原材料涨价+限电限产=交房延期+盈利空间收窄？

与国庆档电影院大片火热上映同步进行的是，朋友圈也在疯传着这样一部电影：

片名：《涨价》， 导演：袁才料，领衔主演: 门窗、地砖、定制橱柜、洁具、木地板、吊顶壁布、家具、家电等， 超级明星客串：国家电网、南方电网，上映时间：自2021年10月1日，下线时间不确定。

你没看走眼！伴随着各种涨价通知函，涨价大片正在如火如荼上演。

早在今年5月份，维C公寓传媒曾经发布了专题文章《》，一语成谶。

如今，这一波涨价潮不仅仅是因为上游原材料涨价，还因为限电限产。

01

装修成本涨价潮

在多地实施“能耗双控"政策的大背景下，特别是高能耗行业，比如水泥、陶瓷、钢铁、砖等行业停产停工相对严重。

房子改造装修环节必须用到的水泥砖、水泥、腻子粉、瓷砖等产品，“涨”声不断。

CCTV-2《正点财经》栏目曾两次报道，指出“今年以来，原材料价格飙升，与陶瓷生产紧密相关的各种化工原材料、钢铁、纸箱等同样涨势汹汹，部分材料的价格甚至创出了历史新高，生产成本的大幅增长，迫使不少陶瓷企业陆续上调部分瓷砖产品的价格”。

今年来，瓷砖涨价声此起彼伏，但一直是区域性、小幅度，针对部分品类的涨价，而9月中下旬以来的这轮涨价潮，“一波接一波”，几乎覆盖了全国所有省份，广东、广西、江西、福建、河北、湖北、浙江、河南、安徽、江苏等多地的陶企多达几百家，不少产区是所有陶企一齐涨价。

有人调侃说，“如果最近对比装修，发现比去年贵了，不要慌。再观察几天，你就会发现，国庆节后慢慢的会更贵。因为限产限电，原材料全部涨价，水泥黄沙涨价停产，后面装修和主材价格只会越来越贵”。

2021年装修材料价格走势，预计成本将增长10%-30%，这主要体现在以下几个方面：

第一、主材；

地板和板材涨价是最明显的，木门、橱柜、衣柜、家具整体上涨15%左右。

国内外木材供应短缺导致去年底板材价格上涨15%左右，原材料价格的上涨也迫使木门、地板、橱柜等家具的价格上涨。

第二、辅材；

水泥、沙子、涂料、油漆等辅料均呈现涨价的趋势。

1、水泥的涨幅在6%-8%

自5月底以来，水泥价格一直在上涨。到目前为止，水泥上涨的趋势才刚刚开始。

2、沙子涨价30%

由于世界化工巨头对涂料原辅材料的大规模涨价，全球所有TDI产品的涨价，高油价以及国内所有物流公司的整体涨价，企业的运输成本大幅增加，人工成本和运营成本的上涨是影响涂料企业整体涨价的重要原因。

3、轻钢龙骨涨价10%以上

全国钢材综合平均价格较去年同期上升16.1%，直接导致装修中使用的轻钢龙骨等材料价格上涨10%以上。

4、电线、镀锌铁管、五金件涨价20%-25%

铜、铝、锌等金属原料价格持续上涨。金属原料上涨对装修影响巨大，电线、镀锌铁管、五金件等上涨幅度为20%-25%。

5、人工费用上涨

根据装修的市场情况来看，装修师傅越来越贵，又苦又累，手工技能也逐渐流失。俗话说物以稀为贵，所以劳动力成本也在上涨。

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“装修材料确实都在涨价了。”李想最近拿了一栋房子进行改造，他深有体会。”这个项目的改造成本比预期增加了10万元左右。“

不光是装修材料贵，因为限电停工的政策，李想的公寓项目工期要延迟了。

“现在限电限产，有些定制的家具工厂交不出货，整个工期都延迟了，房子装修改造无法按照工期完工。”李想最近就因为限电限产，卡在了定制化家具的出货这一关，原本预期的完工期限肯定要延迟了。“晚一天交房就是多支付一天的房租成本，这些都是肉眼看得见的部分损失。”

“好在我们跟家具厂的关系比较熟络，加钱就能排期生产。”相比那些加钱也不一定能拿货的同行相比，李想还算是幸运的。

02

家具、家电都在涨价

经济运行一盘棋，牵一发而动全身。

“现在原材料涨价已经是大行情，压得我们利润空间没有了，如果家具不涨价，做一单亏一单，但是如果涨价，又担心没订单可接，客户还要求降低采购成本。”作为家具厂的负责人，张波也很为难。“没有订单会亏，不涨价开工也是亏，就看哪个亏得少。”

张波的决定是家具涨价。

不只是家具行业，家电行业进入新一轮涨价潮。

据广东海信冰箱营销公司9月23日向经销商发出的涨价函，自2021年上半年以来，工业大宗材料市场价格波动明显，且呈现连续上涨、涨价幅度大、波动幅度大的特性。近期工业品大宗材料市场监控数据显示，钢板、发泡料等冰冷洗产品主要的原材料在未来半年时间内仍将持续上涨。冰冷洗行业面临生产成本持续且大幅攀高的巨大压力。经公司慎重研究决定，自2021年10月1日起，全面上调海信容声冰冷洗产品价格，幅度在5%-10%。

创维电器也发出涨价通知，“自2021年10月1日，对冰箱、洗衣机、冷柜产品涨价5%左右。”此前，格力、美的在不同区域均进行了一定调价。

这轮调价并非首次，已是今年第三波涨价。

有业内人士测算，从2020年7月至今年5月，冰箱、冷柜成本上涨约25％。但是，此次调价仍超出市场预期，由此也可见持续了1年多的家电“涨价潮”非但“退潮”的迹象，反而进一步加剧。

空调、冰箱、洗衣机、厨电产品、电器等等绝大多数家电都在涨价，10月1日之后，国内家电市场的平均价格将达到近年来的一个新高点。

维C公寓传媒认为，装修材料涨价、家具涨价、家电涨价，击鼓传花传导到住房租赁市场，特别是对进行房子装修改造的包租模式来说，无疑增加了不小的改造成本，甚至拉长了回本周期。而租客端的租金上涨空间有限，这将压缩企业的盈利空间。或许，轻资产运营模式将会获得更多的推崇。

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