一个小区住50万人，曾经的规划奇迹贵阳花果园，如今剩下一片狼藉

十一年过去了，贵阳花果园依旧占据着《贵阳晚报》的头版头条。

2010年，彭家湾旧城改造项目动工，这就是被称为“史上最大规模棚户改造行动”的项目。它的动工，标志着贵阳花果园项目的开动，同年10月，贵阳花果园开始对外销售。

如今的贵阳花果园，俨然成了当地的网红打卡胜地。作为外地游客，你可以不知道贵阳最出名的山水是什么，但不可能不知道贵阳花果园。

因为每一位的哥，都会向游人热情推荐贵阳花果园。仅看贴在它身上的标签，就已足够唬人：

“能同时容纳近50万人口居住的小区”

“中国最拥挤社区第一名”

“中国居住规划史上的奇迹”

……

那么，真正的贵阳花果园，究竟是什么样？去掉它的层层噱头，贵阳花果园，到底值得一买吗？

一

贵阳花果园，如今的官方名称是贵阳市中心住宅与办公区。

先来看一组数据。

花果园项目计划初期，就预计总投资1000亿元，有如此大手笔的加持，最终建成时，该小区总建筑面积达到了1830万平方米。

工程涉及总拆迁户数20000余户，拆迁人口共计10多万人，拆迁面积400余万平方米。

说它是中国史上最大的棚户住宅改造项目，贵阳花果园一定当得起。

除了居民区外，整个花果园还规划了商业区、办公区、文化旅游区以及智能生活服务区。此外，这里的交通规划达到了令人震惊的地步。

据百科介绍，花果园按照“公共交通优先+道路快速通行”的模式进行交通规划，打造涵盖城市轨道系统、城市公交系统、城市快速公交BRT系统、城市道路系统、公共立体交通人行慢行系统、地下交通系统等为一体的综合交通体系。

2013年，花果园开始交付，凭借着当时比县城房子贵不了多少的价格，无数人对花果园趋之若鹜。各个地州免费来贵阳看房，大巴车一辆接一辆停在湿地公园旁。

因此，当年的花果园就创下了一个记录：连续三个月，网签月均超一万套；最高一个月销售备案三万余套。

以至于后来“花果园营销案”成为了当地大学的营销课程必学案例。

如今的花果园，已经建设得相当现代化。到了夜幕降临的时候，这里就成了贵阳的不夜城。倘若站在花果园的街上，是无法观察到它的全貌的，因为太大了。

如果对着照片看，花果园的一幢幢高楼，密密麻麻，就像是几把箭插在地表。

这里的每栋楼都超过30层，楼间距大概30米左右，堪称拥挤。站在两栋楼中间的人，能切身感受到什么叫做“遮天蔽日”，并且会有一种渺小和压抑感。

在广场舞已经成为全国普及率最高的夜间娱乐活动后，每到傍晚，三五成群的广场舞团队就会准时出现在各大小区。

花果园也不例外，而且这里的广场舞堪称全中国最庞大最壮观，因为人数众多的缘故，有时候一晚上来这里跳舞的人数多达上千人。

乍一听上千人一起跳广场舞非常不可思议，但想到整个花果园住着几十万人口，这个比例也就实属正常了。

二

按理说，既然当初花费了那么多精力要把花果园打造成全国小区之最，这里的居民生活幸福指数一定很高才对。

然而，事实偏偏相反，很多当初买了花果园的居民如今表达了不同程度的后悔。

这又是为什么呢？

据了解，花果园最引以为傲的“人口众多”，同时也成为了它的第一大弊端。

首先，整个花果园并没有明显的小区界限。这个很好理解，小区投资超过1000亿，可容纳43万人居住，这样的人口基数，如果要设置小区边界，那么每天的进出实在是一个令人头疼的问题。

但如此一来，花果园居民居住的安全性就大大降低了，尤其是小区周围充斥着各色人群，来往行人每天突破百万，一旦发生盗窃案或伤人案，侦办难度可不是开玩笑的。

其次，当初开发商在扩大“容积”和节省成本的双重条件下，发挥鬼才般的智慧，于是出现了贵阳花果园这种每栋高达40层，每层10户的容积率惊人的楼盘。

当楼层过高而每层容纳人口过多时，居住体验一定会出现问题。据曾经在花果园住过的居民说，花果园简直就是贵阳的城乡结合部，交通极其拥堵，在高峰期打车都没司机敢去。

房价低是一个优点，但弊端是无法在一定程度上划分阶层，巨量的外来打工人口在这里租房，贵阳周边乡镇的人也在这里买房，于是就出现了一个颇为滑稽的现象：

一百米外是现代感非常强烈的商业办公楼，往来白领与办公人士，而马路对面，则堆满了大小型商店，嘈杂不堪。

到了晚上，人在17楼都能听到小区里的高音喇叭放着广场舞的音乐，非常影响生活。

而人口密度过大也导致人们出行不便，有些素质低的住户，甚至肆无忌惮地制造事故。

就在今年8月，花果园连续发生了好几起高空抛物事件，造成人员受伤不说，苦主最后还无处申冤，甚至都不知道是哪家的谁制造的事故。

网友@小邓 在甲秀APP发帖反映：今天（8月14日）半山小镇W1区15栋一单元有人高空抛物一个酒瓶，把邻居的车砸了，有人报警了，警察来了登记了一下就走了。

有没有后续不清楚，希望警方之后把人找到好好教育。

近年来，贵阳高空抛物事故屡见不鲜，仔细一问，竟然有一半都发生在贵阳花果园。除了楼层设计不合理之外，或许人口素质与管理力度也是造成事故频发的原因。

其实，贵阳花果园那块地，在解放前是乱葬岗，解放后是私坟聚集地。

有贵阳本地网友解释称，他小时候去花果园那片玩耍，曾经在路边看到过被盗空了的墓地，墓碑上面写的时间是清朝道光年间。也就是说，至少从那时起，这里就已经是非常有名的坟场了。

其次，既然这片土地风水不那么好，那么原先住在这里的，就一定不是达官贵人，相反，是当地比较下层的人民。

这些人一旦聚集，难免三教九流龙蛇混杂，他们搬走之后回迁，还频频与当地警方和物业闹出争端，惹得周围不甚太平。

更有甚者，明目张胆在这里做起了皮肉生意，带坏了小区风气不说，警察要管也管不过来，偌大的花果园，如今甚至被调侃为“炮楼”，名声差劲至极。

此外，贵阳花果园的居民，实际上并没有如开发商所预料的一般，吸引来大批的人才定居，反倒是吸引了不少城乡结合部居民、外来务工人员，其中不少是为了让子女入学，砸锅卖铁买了一套房解决问题。

而看似繁华的商业街，大部分都是中小企业，招聘来的员工大多也都是应届毕业生。所以，这里的居民只能维持日常的生计罢了，并不能刺激高消费。

结语：

如今到花果园打卡的，大多是以猎奇为目的或为博眼球拍摄小视频的博主。尽管从外部看，整个花果园金碧辉煌，摩登范儿十足，但只有住在里面的居民才懂得真正的滋味。

那是不是说明，花果园的建设从根本上就是个错误呢？其实也不尽然。

如此庞大体量的小区，要实现科学管理本就很难，从小区附近配备的警务室与公安局来看，至少规划方当初是考虑到居民安全这一块的。

凡事都在发展，也许当初的花果园无人问津，但人群的集聚效应，多少还是给这个社区带来了影响，有数据表示，花果园的社会消费总额，已经占到了整个贵阳市的五分之一。

社会应当给贵阳花果园一些事件，或许，它能够还给我们一个奇迹也说不定。

作者：黑猫