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史上首次!央妈要对房地产 动手啦?!| 檀楼市

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文/檀扒爷

据说,这是有史以来第一次,央行在季度例会中,提到房地产。

9月27日,央行官网上登出2021年第三季度例会的新闻稿,内容中,居然罕见地提到了房地产的相关信息,一共两句:

维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

短短24个字,却产生了巨大的反响!

9月28日,多只房地产股出现拉升,铁岭新城涨停,万科A涨超9%,金科、保利、金地等多股跟涨。

这说明,两个维护,让投资者们对目前的中国房地产市场,产生了新的理解——虽然房住不炒的大方针没有变化,但是从用词来看,已经越发精细化。

中国房地产市场调控,已经在密集的政策轰炸中,开始转入下一阶段。


金九银十褪色 土拍直接凉凉

两个维护,明显是针对两个方面,按顺序来说。

什么叫维护房地产市场的健康发展?

我们都知道前几年咱们这个房地产市场,肯定是没办法用健康来形容的,甚至银保监会主席郭树清都在3月时提过房地产的问题还是泡沫较大,是灰犀牛。

因此之前,比如7月人民网发的文,叫“促进房地产市场平稳健康发展(政策解读)”,用的词是促进,很容易就可以看出市场大概的一个状态,离“健康”还有距离。

不是故意咬文嚼字,但是现在变成维护了,很明显就可以看出,市场的状态,发生了变化。

至少比以前,健康很多了。


具体体现在哪儿呢?

体现在褪了色的金九银十,体现在了凉意十足的第二轮土拍。

先说金九银十,澎湃新闻消息,9月22日,根据中指研究院公布的数据,今年中秋部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期低基数相比,也是下降39%之多。

一线城市规模上同比降幅还算小,真正受伤的,是三四线,具体看的话,东莞成交面积2.5万平方米,同比降59%,较去年中秋降29%,而温州更惨,分别下跌77%和63%!

价格不太好统计,但是总结一下就是凉凉!

这个结果是之前就预见的,毕竟之前从深圳开始就不断在房价问题上加码,最终直观影响的就是二手房市场的成交量,流通性被限制,市场也就降温了,这还有个毛的金九银十,都有7、8个城市出限跌令了!

再说土拍,这个更加明显,此前深圳、青岛等多地第二次集中供地中止,延迟,主要问题可能就出在房企的积极性上,毕竟三道红线和银行的两道红线压力都在房企身上不说,本身还款日期也就是在这段时间,而金九银十期间,为了快速回血选择低价甩卖房子的房企,又和城市地方出现了分歧,一个想降价,一个不给降。

看看近期爆雷出问题的大大小小的房企,这是真正的压力山大。

而真正到了第二次集中供地时,哦豁,杭州这种房地产必争之地,居然10块地放出然后统统流拍!这可真是破天荒第一次了!

而且出现这种情况的,还不止杭州一个,有5城的流拍率都超过了30%。

虽然地块可能本身不是那么热门,以及第一次土拍时有实力的已经拿够,但是房企资金链吃紧,开始改变战术,已经是不争的事实。

这样的变化,也势必会进一步改善土地财政的过重地位,优化的,也不仅仅是一个房地产了。

现在层出不穷却没被叫停的限跌令,可能就是最明显的信号,当调控轰炸探出各地的底线时,转折点就要出现了。

因此,目前房地产市场的状态,肯定是比之前健康多了,已经到了可以进入下一个阶段了——不再是进一步大改,而是“维护”。


刚需客的转机 会否到来?

为什么要维护住房消费者的合法权益?

这个最主要的原因,应该就是我们之前经常说的,大刀阔斧的调控之下,有一类人群相当受伤,那就是刚需人群。

讲道理,之前那些政策,比如所谓的二手房指导价,对于刚需人群,就是很不友善的。

为啥呢?房价不是被强行压下来了吗?


我们在这一波的调控中,最最根本要意识到的一个问题是,房价并没有“降下来”,至少在相当一部分城市中,并不是大多数人脑补的那样下降,因为政策本身的目的是降温。

周末时我和中介聊了聊,问现在指导价是不是都有发到他们手上,人家说是的,而且现在挂出去的价格,的确受到这个指导价的影响,但是这个不重要,最厉害的依旧是贷款那边被这个卡死了。

然后他就说到了一些刚需客户现在很后悔没有早点上车,他们手头的现金是一样的,200万,之前虽然房价高,但是首套房三分之一首付,可以买到600万的房子,选择面多,现在指导价来了,看起来变便宜了,但是由于银行卡贷款,尤其是二手房,因此200万可能只能买到300万的房子。

然后搞笑的是,业主不会以这个价格卖。

最终的结果,就是原本可以买套好点房子的刚需客,被硬生生堵在了买房的门口,买,那买不到好的,不买,怕后边更难。

所以一直说,这样的政策之下,最最倒霉的就是刚需人群。

那现在,其他人群其实都有方式照顾了,比如共有产权房,比如保障性租赁住房等等,刚需人群,肯定也会有相应的对待,也会从一开始的一刀切,进化到维护的阶段。

可能的方式,是在银行放贷上更加精细化,让这类人群,获得应有的购房权利。

总的来说,虽然只有两个维护,但是可以看出,中国的房地产市场,已经逐渐进入到一个新的阶段,整个市场的健康状况已经有所好转,要维护市场的稳定。

-- END --

作者:檀扒爷编辑:灰灰

图片:来源于网络,侵删

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