93万房贷，30年要多少利息？银行员工：选对方式可节省一大笔利息

根据数据显示，我国的平均房价已经进入了“1.1时代”，更别提很多大城市中平均房价已经高达五六万元一平了，买房难已经成为共识，虽然是难，但想要买房的人依然非常多，可以说已经成为了很多人人生中的一件大事。买房需要拿出真金白银，但在当下这个社会，收入与房价可以说是不成正比，有非常多的人每个月的收入也就几千块钱，面对上万元的房价，不难都不正常。

如果买房需要全款，那绝大多数人都买不起，可以说90%以上的人买房都是依靠的银行贷款，但银行可不是慈善机构，银行放贷给购房者是要收取利息的，那利息高不高呢？以房贷93万为例，还贷期限以30年为例，贷款人需要向银行支付多少利息呢？想要了解利息的高低，那房贷利率是最关键的，由于各地的房贷利率都有所差别，所以小编以2021年9月份全国首套房平均房贷利率为基准，也就是5.46%，下面一起来计算一下到底需要支付多少利息？

众所周知，贷款人才偿还贷款时有两种还贷方式，一种是等额本息，还有一种是等额本金，如果还贷方式为等额本息，那房贷93万，贷款期限30年，房贷利率按5.46%为例，则我们可以计算出30年的时间里利息总额达到了962563.76元，每月还贷金额为5257.12元；如果还贷方式为等额本金的话，那30年利息总额为763785.75元，首月还贷金额为6814.83元，每月递减11.75元。

从上述的计算中我们可以看出，不同的还贷方式其利息总额差距非常大，同样是贷款93万，同样还贷期限是30年，房贷利率同样是5.46%，利息差距却达到了198778元，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果有可能，那在选择还贷方式时最好选择等额本金，也许前期还贷压力会大点，但确实能节省一大笔利息，那除了这种方式以外，还有其他办法能节省利息支出吗？对此银行员工只给了一句话：选对方式可节省一大笔利息！下面一起来了解一下。

第一种方式：缩短还贷期限

按揭购房时银行并没有规定每个贷款人必须选择30年的还贷期限，并且还贷期限都是由贷款人自主选择，要知道贷款期限还有25年、20年、15年、10年、5年几种，还贷期限越短，那贷款每月需要偿还的贷款金额越高，但相应的需要向银行支付的利息就越低。以将还贷期限从30年缩短至25年为例，别觉得只是缩短5年差距很小，事实上每缩短一年都会出现很大的变化，经计算后我们可以得出，还贷期限25年的情况下，等额本息还贷方式下，利息总额为776645.82元，每月还贷金额为5688.82元，相比30年的还贷期限降低了185917元，而每月的还贷金额上涨了431.7元。

也许说将还贷期限缩短至20年或者15年，那每月的还贷金额会大幅度提高，很多人都会无法承受，但如果每月提高431.7元，那小编个人觉得很多人还是可以承受的，而你将为此节省的利息却能高达185917元，虽然有的人会说压力很大，但不试试又怎么会知道自己无法承受呢？

第二个方式：提前还贷

俗话说“月有阴晴圆缺，人有悲欢离合”，谁也不知道未来会发生什么，也许你现在收入不高还没有多少积蓄，每个月的收入只够满足房贷和生活所需，但谁又能说你以后不能赚到钱呢？兴许一夜暴富也说不准，兴许收入大幅度提高也说不准，当有了一笔积蓄以后，你可以选择提前还贷，这也是可以节省利息开支的一个办法，当然了，提前还贷并不是说一次性还清，你可以选择偿还一部分，这点可以到贷款银行咨询一下。

第三个方式：双周供

在绝大多数人看来，还贷方式只有等额本金和等额本息，但其实很多人都不知道还有“双周供”，而所谓的“双周供”其还贷周期是每两周还一次，等额本息和等额本金都是每月还一次，不过“双周供”每个月的还贷总额其实和等额本息或者等额本金是一致的，也就是一分为二。也许有的人会觉得这种还贷方式本质上没区别，每个月该还5000元还不是一样还5000元，难道分成2500元还两次就能降低利息？事实确实是如此，根据相关信息显示，93万房贷，还贷期限30年的情况下，如果采用“双周供”，那其还贷期限将会缩短至26年左右，能节省下来的利息不会低于15万。

总结

“有钱就买房”，这是很多人的观念，但这并不是一个好的观念，如果说你是一名刚需买房者，那有钱买房也无可厚非，如果你是一名投机者，那小编建议你考虑一下，在当下这个时代，房价居高不下已经众所周知，但还想要持续上涨，那估计也很难，所以在按揭购房后能省一点算一点，结合自身的经济承受能力，选择一种或者多种能降低利息支出的方式，千万别在白白给银行“送钱”了。

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