9月，天津新房数据出炉了。
很意外，河西区竟然痛失“市区销冠”。
区域新房成交3.16万平米，位居河东区之后，排名2位。
还要知道的是，河西区已经连续3个月成交量回落了。
9月份的成交量，仅高于今年1月份和2月份，表现相当不起眼。
那么，最关注的问题出现了：河西区还能稳步回归“市区一哥”的地位吗？
答案当然是肯定的！
因为今年1-9月，河西区成交占比最高，达36%。
成交量比第二位的河东区，足足多8.6万平米。
如今，2021年已经进入第四季度了，可以肯定，其他区域几乎不可能超越河西了。
区域成交排名上，河西区的“排位赛”变化不大。
最鲜明的特征有两点：
一是，天津湾依然稳居河西区销冠，成交48套。
天津湾虽然位居河西区成交榜首，但它却是排行中成交量变化最大的一个项目。
9月项目仅成交48套，相比8月份的77套成交量，有小30套的差距。
据销售口径，项目即将进入尾盘阶段，天津湾·海景文苑还剩20余套尾房，天津·湾海景芯苑还剩100多套房源。
随着优质房源逐步去化，天津湾的去化速度会越来越慢，河西区也将失去这一成交主力。
天津湾·海景芯苑4、5号楼在售，27层到顶，4梯14户，户型为66-82平米一室两室，均价2.7万/平米，预计2022年年底交房。
天津湾·海景文苑目前在售户型较大，在售高层108-137 平米户型，均价 3.2万/平米，预计今年年底交房，
二是，新梅江依然是河西成交的主力板块，区域成交前10名的项目，有6个均来自新梅江。
中交富力天禧位居排行榜第二名。
最近两三个月，中交富力天禧表现都相当稳定，徘徊在河西区第2、3名的样子。
可以说，项目销售的状态渐入佳境。
十一期间，项目已加推项目的C地块2号楼，18层到顶，面积为78、92平米两室三室，均价4万/平米，赠送车位。
项目最大卖点就是，与天津·绿城诚园在同一片区，不出意外，也属于师大二附小学片范围之内。
另外，陈塘片区目前竞品压力不大，在售的天津·绿城诚园处于尾盘了，并且还是120平米的大户型，完全没有竞争冲突。
虽是大户型尾盘，但天津·绿城诚园成交表现也不错。
9月项目成交25套，位居排行榜第6位。
据销售口径，目前仅剩30来套尾房了，为小高层120平米三室、四室，均价4.3万/平米。
不过，需要注意的是，陈塘片区又要迎来一个纯新盘了。
中交融成预计10月中旬将首开入市，全部为小高层，面积有89、105、140平米，放风价在3.8万/平米。
虽然位置不敌中交富力天禧，但以如此价格入市，不知道能否与之抗衡一把。
排行榜第3位的是中海天空之镜，包含中海寰宇时代在内，共成交35套。
相比8月份48套的成交量，9月份，中海天空之镜“小有退步”。
最大退步原因是，中海寰宇时代的成交量降低，仅成交6套。
目前，中海天空之镜南地块已经加推两栋楼了，在售128、143平米，价格4.3-4.5万/平米之间。
中海寰宇时代在售高层96、117平米，总价365万起，目前有限时送车位的活动。
这个项目最大关注点是，它是目前新梅江仅有的TOD项目，能实现地铁、商业、住宅三者之间的无缝连接。
中海左岸澜庭，9月以34套的成交，位居排行榜第4位。
作为新梅江的入门级项目，自身还有商业配套，性价比还是相当可以。
项目高层在售82、89、107平米户型，有毛坯，有精装。高层120平米户型，只做精装。
项目毛坯均价3.8万/平米，精装价格4万 /平米。预计2022年6、9月分两批交付。
紧随其后的就是城投华润天津瑞府。
项目以29套的成交，位居排行榜第5名。
自城投华润天津瑞府小高层104平米的户型涨价之后，项目热度就有所下降了。
十一期间，项目高层140平米户型，总价仅440万起。
大户型产品还大搞了一次特惠，相比正常价能便宜2000元。
目前，项目高层、小高层104、128、140、169平米均有在售，均价3.6-4万/平米。
据销售口径，截至今年年底，项目不再加推新楼栋了，以去化存量为主。
御江臺预计10月底就要交付了。
由于临近现房在售，虽然处于尾盘状态，但项目销售状态还不错。
9月项目成交20套，位居排行榜第7位。
据销售口径，项目整体还剩不到60套房源。
小高层还有几套房源， 126平米，均价3.5-3.7万/平米；
洋房面积为140平米，最低4.2万/平米起。
在新梅江之后，排名第8位的就是体北鲁能公馆了。
体北鲁能公馆自从5月份首开爆火之后，画风突变，近几个月一直保持着十几套的成交。
吃尽地缘改善之后，项目的日子也不好过了。
十一期间，项目推出了5套特惠房，单价仅4.6万/平米起。
目前项目小高层、洋房均有在售。
小高层81、101平米，均价5.1-5.2万/平米；
小高层107、117、136平米，均价5.5-5.7万/平米；
洋房166平米，均价6.7万/平米。
位居第9、10位的中交融正与华宇御熹臺，均位于小海地，是成交排行中仅有的两个成交不足10套的项目。
城市界面老旧、缺少学区支撑，小海地在河西确实不太吃香。
中交融正高层88、108平米三室在售，总价300万起！
华宇御熹臺总计148套，由三栋洋房和六栋叠拼组成。
目前项目洋房仅剩9号楼在售，面积为89、101、105平米，均价4万/平米；
叠拼143平米在售，总价800-1000万。
写在最后
从目前的区域楼市来看，河西区目前处于尾盘项目确实不少。
天津湾、天津绿城·诚园、御江臺……这些都是尾盘项目，随着项目逐步去化，确实能影响区域成交量。
但这些项目最快也在年底前才能售罄，由此不会对河西今年成交量造成影响。
再者10月份，中交融成还会首开入市，为区域补货。
可以肯定，河西强势回归“市区一哥”的地位，是铁板钉钉的事！
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