马上国庆节啦，先预祝大家节日快乐！
一般来说，功夫君节前不会安排踩盘，因为十一这个节点很重要，许多盘都想趁机走货，价格变动可能较大。
但是，在禅城，有一个板块已经提前进入国庆节状态，还是决定去看看。它就是：张槎。
张槎的一手呢，主要扎堆两个板块，一个近祖庙，另一个在禅西新城。
▲禅西新城新盘分布
近祖庙的盘价格站得比较稳，像世纪锦园、昕悦府等，除了少量特价打出18XXX，正常单位基本要2万起。
而禅西新城，就是另外一番景象，我们重点来说说这几个盘。
01
聪明！先卖楼王，再推临路单位
先来看下近期存在感很强一个盘：95折起清栋风暴，16XXX元起。
该盘目前清的是2、11、12这三栋，户型有94平三房、109平四房、120平复式四房。
据销售介绍，11座为4月首开卖的楼王单位，南望东平河，现最高售价2.5万/平；5月加推12座，望小区花园，现最高售价2.3万/平；6月加推2座，临马路，约1.9-2.1万/平。
市场好的时候先卖楼王，现在降温再推临路单位，虽然价格高开低走，但产品位置不同，并不好说什么。
那么，海报上的16XXX是否存在？
销售称是有的，对应单位是2座2、3楼房源，临路又底层，便宜也是有原因的。此外2、12座部分特殊楼层也能搞一口价促销。
举两个例子：
①2栋8楼94平三房：折后172万，单价1.83万/平，三成首付52万。
②12栋低层三房：折后约187万，单价约1.99万/平，三成首付56万。
国庆节还有其他优惠不？销售表示没有：“开发商对后市还是有信心，相信行情会往上走，让利空间不大了。”
至于付款方式，项目要求三天内给首付，如果资金紧张，可按实际需求申请延期。
02
全款买家，这个准地铁盘欢迎您
这是一个老盘，目前售价很有意思，按全款一个区间，按揭一个区间。
比如，项目目前主推的2栋，户型主要是98平三房、126-155平四房。三房剩余三套顶层，全款1.9万/平，按揭2.1万/平；四房可选较多，中高层全款1.4-1.7万/平，按揭1.8-2万/平。
举个例子：
139平低层四房，全款总价约195万，单价约1.4万/平；按揭总价就要220万，单价约1.58万/平。一次性付款，足足省了25万。
该项目房企刚开了誓师大会，誓保8000亿目标。
03
性价比是王道，我先降为敬
再来看看板块内另一性价比之王项目，我不说你们也知道它是谁。
该盘入市价约1.9-2.1万/平，目前售价约1.8-1.9万/平，同一批房源哦，价格下调了约1-2千块。
项目目前有批低层特价房，三房最低单价1.68万/平。而且，正常单位能提前享受国庆优惠。
举个9楼的例子：原总价195万，折后176万，真想买还能申请优惠，所有折扣算下来168万能拿下，单价约1.79万/平。
销售表示，针对资金短缺的购房者，7天内先给一成首付，剩余两成30天内付完。
04
旭辉新盘刚开发布会
预计10月底开售楼部
上述三盘，老盘位置最近佛山二号线莲塘站（直线距离约670米），靠近智慧公园、智慧新城，且每一户都能望江，但是不带装修。
其余两新盘装修都很赞，悦江一號很智能化，配有洗碗机、电动晾衣架，主卫智能马桶；高性价比盘侧重收纳，配有到顶玄关柜，厨房天使摇篮、橱柜等。
未来，禅西新房市场还有旭辉新盘、大华新地块项目，竞争还是挺激烈的。旭辉项目昨晚刚举办完发布会，定名旭辉恒基铂仕湾，拟建9栋住宅，楼高22-31层，设有5处商业，1处体育健身场地，预计10月底开销售中心。
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