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关注社区融合,成都猛追湾重新定义“城市更新模式”

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成都“城市更新”的进程如火如荼,9月初成都市住房和城乡建设局率先上线了全国首个城市更新“服务包”,更进一步推进投资建设。

而作为成都首批城市更新项目,更在今年8月被住建部点赞为“成功的城市更新案例”,并被视为“成都经验”的猛追湾,已经开街两年了。

今天,猛追湾正式开启两周年庆活动——以“成渝双城艺术节”为主题,猛追湾将呈现“小街巷·大艺术”成渝双城艺术展暨猛追湾城市更新两周年庆,活动将持续整个国庆假期。


挖掘双城魅力,在“筑事焕象”的主题下,青年艺术对话成渝双城,《苏醒》《升级》《临界点》《三年·十二季·一千零九十五天》四大艺术装置落地滨河街道进行展览。

同步集结艺术新兴力量,万科打造的追湾文化运营平台将联合ETM活力时代厂牌进行hello singer国庆展演,同时举办江畔市集及街巷艺术表演,为新青年艺术家与创业青年提供展示阵地。

一如往日,艺术作品将突破传统室内空间限制,真正融入社区街巷中,此次对“成渝双城经济圈”主题的紧扣,也让猛追湾从滨河社区更新延伸之成渝两地的对话维度,进一步实践艺术与城市肌理的融合。

01 从城市更新到自主更新

回顾运营的两年时间,猛追湾对周边的带动性是实在的——

一改过往的“脏乱差”,伴随政府的环境治理、物业的氛围优化与新品牌引入后的商业自发行为,猛追湾逐步成为了“日夜有景色,内外有特色”的网红打卡地,更拓宽着太古里大商圈的游逛边界。河对岸的“望福街”自猛追湾开街后,也迎来了新业态的野蛮生长,城市界面得到快速提升。


居住者有了更好的环境,消费者有了更好的去处,经营者拥有了更好的收入,也让过往的滨河社区呈现了更多的内容可能性。

猛追湾街道望平社区书记黄琳用“诚意满满”来形容万科的角色担当,认为“万科团队具有其独到之处”,层层把关之下让街区得以呈现了较强的主题性,也得到了居民的认可。

从最初的业态梳理,政府便提出“文创”的命题,由此猛追湾并非引进传统品牌业态,而是基于社区底色进行招引——书店成为猛追湾的起点、茶坊与咖啡馆毗邻,异域美食、网红品牌及独立品牌的有机组合,让猛追湾跻身成为圈层社群的新聚点

2年的运营,猛追湾充分展现着对更广泛客群的吸引及转化——自发吸引的新品牌接连开业便是印证,更有如葡萄酒餐吧等全新业态的首店择址于此,在传统“打卡点”之余,猛追湾显然已经成为新兴品牌/业态面向市场的首选载体之一。


可见,在第三方更新基础上,猛追湾已经进入了“自主更新”的全新阶段

02 社区融合的全新探索

在商业逻辑的讨论之余,我们更想谈谈猛追湾对社区关系在地融合的新理解

鲜有人知的是,猛追湾在开街之际,便成立了追梦湾(Dream one)综合党委及联合商会,机构由街道办及成都万科相关负责人出任理事,集合猛追湾商家店铺,从环境治理、居民生活及经营生产等多个维度持续开展工作。


这是万科从“城市更新”角色出发对社区联动的主动探索,有别于传统商业运营,猛追湾作为在成都的首个城市更新项目,万科更明白项目与社区的深度连接将成为运营关键。

因此,追梦湾综合党委及联合商会机构工作核心便在于,对在地居民的回馈。

黄琳书记告诉我们,机构是猛追湾商家与居民的连接载体,不仅体现于前期的意见访问,更包括后续的活动参与、社区共建等相关措施。如此前猛追湾厕所少的问题是“老大难”,在地商家的经营者便主动出资建设了公共厕所。


在生产经营的基础上, 居民居住才是猛追湾的核心。”如此的社区共建意识在猛追湾比比皆是。

从空间来看,猛追湾从前期梳理空间结构,出让既有面积打造博物馆、历史呈现区等多个公共空间,也实现了后期居民休闲游憩的更多空间释放。

而从日常运营中,社区的联结细节也无处不在——同步举行常态化音乐演出,强调活动8点前表演结束,保证居民生活环境;大型节点的公益活动接连举办,并邀请社区居民免费参与;十二月市摊位低价租给社区创业的大学生,实现“共创”。


仅今年范围,猛追湾已经呈现“十二月市”开街仪式、万科全新文化运营平台“追湾文化”的发布及联动活动的落地、聚集咖啡老爷车、咖啡论坛的“猛追玩-咖啡生活节”,以及以“猛追晴夏”为主题的江畔市集、古筝演奏、汉服巡游、LED主题弹幕屏等多元活动。

今年6月,由猛追湾街道、望平社区、万科、居民及商户共同发起的猛追湾友好街区公约正式发布,成华区委组织部、统战部、社治委相关领导均参与了会议。此次社区公约的发布,其实便是社区自治力的集中体现,旨在形成居民“共识”。这是猛追湾正在营造的社区环境之一。

持续性活动的“兑现”向社区及居民展现了万科充分的积极性及诚意,也形成多方信任的基础,“社区公约”的发布代表着猛追湾社区从传统管理到社区自治的迈进,城市的“深度更新”其实正体现于此。

03 猛追湾的想象空间不止于此

回顾万科在成都的城市更新路径,是在地的、实在的。

正因为从开发、招商、运营的主体一致性,万科对猛追湾的思路更为连贯,这不仅是单独的功能介入,更形成对区域功能的梳理规划。由此猛追湾才得以脱离传统的商业思路惯性,展现如猛追湾般既“小而美”又有烟火气延伸的在地聚点。

回溯成都城市更新,似乎正是从猛追湾开始,成都泛社会化的城市更新进程逐步加快,从一环路的市井生活圈打造到玉林遍地开花的局部更新,猛追湾显然展示了“城市更新”的可行路径。从城市界面的更新到城市肌理的有机更新,猛追湾正在实现社区与商业的真正联结,让介入更新迈进自主更新的全新阶段。


这或许也是万科进入成都20年后,针对如何让城市更好更有活力所诞生的新的方法论和生产力。

不仅是对烟火气的延续,更是结合地脉资源,为城市物理和精神层面赋能,以未来的视角在更多领域尝试和探索,由此与城市的未来紧密关联

猛追湾的运营,体现着“情怀要落地,更新要实在”的真切。

街道原本是通行的路,却在有机更新中,成为了社区生活体验的重要一部分,“自主更新”的猛追湾未来还会带来更多可能性。

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