30城成交量高达133%，新一轮楼市行情将到来？央行泼下冷水

01 深圳广州又有大动作！假离婚买房、经营贷违规入楼市，统统行不通了

春节刚过，楼市又有大动作，首当其冲的是深圳和广州。作为大湾区的两大重点城市，深圳和广州的一举一动都牵涉到整个都市圈乃至全国的楼市格局变化。

幸福策评：新一轮楼市调控，或有利于资金去其他层级较低的城市

日前，深圳给楼市“打补丁”，指出夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用该规定）。此前深圳虽然规定，离婚3年内购房，按照离婚前房产数量计算。但如果离婚者随即结婚，再次离婚，便可再度获得新的房票。为了堵住假离婚买房的漏洞，深圳可谓是不遗余力。

此外，据媒体报道，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。根据央行最新公布的数据，2020年全国本外币住户经营性贷款余额 13.62 万亿元，同比增长 20%。而2020年全国总贷款增速只有12.8%，整体住户贷款增速只有14.2%。两相比较，可见2020年经营贷增速较猛，不排除违规流入楼市的情况。

此番深圳和广州对于楼市重拳出击，年前上海和杭州也进行了相应的调控，北京更是时刻防范楼市风险。一线城市和部分强二线城市的新一轮调控，将有利于资金去其他层级较低的城市，给这些城市带来去库存的动力。虽然就地过年使三四线的置业潮受到影响，但在后续或有回暖可能。

来源：刘晓博说财经

02 30城成交量高达133%，楼市回暖？央行持续“泼冷水”

春节成交数据显示，30个重点城市在春节周（2021年2月11日-2月17日）成交量达315256平，同比上涨幅度高达133%。各能级城市表现不尽相同，其中一线城市的表现十分抢眼，两周时间，成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。北京、广州、深圳甚至创出3年来同期新高。

幸福策评：随着成交量的向好，是否意味着楼市新一轮行情到来？

之所以今年成交量能有如此表现，主要在于去年同期呈现“底基数”的特点。去年在疫情的影响下，自2月份起全国售楼部关停，二手房也无法带看，许多城市都是零成交，因此今年成交量翻倍并不出人意料。

值得一提的是，30个重点城市与2019年同期对比，成交量涨幅同样也达到了34%。可见，老百姓对于购置房产的热情依旧高涨。常言道：量在价先，随着成交量的向好，是否意味着楼市新一轮行情到来？

答案是否定的。一方面，上述的数据只统计了新房，真正能反映市场情绪的仍旧要看二手房。然而当前越来越多的城市进入存量房市场，加之一众城市严格实行限价政策，导致新房和二手房出现巨大的价差，已无法真实反映市场。另一方面，今年受“就地过年”的影响，此份数据的样本只针对30个重点城市，这些城市大多处于长三角、珠三角、京津冀等主要的都市圈——这些热点城市并不能代表楼市的全貌。

此外，2月18日，央行开展了2000亿元MLF操作和200亿元7天期逆回购操作，另外，当日还有2000亿元MLF和2800亿元逆回购到期，给楼市泼下一盆冷水。当楼市缺乏资金撬动，炒房客也只能偃旗息鼓。

来源：蓝白观楼市

03 银行对三个月内有购房者说“不”！京沪广三城亮剑经营贷

据悉，北京、上海地区银行对“经营贷”申请资质再度加码，大部分银行提高了准入门槛，再度拉长股东入股时间至六个月甚至一年，对企业经营的真实性审核更加严格。此外，北京地区已有个别银行对三个月内有购房记录者不予提供经营性贷款，且全款购房资金源成主要监管对象之一。与此同时，广州也正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。

幸福策评：多地严查经营贷，对流入楼市的热钱进行“围追堵截”

京沪广三个城市如此动作，释放出哪些信号？经营贷由于具有额度小、审批灵活、利率相对低等特点，对于缓解小微企业融资难、融资贵问题具有重要意义。但在实际运行过程中，由于经营贷低利率并与房地产市场利率存在利差，容易引发跨市场的套利行为，也就是我们常说的经营贷违规进入楼市。

去年以来，新冠疫情下为支持企业复工复产，银行普遍下调经营性贷款利率，但当前疫情的影响逐渐褪去，银行上调经营贷利率也无可厚非。并且提高准入门槛，做好贷前审查，严格落实贷款准入条件等，也有助于防范信贷资金违规流入楼市。

随着多地金融监管部门对于经营贷的严查，不仅不会影响正常房贷的发放，相反还能控制住房价过快上涨，有利于刚需购房人群获得更多的金融支持。