香港房价如此高，会成为北京的前车之鉴吗？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，看了你对新加坡的分析很好，能再分析一些香港房价对北京有什么影响吗？我是广州人，但在北京工作，一直没想好在哪边买。拖了好几年，结果两边都涨了不少，北京涨的更多。我还是想在北京买的，但不知什么时候能降下来，毕竟我是刚需，太贵了买不起。

回答：

1、 我没分析新加坡，只对北京略懂一些而已，对其他城市和地区完全不懂。所以只是陈述了所知道的现象而已，再有就是想不通的一些地方，谈不上分析。

对香港也一样不懂，很多年不怎么去了，看了点儿零星的新闻就假装懂行没意思，分析不了。而且也不认为香港房价跟北京有什么关系，一个国家两种制度，就算是供地模式有相似之处也很少了，没什么影响。

2、 广州我也不懂，这些都帮不上忙，不敢乱说。房子是用来住的，自己看在哪边生活的时间长就在哪儿买吧，买了总比不买强。真要等的话也行，只是不知等到什么时候而已。这看自己吧，没有明确的建议，太笼统了。

3、不过提到香港，也借题发挥说两句吧，很少有人问我这种事儿。

内地的土拍制度模仿香港的更多，尤其是初期，几乎是完全照搬，连锤子都是从英国定做的。只不过咱们是土地国有制，之前香港是土地女王所有+99年租用。这不聊了，有点儿复杂。

所不同的是内地，至少是北京吧，土地供应完全由政府主导，开发商几乎没有任何发挥的空间。而香港的房地产几乎是被几大家族所左右，导致供应量几乎不可能放大，房价也就没有真正下跌的空间。

香港回归之后，在董建华特首的推动之下，曾经尝试过增加土地供应，让房价降下来，让底层刚需买到便宜房子，但效果不是很好。

4、 1997年之前，香港因为回归协议的限制，所以土地供应很少，每年不得超过50公顷。这本意是防备港英当局在回归之前把香港土地都给低价卖光了，但这也造成了香港新供土地极度匮乏，再加上其他的原因吧，最终结果就是房价暴涨。

但房价上涨了，香港居民很愤怒吗？得分人群，买不起的当然愤怒，一辈子的积蓄连个最小的破房子都买不起，而且无可奈何。已经买了房的既得利益者肯定是乐享其成了。另外还有个群体，无论是不是真的买房为了自住，但他们都认为房价能持续大涨发大财，于是纷纷冲进了楼市炒房。

5、 但是，1997年香港回归了，土地限供的条例自然终止。而第一任特首董建华体察民情，看见太多的香港市民买不起房子很是揪心，于是他强力推出了“8万5计划”。也就是说，香港要每年供应8.5万套低价房，让7成的香港市民在十年内拥有自己的房子。

政策一出，香港楼市震荡，无房户喜大普奔，觉得以后能房价如葱了。有房的业主当然是忧心忡忡了，不知道未来将会怎样。

之后的事情其实是谁也没预料到的，董特首并没想打垮香港楼市，这对社会稳定没好处，他只是想让底层低价买房而已。但这只是大佬的一厢情愿，而市场是不按照预定方案实施的。

香港回归的第二天，亚洲金融危机爆发，索罗斯等国际炒家组成联盟，在陆续打垮了泰国、马来西亚和菲律宾等东南亚诸国的外汇体系之后，开始进攻东亚各国。人们都认为是泰国最惨，其实更惨的是韩国。在内忧外患之下，韩国被迫与美国签订了丧权辱国的经济条约，从此沦为欧美金融大佬的傀儡。

香港可以说是绝处逢生，正好回归到了强大祖国的怀抱，所以在索罗斯等大鳄闪击香港之后，港股和汇市虽然暴跌和震荡，但并未崩盘，毕竟香港背后站着拥有巨额外汇储备的中国政府。最终国际炒家无奈败走，而香港政府也不过是惨胜而已。这件事情很复杂，不多聊

6、 1998年，整个亚洲的经济都遭受重创，中国也未能幸免。朱总理于是主导了房改，推出了停止福利分房的政策，中国楼市从此真正进入商品化阶段。而香港楼市呢，自然是暴跌了，从1997年到2003年，最高峰时跌去了70%左右。

香港人面对这种情况很高兴吗？只能说各有心态不同吧。没房的还是买不起，因为经济危机导致企业大量倒闭，工作都没了连房租都付不起，还谈买房就是幻想了。而有房的呢，尤其是在最高位接盘的那些人，自然成了“负翁”，其中还包括众多明星破产。

按照统计数字，当时香港有20%以上的业主受到严重影响，其中10万户成为负资产，也就是破产，占到总业主的5%。这数字看起来似乎不大，但要想想，一个公司里都什么人有房，肯定是职务和收入都不错的中高层呗。那在这些人中，每100个人中就至少有20多个的资产受损，其中5个还破产了，那这个公司将是一种什么工作氛围？

更何况，大公司还肯定要高于这个比例的，众多中产阶级上班还不得跟上坟似的难受？那还能创造出什么好的效益吗？

这其实可以去燕郊等环京地区看看，去各个小区里问问，看看那里的业主们都是什么心情。这里也是从2017年的高峰跌去了最多6成多，膝斩。这只不过是环京，全加起来也就是个大兴区的人口。那香港可有700多万人，200多万套房的，想想这影响力有多大吧。

7、 简单说吧，香港的“8万5计划”初衷是很好的，确实是为了平抑房价，让底层百姓都住上自己的房子。结果是房价虽然降了，但和经济危机一结合，最终的效果却算不上美好，整个香港经济一片萧条。

到了2003年，香港房价经过了三轮大跌再次探底，比高峰期整整跌去了7成。其中跌的最狠的就是外围的各个新区，以九龙塘、石硖尾为代表，甚至是深水埗都严重暴跌。而在这里买房的，基本都是新兴中产和刚需，他们经不起这种冲击。再加上收入减少，只得纷纷破产，坠落为更深的底层。

于是，在2003年7月1日，非典危机刚过去不久，香港爆发了震惊世界的“50w人大游行”。其中有个口号是：马克思发明了无产阶级，董特首创造了负产阶级。

估计董特首心里也很委屈，房价下降了，自己明明是帮助了香港买不起房的500万人，怎么没人感念自己的恩德，甚至还会有这么多人反对自己呢？

可能因为董特首出身富豪船王家族，何不食肉糜是这个阶层的常态。他们不知道，房价上涨虽然让很多人买不起房，但房价下跌，不仅这些人依然买不起，而且会让更多的中产陷入困境。

8、 总之吧，香港房价暴涨的时候很多人骂，埋怨政策不给力，导致自己买不起房。房价下跌了骂的人更多，买了和没买的一块儿骂。买了的贬值受损失，没买的不仅还是买不起，连租都快租不起了。

没办法了，民意难违。2003-2005年，香港完全放弃了8万5计划，甚至连任何供地都没有，看得见的手开始强力救市。于是乎，房价回升，全社会开始欣欣向荣。到了2012年，香港房价终于回升至1997年高点，但紧跟着骂房价高的声音再次响起。

这社会就是螺旋，永远的周而复始的运转，历史不会简单的重复，但经常是默契的合拍。

9、 简单说吧，香港人一直在房价涨了骂，房价跌了骂的怪圈里纠结，谁也说不好应该怎么办？大概是两三年前吧，香港拍了个纪录片叫《有房万事足》。片子里记述了好几个很有代表性的香港平民，他们为了买房而痛苦的挣扎，但又似乎很享受这个过程，因为毕竟有个希望，也有信仰。这信仰就是房价会一直上涨，只要自己买了房，那就实现了人生梦想。谁敢试图打破这个梦想，那就是这些人的敌人。

在同时期，香港政府又推出了一项填海计划，叫“明日大屿”。目的当然是增加土地供应，让买不起房的年轻人住上自己的房子。但是计划一经推出，立刻遭到了社会各界的强烈反对。有说不环保的，有说浪费纳税人资金的，甚至有说破坏风水的，但却没人说或影响房价，很神奇不？

而且更神奇的是，这项计划本来是为了年轻人买房才制定的，但在民意调查中，竟然有接近50%的年轻人反对，20%多的无所谓，真正支持的只有30%的年轻人。是不是更神奇啊？

10、罗里吧嗦的说了一大堆，修改文字都挺费劲的。我没有别的意思，只是陈述香港的这段楼市经历，或许对北京刚需们有些启发。

当然，一个国家两种制度，我们的制度远远比现在香港的先进。所以一定要有信心，相信政府，相信北京的业主们，他们都是愿意让房价大幅下跌的。很多家庭都天天盼着破产呢，至少刚需都有这种期待和愿景。

那刚需们只要耐心等待，或许能在很远的将来，用超低价买到自己心仪的房子。仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。