最近，各地房贷利率出现明显下调。
数据统计显示，广州、佛山等地的部分银行已经在下调房贷利率。
广州这边，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较之前有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
（图片来源：无忧找房）
佛山这边，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
上一次房贷利率下调还是2014-2017年去库存时的配套政策，再上一次是2008-2009年，都是北京房价大涨之前！
你觉得北京房贷利率会不会下调，先来做个投票。
在V房多个购房者群里，饭总的粉丝们讨论都很激烈，大体集中在两个问题上：
1、部分地方利率下调是个别现象还是全国性的？北京会不会跟进？
2、按照上两轮房贷利率下调周期，全国房价大幅度上涨，如果北京跟进利率下调，是否会导致北京房价大涨？
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下面饭总就给大家具体分析一下来龙去脉。
今年8月份，各地仍在纷纷报道银行的二手房房贷额度清空，要等到明年才有额度，导致各地二手房交易量下跌。
北京9月二手房住宅网签12575套，相比8月下跌3367套，降幅21%，相比今年高点3月份更是下跌了43%。
而近期市场上连续发生了蓝光、恒大等事件，尤其是恒大事件对市场冲击极大，许多地方zf推出了“限跌令”，新房售价不得低于预售价格的85%。
8月9日，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。
8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；
8月13日，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为；
8月17日，辽宁沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企；
8月31日，江苏江阴发文严禁低价（如低于成本价、变相降价）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争，降标降质、预期交付等违规违法行为；
9月9日，湖南株洲对部分房企和销售机构采取大幅降价并明显低于市场正常价格销售、严重扰乱市场秩序的行为进行约谈。
9月27日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
可以看到这两次央行对房地产的表述中，都重点提到了：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这个央行货币会员会是个什么机构呢？说了算吗？实际上央行货币委员会就是人民银行货币政策最重要的研发和议事机构，类似于美联储的智囊团，当前委员名单有人民银行行长易纲、银保监会主席郭树清、证监会主席易会满、外汇局局长潘功胜等等，基本上可以代表中央zf的态度。
央行货币委员会发声后不到一周，V房数据显示，全国部分地区银行房贷利率出现下调。9月全国首套房贷利率平均为5.46%，和去年年底比上调了23个基点，虽然整体出现上调态势，但广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经开始下调房贷利率。
同时，各地的房贷额度忽然就全部放开了。上海银行小道消息传言“忽然之间，房产额度全部放开了”。
我们可以理解年度利率上浮是惯性，而广州佛山房贷利率下调、各地房贷额度放开就是应对央行货币委员会提出意见和方向的执行动作落地。
所以，银行房贷利率下调是全国性行为，不排除北京跟进的可能性。至少北京的二手房房贷额度很快会全面放开。而8、9两个月二手房成交量下降的核心原因，除了学区房政策导致的交易量波动之外，最主要的原因就是二手房房贷额度收紧，购房者无法贷款产生了观望。
当然，北京是房地产宏观调控最敏感的区域，调控一直执行的很好，所以银行的动作也要顾及建委的意见，立刻跟进的可能性并不大。并且，北京调控政策储备工具很多，比如上一个视频中饭总提到的海淀二手房指导价全市跟进，如果严格执行，就是一个控制房价快速上涨的大杀器。所以并不用担心北京房价大涨。
当然，北京保持房价总体微微上涨的态势不会改变，根本上依然是供求关系决定。而北京并不能代表优质房源，好的片区好房子上涨速度会远在平均值之上，购房者要擦亮眼睛哦。
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