我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北。
从化周边有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。
提问：楼姐好，我今年想在广州番禺买房，刚需，有广州购房资格，最近看了石碁加富花园二期楼盘，均价23500元，又去看了顺德北滘碧桂园28光年楼盘均价21000元，感觉居住环境不错，但佛山没有购房资格，听说可以考个中职证书就可以有名额买房，请问我应该怎样选择？
回答：根据你表达的情况，推荐的楼盘：加富花园二期，小区门口是番禺区最大的镇级规模文化广场，小区地点靠近镇级行政单位、商业中心，地段在番禺区同等价位楼盘里是最好的。根据远期规划，未来有地铁17号线站点设在小区门口，对房价是潜在利好，投资价值较高。
提问：楼姐你好，曹德旺为什么说房子不值钱？
回答：众所周知，曹德旺资金雄厚，但是他始终将房地产行业列为“四不做”行业之首，因为在他眼里，房地产行业已经过剩，未来迟早要陷入亏本的境地。曹德旺还曾预测，随着房价越来越高，今后有钱人手里将握有多套房产，而穷人却根本买不起房。因此，未来随着楼市降温，房子最终将会砸在手里。
根据楼姐发布的《2021城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，广州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→琶洲→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问：楼姐，现在手头资金有300万左右，考虑在广州海珠买房，想要地段好一点的地方，哪里有推荐吗？
回答：资金300万左右，这个预算在琶洲选不到什么像样的产品，所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾。
随着未来地铁10号线和11环线的通车，10号线直达广州大道珠城、天河北；11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房，未来供需变化也会刺激房价继续上涨。
提问：楼姐，深珠通道快建好了吗？为什么唐家湾房价比马鞍岛贵？
回答：马鞍岛和唐家湾各有千秋，在规划上，马鞍岛要优于唐家湾。
目前的人流、配套、商业而言，唐家湾要远胜马鞍岛。马鞍岛经济发展底子弱，起步晚。
由于深中通道通车时间早，各项规划和建设比唐家湾更早兑现。而唐家湾高新技术产业实力雄厚，房价本来就不低。加上珠海是经济特区，房价均价本来就比中山高，经济发展和环境都优于中山，所以深珠通道尚未开建，唐家湾的房价也比马鞍岛要贵。
提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到广州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：楼姐，请问为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？
我发现在一线城市，这种情况更严重。
回答：相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。
在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。学区房的价格水涨船高。
社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。
提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
本文来源：广州楼姐
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