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恒大地产,本以为即将落幕,谁知道大戏才开始

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不可否认,恒大是地产商里最会造舆论,利用舆论的。

2020年,恒大一整年的促销占据着房地产市场的C位,价格没有最低只有更低,销售没有最火只有更火。

清远花溪谷3988元起刷屏整个大湾区,2020年的四位数3字头搅起一阵抢购旋风,不知道去年抢到的人现在是什么心情;中山马鞍岛恒大悦龙湾近30000的价格,1000多套房子一扫而光,不知道抢到的人如今是悲是喜。


2021年,恒大同样被放到了聚光灯下,心境却完全不同了。

6月,恒大官宣降负债3000亿元,债务从8000多亿元降到了5000多亿元。降负被媒体一阵渲染,感觉很大还是原来的恒大。

7月,广发银行一纸诉状申请冻结恒大在宜兴的1.32亿元存款。尽管当时恒大极力辩护、声明,但是“恒大”的外衣在逐渐褪去已是不争的事实。

8月,恒大案件被集中到广州中院审理,据说案件排队到3年以后了。说实话这也是对恒大的一种保护,案件一个一个地来,慢慢审,慢慢兑付,给足筹措资金、处理债务的时间。

9月,恒大搞了一个轰轰烈烈的“保交楼”军令状签署大会,军令状是签了,复工的钱哪里来?


不管恒大怎么折腾,都掩盖不了恒大没钱了,也融不到钱了的事实。“三棵树”被拖得身陷囹圄了,哪个供应商敢再供货,哪个建筑商敢继续干!

据克而瑞研究中心发布了“2021上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”数据,恒大上半年权益销售额约3387亿元,排名第一。那么问题来了,这些钱到哪里去了?


小编有个大胆的想法,是不是都拿去降那3000亿元的负债了?近日,《经济观察报》一篇文章为这个猜想提供一些真实性的材料。

文中说东部某省住建厅一位工作人员表示,8月中旬,住建、公安、税务、金融、政法委等部门联合成立了主要任务为保交房的“恒大集团项目处置及风险化解专班”,风险化解专班最大的任务是保交楼,先确保购房者拿到房子。

这位工作人员表示,关于恒大没有一个好消息,目前外界看到的只是恒大众多问题的冰山一角。

在全面摸查核算债务缺口时,发现恒大这个省的资金缺口保守估计400亿元。恒大项目的销售去化率达到85%,项目应该不缺钱才对啊。

钱去哪了?答案是资金被总部抽走了,实际就是挪用了。

恒大总部把项目的财务章收走了,导致了项目公司对这笔资金是没有任何话语权的。现在很多地方政府反应过来,但这些购房款已经被抽走了。

一个省可以这么玩,恒大每个省都可以这么玩。7月的时候,湖南邵阳就爆出过恒大项目销售资金未入监控账户而被暂定网签的新闻。虽然很快恒大辟谣了,网签也重新开放了,但是恒大总部抽走项目销售资金也算是露出了冰山一角。


挪用项目资金不能算是正常经营吧,这事得有人负责吧。抽走项目资金就够喝一壶的了,但是相对这个恒大还有更大的瓜呢。

据这位住建厅工作人员透露,恒大部分项目没有预售证就开始销售,实际上与客户签的不是购房合同,实质是债务合同,即使购房者起诉恒大到法院,因为项目没有达到预售的条件,客户以为自己买了房,实际上是买了恒大的债。

恒大价格低是低得让人心动,打到骨折的优惠下面,买的是房子还是债务可得要看清楚了。我们不说恒大能不能交楼,就算最后到了交楼的时候,谁敢保证这房子一定是你的?法律上的事情小编不太懂,这种操作,有没有欺骗的嫌疑?

所以,恒大挪用项目专项资金,违规卖房等骚操作已经超出了正常的公司运营,随着内情的一步步深挖,恒大事情想落幕没那么容易,真正的风暴可能才刚刚开始。

地产业的流动性紧张、枯竭不仅仅是恒大,融创、绿地、蓝光等品牌房企仍然脚踏三条红线,按照恒大三个月前还是权益销售金额冠军,三个月不到就一地鸡毛的尿性,说明房地产引领的公开报表并不能过于相信,所以未来买房,最好别碰三道线房企项目,两道线也房企也要尽量避开。


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