紧急挂地，南通2021年的第二次集中土拍来了！
第二批次主要共挂出了21宗地块，计划将于11月初出让。与此前一致的是，这些地块均采取限地价限房价的双限政策，涉及崇川区、海门区、创新区等地，其中更是以通州城区为供地大户。
值得注意的是，其中备受关注的原港闸区五龙汇CR21031地块终于挂牌，占地面积达到惊人的近36万方，起拍价约51亿，且不接受联合竞买，是否会是传说中的南通星河科创CBD呢？我们拭目以待！
另外，21宗地块中限价条件最高的是创新区CR21032地块，地块限价达到30000元/㎡。
在楼市下行的当下，这次土拍的出让结果对南通楼市未来走向的意义无疑是深远的。有多少地块能够触发限价条件，又有多少地块会被底价拿下，我们一起拭目以待！
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除保障性限价房外，南通主城一口气挂出5宗地，块块都是宝！
1、五龙汇CR21031地块
地块位置：江海大道南、通生路西、运河北岸路东北侧
规划用途：居住、商业、商务、服务设施用地
土地面积：306485.04m²
容积率：1.9-2.2
限价条件：不限价
该地块位于五龙汇板块的核芯区域，总占地面积近30万方，堪称近年来少有的巨无霸地块。
根据规划要求，地块分为6个功能区，功能区一、二、六为居住用地；功能区三、五为居住、商业、商务用地；功能区四为居住、商业、服务设施用地；另功能区七为道路、绿化及河道的地下可开发空间，不参与地块指标平衡。
巨无霸自然同样面临着严监管，根据投资发展监管协议显示，为了进一步促进崇川区经济发展，打造南通新经济产业集聚的创新中心，立足产业基础优势，以人工智能、信息技术、科技服务等新兴领域产业为核心，建设具有标杆示范效应的科创CBD，双方签订协议。
协议内容相当严格，大家可以参考下：
▄乙方须为甲方引入一家私募管理人，该私募管理人须与甲方相关国有出资主体签订设立不少于人民币3亿元股权投资基金的《科创股权投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》。
▄居住建筑与商业办公建筑同步开工建设。本宗地居住商品房销售分四期进行:乙方启动商办综合体施工建设，项目办结工程规划许可证，乙方可向有权部门申办住宅预(销)售，预(销)售部分不得超过住宅可售面积的30%;商业办公建筑施工进度达出0后，乙方方可预(销)售住宅可售面积的50%;商业办公建筑封顶后(大于100米超高层建筑除外)，乙方可预(销)售住宅可售面积的10%;商业办公建筑竣工备案(其中大于100米超高层完成竣工备案手续申报)且完成本协议第三条第2款之所有约定和《科创股权投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》涉及乙方的出资约定后，乙方方可预(销)售剩余10%的可售住宅。
▄乙方须自持本地块不低于60%的地上商业建筑和不低于5万平方米地上办公建筑，在自持期内自持商业、办公建筑不得销售和转让。
▄产业引入要求
此外，乙方须在地块内配套建设一座幼儿园，及代建不少于4540㎡的社会公益性配套用房。
据此前报道，今年5月11日下午，星河控股集团与南通市崇川区人民政府就星河南通崇川科创CBD项目投资合作协议隆重举行签约仪式。项目预估总投资达110亿元，秉持产城融合、智慧共创、绿色生态的总体设计理念，坚持以城兴产、以产促城、互为联动的开发原则，项目规划打造集人工智能科创产业园、商务办公、邻里中心等于一体的产城综合体。
配套方面，该地块同样是天赋满满：北侧紧邻江海大道高架，南侧即是通吕运河景观带，不远处更是聚集着万达广场、万象城、山姆超市、宜家等南通人钟爱的热门商业体，可谓是占据天时地利人和。
2、创新区CR21032地块
地块位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧
规划用途：商住用地
土地面积：38774.58m²
容积率：2-2.09
限价：精装限价30000元/㎡
根据投资监管协议显示，该项目将与轨道交通有效衔接。为保证轨道交通的正常建设及安全运营，乙方在取得本地块后须承担本地块内的轨道交通车站及区间的安全保护工程，工程建设投资额不低于人民币1亿元;乙方须按丙方要求投资建设与本地块建筑一体化设计、同步施工的轨道交通附属设施(出入口、风亭、冷却塔、电梯、疏散口等)，工程建设投资额不低于人民币2000万元。
该地块位于静海大道西，崇川路南，西侧就是在建中的南通地铁控制大厦和南通地铁1号线静海大道站，有望打造真正意义上的地铁上盖项目。
南通轨道交通控制中心大厦
3、开发区R21033地块
地块位置：东方大道西、天星横河南、振兴小学东侧路东、振兴小学南侧路北
规划用途：居住用地
土地面积：96943.55m²
容积率：1.28-1.6
限价：精装限价21500元/㎡
4、开发区R21034地块
地块位置：东方大道西、振兴路南、振兴小学东侧路东、天星横河北
规划用途：居住用地
土地面积：21988.69m²
容积率：1.28-1.6
限价：精装限价21500元/㎡
开发区R21034和R21034两宗地块为相邻地块，位于新建成使用的南通开发区实验小学龙腾路校区东侧，北侧为南通卫生职业技术学校，紧邻东方大道高架，周边各项生活配套齐全。
5、苏通R21035地块
地块位置：江港路北、金英西路西侧
规划用途：居住地块
土地面积：110362.42m²
容积率：≥1.55
限价：精装限价15380元/㎡
与此前该板块内主要出让沿江公路南侧地块不同，本次批复的地块位于沿江公路北侧，更靠近原有的农场镇区，周边学校、商业资源更加丰富。
根据规划条件显示，该地块功能区一为7~11层小高层，功能区二为小高层和6~9层多层住宅，还须配建多个配套用房。
通州区一口气出让7宗地块，涉及金沙湾、银河等板块
6、兴东街道CR2021-022地块
地块位置：兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧宗地
规划用途：商住用地
土地面积：3592m²
容积率：1.3-1.6
限价：毛坯限价11400元/㎡
据了解，该地块即此前被退地的CR2021-006地块。今年3月15日下午，兴东街道CR2021-006地块历经超3小时的激烈竞价，参与545轮报价之后，最终被【南通天威置业有限公司】竞得。
根据规划设计条件，地块内建筑控制高度不高于24米；建筑物层次应为多层；其中，商业计容建筑面积要求不得小于600㎡。
此外，CR2021-006地块还另外附加安置要求。其中，要求提供商业用房9间，每间证载面积不少于42㎡，总面积不超过390㎡，销售价格不高于7500元/㎡；
7、银河板块R2021-023地块
地块位置：银河路北侧、竖石河西侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：75430m²
容积率：1.4-1.7
限价：毛坯限价17000元/㎡，精装限价18600元/㎡
地块位于通州银河新区板块，同时又与高新区一河之隔，位置优越。地块周边紫宸府、银河湾、融创玉兰公馆项目均已交付，生活氛围醇熟。
值得一提的是，地块与金郊初中仅有一路之隔，未来业主子女上学将会非常方便。另根据投资监管协议，地块不支持联合竞买。
8、高新区R2021-024地块
地块位置：碧华路北侧、尚德路西侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：43944m²
容积率：1.4-1.7
限价：毛坯限价19000元/㎡
该地块位于通州主城的核芯位置，周边不仅万达广场、奥邦广场这些商业地标环伺，区政府、政务中心、体育中心、图书馆、银行等便民服务机构也是举步即达，优势明显。
9、南山湖R2021-025地块
地块位置：金桥路南侧、金霞路东侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：74958m²
容积率：1.1-1.3
限价：毛坯限价19000元/㎡
地块处于通州热门南山湖版块内，紧邻南山寺。板块周边商业配套醇熟，交通便捷，居住氛围浓厚，还拥有无可复制的自然景观，实力自然不容小觑。
据不完全统计，板块内有澜庭序、绿城湖境和庐、建发御珑湾等项目在售，而该地块的入市，将使得板块内的竞争进一步提升。
10、金沙湾R2021-026地块
地块位置：金乐路东侧、文贤路北侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：48426m²
容积率：1.5-1.9
限价：毛坯限价19000元/㎡
11、金沙湾R2021-027地块
地块位置：金乐路东侧、文贤路南侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：40665m²
容积率：1.5-1.9
限价：毛坯限价19000元/㎡
12、金沙湾R2021-028地块
地块位置：金国路西侧、文贤路南侧
规划用途：居住用地
土地面积：33470m²
容积率：1.5-1.9
限价：毛坯限价19000元/㎡
以上3宗地块均位于通州金沙湾板块内，为相邻地块。地块周边不仅有通州高级中学等知名学校，还规划有金沙湾医学综合体（暂定名）、九年一贯制学校及商业公园等配套，未来生活将会非常方便。
海门区一口气出让5宗涉宅地块，其中超半数位于镇区
13、海门CR21037地块
地块位置：秀山路南、浦江路东侧
规划用途：住宅、商服、配套公建
土地面积：50399m²
容积率：2-2.04
限价：毛坯限价20000元/㎡
从区位及配套来说，地块位于海门市老城区板块，周边无论是商业、交通优势都很明显：驾车可通过黄海路、南海路、瑞江路等城市主干道通达全城；学校方面，中南东洲国际学校、海门实验学校及其附属小学、海门南海中/小学等聚集，教育资源优势十分明显。
在售楼盘方面，有万科和龙信开发的青藤花园项目和中南开发的朗园项目在售，其中朗园项目更是于今日开盘，并且还给买房人带来了不小的优惠政策。
14、海门CR21042地块
地块位置：张謇大道西、广州路北侧
规划用途：住宅、商服、配套公建
土地面积：75192m²
容积率：1.8-2.0
限价：毛坯限价17320元/㎡
地块位于海门城南板块与謇公湖板块的交界处，可以共享两大板块红利。目前项目周边待开发地块较多，发展仍需要时间。
15、海门CR21038地块
地块位置：海门港新区发展大道南、沪海路东侧
规划用途：住宅、商服、配套公建
土地面积：51137m²
容积率：2.1-2.3
限价：毛坯限价9190元/㎡
16、海门CR21040地块
地块位置：临江新区临北路南、九匡河东侧
规划用途：住宅、商服、配套公建
土地面积：8698m²
容积率：1.4-1.8
限价：毛坯限价9500元/㎡
17、海门CR21041地块
地块位置：余东镇汤正公路东、人民南路西侧
规划用途：住宅、商服、配套公建
土地面积：23425m²
容积率：1.6-2.0
限价：毛坯限价7880元/㎡
除此以外，海门本次还挂牌出让了CR21043地块、CR21044地块、CR21045地块和CR21046地块，均为拆迁安置地块，在此不做过多介绍。
你对于南通第二次集中土拍怎么看？你更看好哪宗地块？欢迎在评论区留下你的看法。
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