豪掷200亿，购买恒大物业的合生创展，是什么来头？

恒大的事情，大家都已经知道。资金链断裂，到处暴雷。现在的日子十分难熬，靠变卖资产、出售股权，而回笼资金。但这样做，也并不是很顺利。9月10日，恒大就发布消息，说有资金实力很雄厚的企业，要购买恒大汽车和恒大物业的股权，还有人信誓旦旦地说，是碧桂园、万科等企业，最后，说是价格没有谈妥，而不了了之。

前几天，突然有重大消息传出，恒大物业和合生创展各自发布公告，恒大物业51%的股权，将出售给合生创展，价格超过200亿元。据了解，在9月30日，恒大物业的收盘价，每股是5.12港元，总市值约为553亿港元。10月4日，因为重大交易而暂时停盘的中国恒大和恒大物业以外，恒大汽车的涨幅，一度超过34%。

合生创展，好像是一家名不见经传的房地产开发企业，不少人都没有听说过这个公司的名字。但它却是一家成立近30年，低调的房地产开发大企业。早在2004年，合生创展就成为国内房地产企业，第一家年销售额突破100亿的公司，那一年，恒大的销售额还不到15亿元。曾经，合生创展集团和碧桂园集团、中国恒大集团、富力地产集团、雅居乐集团被誉为“华南五虎”，合生创展集团位居第一。万科的创始人王石先生，就曾经说过，合生创展，才是中国房地产界的航空母舰。

1992年，合生创展集团有限公司在香港成立，1993年，合生创展进入内地，在广州开始房地产开发。1998年，合生创展在香港联交所主板上市。2004年，合生创展成为国内房地产开发企业第一个销售额突破100亿元的公司。但后来，合生创展按照香港房地产开发商的“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式运作，被其他开发商认为是不合时宜。事实也确实是这样，合生创展逐渐被其他激进的房地产开发商超越。2013年，合生创展已经被挤出了内地房地产开发企业50强。
当年，合生创展曾经投入200亿元的巨资，开发京津新城。后来，天津的城市建设重点，不是往西北方向的北京靠拢，而是东移至塘沽新区，合生创展的京津新城慢慢被人抛弃，沦为了亚洲最大的空城、鬼城。合生创展也因此一蹶不振。但合生创展并没有遭受致命的打击，只是在房地产开发商企业里，销售以及规模排名下降而已。

目前，合生创展的业务范围，除了房地产领域（包括住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假地产），还有几大板块，分别是基建、物业管理、商业、合生活、投资。这次，收购恒大物业的，就是他们的物业管理板块。合生创展这些行业，基本上都处在健康发展阶段。

去年，央行发布了房地产开发商融资的“三道红线”，踩线的开发商众多，像恒大等都是踩中了全部三条红线。而合生创展，却无一条踩线：剔除预收款后的资产负债率，他们是63%，净负债率，他们是66%，现金短债比，他们是1.45。

2020年，合生创展的营业收入是343.71亿港元，和2019年相比，增长81.2%。归母净利润是136.34亿港元，和2019年相比，增长43.7%。核心利润是127.84亿港元，和2019年相比，增长295倍。毛利是218.31亿港元，和2019年相比，增长133%。资产总额是3008亿港元，总负债是2030亿港元。今年7月20日，在《财富》中国2021年500强企业排行榜上，合生创展集团的排名是336位。

由此可见，现在的合生创展，虽然知名度不高，排名也并不靠前，但不冒进，很稳健。这才在房地产开发企业的龙头恒大遭难之时，拿出200亿元资金，救恒大于水火之中。同时，他们也获得了相当不错的收益。
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