为何许多人从别墅搬回小区？别墅不吃香了？专家：有4大“硬伤”

一说起别墅，在我们的潜意识中，都是有钱人的标配。并且别墅也是人们认为的住宅的终极形式，没有人不为之向往。一般来说，别墅的居住环境都相对安静优美，面积也较大，所以住起来也相对舒适。最重要的是，住在别墅也特别有面儿，更是富人身份的象征。

但近年来，这一情况似乎有些变化，与许多新开发的小区相比，现在很多地方的别墅价格并不是很高由于别墅面积大。由于别墅一般来说位置都比较偏远，别墅单价往往远低于高层住宅，往往一些400平米的别墅与200平米普通住宅的总价几乎相同。这换到以前，很多人可能都宁愿加点钱买别墅，也不会去市区“抢购”一套高层的住房。

然而，在过去的几年里，很多人发现，那些曾经住在别墅里的人，开始想搬回高层住宅。原因究竟是什么呢？

第一、住别墅的成本很高

事实上，买别墅的人也并不全都是一些能够一次性付款的有钱人。大多数拥有别墅的人其实也只能勉强能够得着，因为怀着对别墅生活的向往和憧憬，所以这群人迫不及待地买下别墅。与此同时，为了满足自己的虚荣心，即使买别墅需要贷款几百万甚至上千万也并没有放弃买别墅的行动。

因为有一份不错的工作，他们可能觉得自己可以负担得起房贷，所以他们在买房时是持非常乐观态度的。然而，很多人并没有考虑到后续的装修费用，当他们开始装修时，可能就会发现自己有些负担不起了。最后，他们这也只能硬着头皮将别墅装修出来。此外，别墅装修造价也非常高，主要集中在几个方面：

一方面就是面积大，外露的面积也大，还要加上各种阳台、阁楼、花园、等等，都是一笔价值不菲的花费，更别说做一些独特的装修设计了。另外，别墅一般都是两层或三层，吊顶的成本也很高，施工难度大，因此工人的收费成本也增加了很多。最重要的是，买别墅的人基本都是好面子了，一般来说都想把别墅装修得富丽堂皇，如果想要达到他们的期望，那也就不得不付出更多的成本了。

第二、别墅区位置偏僻，生活配套不完善

大家都知道，别墅一般都建造在郊区，城区内是很难找到真正意义上别墅的。虽然郊区比较安静，但是配套设施却跟不上，出门一般都基本上靠轿车来往。买东西也得开车到远一点的地方买，因为一般来说周围是没有什么购物中心的。无论是，学校、医院、购物中心等配套设施往往位于市中心，别墅周边区域相对较少。万一遇到什么紧急情况，也是比较麻烦的。

第三、别墅的后期成本高

我们都知道，别墅的面积一般来说都是比较大，少说也有几百平方米，如果要打扫卫生，只能请保洁打扫，但是如此大的面积请保洁阿姨价格一般都不低。此外，如果还有院落等，花草树木的定期也需要专门请人打理。

加上别墅区的物业费等费用都是会比普通住宅更贵的。再加上，后期对其的维护费用，许多人最终反而被拖累。就好比普通人拥有一辆豪车，就算给你也不敢使用，因为保养盒消耗的费用往往都是一笔不小的开销。不少中高产阶级人群，可能就算买得起房，但是也“养不起”别墅。

第四、别墅流通性差、难以保值

我们都知道，别墅通常都是卖给一些不喜欢嘈杂环境的富人。因其面积大，环境优美成为了不少富人养老的选择。对于富人来说买别墅主要是自住，动辄好几千万。因此，由于长期以来别墅给人的感觉都是价格高昂，所以炒房团一般都是不会炒别墅的。

就正如我们都知道的，别墅的位置往往都不是很好，这也导致了别墅以后想要出售，也难以卖出好价格，即使有升值，如果扣除相关税费，以及装修和自己平时的维护费用来看，投资别墅基本上是亏的，并且由于地理位置以及价格的原因，想转手也是非常不容易的。相比之下，反而不如高层商品房好转手。

事实上，根据以上四点，我们也不难看出，买别墅其实就是对于个人的经济实力是一种挑战。真正需要购买别墅的人，要么是家庭十分富有，可以一次性付清，要么是有钱人用来养老。因此，对于一些勉强能够买别墅的中高产阶级来说，没有必要着急买别墅。

与其只能勉强买入，倒不如去地段好一点的地方买一套住宅，这样反而更能提高自身的生活质量，不仅生活方便，也减少了不必要的压力，也不用为别墅的后期费用以及脱手问题担心了。因此，这也是为什么如今很多的有钱人宁愿搬到高层住宅，也不愿意继续住别墅的原因了。