大城市二手房是不是更应该先回归价值平台

　　看了这个金九银十，天津周边的一些城市那个价格真的是跳海。半年前买的房子半年后二期竟然腰斩了，真的有点像特斯拉的早期车主。这一下子让所长回归了一个问题，大城市二手房是不是更应该先回归价值平台。

　　今天回家看到了瓜子二手车新卖法，老罗做的广告，大概意思是你在平台上先选，全国货源选好了你拿去开，7天不合适无条件退。

　　当然车和房子还不同，以前是说无论你买什么车，买了就贬值，车是消耗品，很少具备投资价值，当然也有例外；和房子一度与中国经济挂钩，可如今买房，很有可能你在抄底的同时，深不见底。那么相对买二手房暴雷的可能性，新房降二手房自然也会降，新城市肯定买新不买旧，例如深圳，而老城市大大相反，要旧比买新要具备性价比。

　　因此中国未来房产20年，重点的交易在城市人的流通与二手房的交替当中。现在大多数中介仍在坚持做新房市场，只是因为门槛低返利多，恰恰也派生出了竞争激烈的现实。而大批的二手房交易将撑起未来的经济。于是在房产开发建设走下坡的时候，上下游都受到了影响，地卖不上价了，工程也赚不到利润了。而二手的上下游在陆续崛起，例如修缮、养护、物业、二手房交易周边等。

　　当房产过剩接近于饱和的情况下，“二手房”的上下游将支撑起一片新蓝天。我就在假想，未来会不会全国市场上出现一个新的卖房平台，全国选房源，交好保证金可以试住7天，觉得这几天感受还不错，都满意进入下一步。当然肯定会有一些门槛，例如验资。

　　毕竟随着房产市场渐渐透明，我们能看出一个大的奇观，叫做城市空置率。就是你认为，你辛辛苦苦买了一套房，终于有个家，却未想到其实这个城市有一些人有很多“没用的家”，他既不租也不售，就空在那里。有一天他发现这个投资看似不赚钱了，或者他想起来他在这个城市还有几套房呢，他就要用最简单的方式把他变现。

　　这背后也隐藏着一个巨大的市场，就是空置房的销售。今年的金九银十有点凉的确有点凉，“限跌令”依旧限制不了，送你装修送你车位送你物业费的开发商。

　　当楼市走过20余年的市场运行，当“企业产”变成了“私产”，当“福利分房”转化为“货币购房”，人们对于楼市产品的价值理解也从房价转变成了产品的潜质，对于新房来说，其价值更主要表现在多种优势的融合，一套房子，坐落的位置、周边的生活设施、自身的配套功能看来比新旧更重要了。

　　简单说这些年，开发这个城市的人群中，大多数努力的方向并不是设计更现代的居住风格而是找人做更好的ppt和拿地贷钱。