也都是刚改户型，价格超3万+。

府北，交通、配套各方面都比较成熟，交付多年的富力十号、万科城市花园、太湖国际社区、万科海上传奇等基本都是中大户型，要110平起步。

总体而言，经开在卖的新房基本是大户型，鲜有小户型，像愉樾天成、玖珑悦的高层户型比较小，就很抢手。

▲愉樾天成约99平户型

愉樾天成每每推出约99平户型，基本全部清盘，开盘时还需要摇号，看运气买。

02

低密产品越来越多，基本装修交付

早年，经开区毛坯房比较多，近年来低密精装改善产品越来越多。

在卖的新盘中除了观山名筑是毛坯外，其余房源部分产品类型都是精装，而且装标还不低。

像山水江南，全屋精装配备的全都是国内外品牌产品，从杜拉维特的洁具，到高仪的花洒，从伊莱克斯的内嵌式冰箱，到全屋软水装置等，整个室内的居住舒适度很高。

▲山水江南样板间实景

像玖珑悦，精装都带了中央空调、地暖、新风系统、净水系统，以及智能家居等。

▲玖珑悦样板间实景

而铂宸府虽然高层是精装交付，叠墅是毛坯，但整个小区环境低密。

容积率1.8，只有6栋高层，其余大面积都做了叠墅，小区还围绕森林主题，打造了蘑菇园、能量加油站、动森博物馆、雨水花园等邻里空间。

03

多个纯新盘将入市，房价门槛将变高

随着高地价项目逐渐入市，未来的经开将迎来更多大户型改善楼盘，买房门槛将越来越高。

我了解到，新都·朗诗新郡、璟萃、仁恒湖滨世纪、御璟天玺等纯新盘即将入市。

其中，朗诗新郡将加推三期精装高层，户型约126-222平，带朗诗科技系统；仁恒湖滨世纪首开将推约125、143和170平户型，都是大户型产品。

而预计10月份公开售楼处的洲悦，户型相对来说比较小，6栋小高层精装交付，户型约116、128平。

▲洲悦约116平户型图

璟萃的城市展厅已公开，规划了8栋小高层住宅；御璟天玺则规划了30栋6层的叠墅。预估两盘的户型都比较大。

身为刚需的你，如果想入门经开，建议可以先去看看愉樾天成和玖珑悦的高层，小户型、精装修，而且单价相对来说比较低，首付大概要122-126万左右。

想买改善大户型的话，可以等等将入市的纯新盘，对比后再下手~

锡楼

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