部分地区银行房贷放松，沪上银行放出最新表态！

9月底，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次强调“维护房地产市场平稳健康发展”， 维护住房消费者的合法权益，并表态要“稳地价、稳房价、稳预期”。

广州、郑州等城市出现房贷放松迹象！

10月伊始，全国就有多个城市的房贷出现放松的迹象。广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行等房贷利率已经较过往有所下降，佛山方面，也有部分银行房贷利率出现下调。

在放款速度上，郑州最近的房贷放款速度明显加快了，尤其是新房，放贷时间能够直接缩短到7-15天，二手房2个月左右能够放贷。同样深陷“停贷传闻”的苏州，近期各大银行都恢复正常接单了。

不少业内人士预期，未来房地产信贷政策或有望迎来调整，主要是加强对有真实住房需求的“刚需”群体的按揭贷款保障力度，加快按揭贷款放款进度。

那么受到二手房受核验价和房贷“三价就低”政策影响的上海，住房贷款是否会出现松动？对此笔者致电了沪上各大主流银行来一问究竟。

上海房贷并未松绑，部分银行放款周期拉长！

从询问中了解到，目前沪上银行的首套和二套房贷利率依然维持首套5%，二套5.7%来执行。其中，绝大多数银行二手房的审批和放款时长和此前并无太大差异。

最新上海各大银行房贷放款情况

四大行方面，工商银行预计放款时长在4个月，而中、建、农行的放款周期基本都在半年。此前放款周期同样在4个月的农业银行最新放款周期也延长至半年。

除了四大行，招商银行、交通银行和光大银行的放款周期在3-6个月不等。其中，招商银行目前二手房贷只和大型连锁中介合作，这一点与此前一致，只是首套房贷放款周期延长至5-6个月，二套房贷周期维持在3-4个月。

交通银行的一位工作人员并未透露具体放款时长，只是表示今年申请贷款至少要等到明年年后。其还透露，若购买二手房，受到“三价就低”政策影响，目前市场上的房源评估价基本都在市场价5折左右，部分房源甚至只有市场价3成，其建议购买首套二手房的购房者要慎重选择。

作为外资银行，花旗银行的放贷周期相对较短仅需1-2个月，不过其对房屋按揭贷款的审批较为严格，需要评估房屋属性及房龄等材料，房龄较新的商品房会比较有优势。

当然也有部分银行例如浦发银行和平安银行都已经不再受理二手房贷款业务。浦发银行此前也受理二手房贷业务，不过这次相关工作人员表示暂不受理，具体原因并未透露。

据一名平安银行的信贷部经理表示，目前该行二套房的贷款额度吃紧，其建议笔者可以选择新房，平安银行也与部分开发商合作新房贷款业务，相对而言审批更快，放款周期也在3个月起。

在问及9月底央行、银保监会提出的相关维稳市场的相关通知时，各家银行都表示，目前并没有接收到相关通知。

随着广州等地区的房贷放松，那么上海的房贷政策是否会出现松动，对此上海中原地产市场分析师卢文曦表示，个别城市部分银行房贷利率下调，但额度依然紧张放不出款，是否真的放松还需从实质情况来看。从大方向来看，上海的房贷利率大概率是不会放松的。

银行每年都有贷款的信贷指标，今年前五个月银行房贷放款的量是比较多的，合计来算基本上快要达到全年的指标，那后面的额度势必会比较紧张。另外，有关部门也要考察银行的存贷比等指标，若没有存款进来就不能放贷，相当于给银行本身上了一个紧箍，因此上海的房贷政策要放松是挺难的。