起始价1.72亿！海口挂牌33.44亩住宅用地，拟建五源河回迁房项目

海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　挂网【2021】043

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求：

（一）基本情况和主要规划指标。本次挂牌出让的宗地位于海口五源河片区C1101-01地块（一期），土地面积22296.13平方米（合33.44亩），土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年。该宗地属五源河片区C1101-01地块范围，根据市政府〔2021〕90号专题会议纪要批示精神，该一期地块为二类居住用地，容积率2.73，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米，报建时与C1101-01剩余地块统一规划，人防、停车位等配套设施共享，地块指标统一核算。

（二）宗地净地情况：该宗地已办理农转用手续，已纳入政府储备库管理，地上现状已建成。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。本次挂牌地块起始价为17225.7671万元人民币，每次加价幅度为10万元或10万元人民币的整数倍。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金17225.7671万元人民币。

三、开发建设要求：

（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

（三）该地上建筑物与土地一并挂牌出让，竞得人除足额缴交土地出让金外，地上建筑物在签订《成交确认书》的10个工作日内须另行到秀英区政府办理按评估价缴交地上建筑物价款等相关手续，并凭秀英区政府出具的意见办理土地相关手续。

（四）本次挂牌出让的宗地按现状出让。

（五）本次挂牌宗地用于建设五源河回迁安置房项目，须符合环保要求，须按回迁安置房管理规定及市住建局有关文件要求执行。

（六）本项目回迁安置房住房销售限定价格：建筑面积7440元/平方米。

（七）销售对象：项目一期所有的住宅、商业用房，均由秀英区政府组织特定回迁人按限定价格进行回购。具体名单和购买条件由秀英区政府提供.有剩余房源的，由秀英区政府或市政府指定部门或单位统一回购，土地竞得人应负责配合按要求办理相关不动产登记手续。

（八）涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

（九）税金由竞得人按税法规定缴纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请：

（一）竞买人资格：

1、凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：（1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。（2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）该项目原非法占地或违法建设行为人。2、非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，详见挂牌出让相关文件。相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2021年10月08日09时00分至2021年11月10日16时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为：2021年11月10日16时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求缴纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间： 2021年10月29日09时00分至2021年11月12日12时00分。

五、挂牌报价时间及地点：

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：2021年10月29日09时00分至2021年11月12日16时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：海口市国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项：

（一）经秀英区政府委托评估，地上资产价值经评估协会会审核定，总价值为30947.13万元。

（二）其他约定详见《海口市秀英区五源河片区C1101-01地块土地出让补充条件》。

七、咨询方式：

（一）交易业务咨询。

联 系 人：黄先生、陈女士、李女士；联系电话： 0898-68531700；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/；

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：0898-66668096。证书驱动下载网址：www.hndca.com

海口市自然资源和规划局

2021年10月08日

海口五源河片区鸟瞰图，图片来源：海南日报　摄影：陈若龙