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60%面积系公摊!男子在南宁租商铺陷两难困局,怎么破?【律师到现场】

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《律师到现场》,系广西广播电视台综艺旅游频道《法治最前线》、私家车930携手广西律师协会共同推出的全新法治融媒节目,汇聚百名志愿律师,为您维权说法。

蒋先生近日打电话求助称

他在南宁世贸国际中心

租了6间商铺

万万没想到

交完9000多元押金后

才发现↓↓

其中的一间168㎡商铺

公摊面积竟然超过100㎡

100/168=0.595238……


蒋先生提出退租

房东却说

这是蒋先生单方面违约

要支付2000元差旅费才行

对于房东的提法

蒋先生回应称↓↓




如今可怎么办呢?

这个困局能破吗?

60%面积系公摊!

男子在南宁租商铺陷困局

9月22日下午,记者和志愿律师见到了求助人蒋先生。

蒋先生称,8月16日下午4点左右,他和房东廖先生签订了《商铺租赁合同》,“我租的是廖先生和他父亲共有的、世贸国际中心南地块一期的6间商铺,面积共计347.73㎡。”

蒋先生说他租这个地方是打算用来经营装修公司的,租赁期限自2021年8月16日到2026年8月15日,租金为28元/㎡/月。


“签完合同以后,房东说去物业那边交费,要交钥匙给我;我说可以,你把钥匙交给我,我转另外的租金给你。他也同意了,但是现在迟迟没有交房给我。”

当天签完合同后,蒋先生来到商铺查看发现,其中的223号商铺似乎和合同上标明的建筑面积有出入——合同上标明,223号商铺建筑面积为168.57㎡,而这间商铺的套内使用面积大概60㎡,另外的100多㎡全是公摊!


“那时房东上来收房,我也过来看了一眼,因为那个时候门锁着我进不来,里面黑黑都看不到,其他几间我都能看得到,唯独这一间我看不到,门锁着我没有钥匙。你想想,按13元/㎡来算,公摊100多㎡的物业费就1300多元了。”

蒋先生说,他因此和房东商定,只租另外5间商铺,房东廖先生提出涨租金:40元/㎡/月。蒋先生也同意了。

时间一天天过去,房东却一直没有把商铺交付给蒋先生。随后,蒋先生向物业打听得知,房东廖先生一直没有从开发商那里收房,因此,现在这几间商铺的钥匙还在开发商手里。


“后来房东就和我说,要我把后面的租金交给他,要我交租金给他,商铺才能交付给我,但是问题又来了,你跟开发商都没有收房,开发商已经交付给你了,你迟迟没收房,我把钱交给你,你要拖我多久呢,我怎么敢交,不敢交啊。”

蒋先生担心自己交了租金后还是拿不到商铺,并且认为“这样的要求与合同约定不符”。经过一段时间的交涉,双方仍未达成一致意见。

房东为何迟迟不肯收房?

到底是谁先违约?

记者向南宁世贸国际中心物业服务中心楼栋管家了解到,廖先生已经拖欠了他们近一年的物业管理费,“他的这些商铺早在2020年10月1日就已经交付使用,只是他一直没有收房。”

廖先生迟迟不收房的原因,究竟是什么?

“因为223号商铺公摊面积过大的问题,目前正和开发商协商,因此近期还没有收房的打算。”

如果廖先生近期没有收房的打算,那么,他打算怎样履行和蒋先生签订的租赁合同呢?

记者:我们刚才也跟物业这边也进行了核实,说您这边一直没有收房,这个是什么个情况?

房东 廖先生:等于说物业费我还没交,因为从交房到现在,物业费一直没交,我是等着他(蒋先生)交房租,然后把物业费交了,就交房给他(蒋先生),但是他(蒋先生)不交房租啊。

记者:你们合同有约定说一定要他先交房租,然后你才交付给他钥匙吗?

房东 廖先生:对。

记者:但是我们确实没在《合同》中看到这一条约定,反而我们看到的是——自商铺交付使用之日起,乙方应支付甲方第一期的租金。这个合同是你自己拟的还是他拟的呢?

房东 廖先生:应该是一起拟的。

记者:就是说你们双方都认可这个条款。

房东 廖先生:对。

记者:也就是说可能是需要你先交付给他使用,他才交租金的。

房东 廖先生:呵呵。你们看清楚吧,我也太久没看了。

在《合同》第8条第8小点明确约定,在房屋交付之日起,再交第一期的房租,这个已经写得很明白,就是先交房再交房租


栏目律师王清水表示,基于这样的《合同》约定下,出租方房东廖先生要求承租的蒋先生先交房租再交房,“这是站不住脚的,想用收到的租金去交之前欠下的物业费,就有点是拿后面钱来填前面的物业费的意思,这是两个不同的关系,在正常逻辑上,廖先生不能用这种方式来填补物业费,因为物业费是他自己拖欠的,和后面承租的廖先生没有直接关系。”

承租人要求退租

房东要求其支付2000元差旅费

如今,着急用房的蒋先生只能在别处另寻商铺,同时表示,要和房东廖先生解约,要求廖先生退还此前交付的9736元押金。但事情并不顺利。

廖先生认为,针对双方争议的223号商铺,此前他已经在合同中有相关注明,是蒋先生事前没有了解清楚才导致了现在的问题,“现在他要解约退租,那就要支付给我2000元差旅费。”


房东 廖先生:我从外地来南宁跟他签合同,他现在想租就租,想退就退。

记者:相当于说事先也没有告知他这个问题公摊过大是吧?

房东 廖先生:你别跟我绕这些了。

记者:现在说您是坚持要他先支付2000违约金,然后你才愿意解除合同是吗?

房东 廖先生:对对对。

这种所谓的差旅费的要求

合法合理吗?

蒋先生的遭遇

给大家什么警示呢?

戳视频,了解详情↓↓

简单总结

房东:租客先交租金,

我再交物业费并收房,

然后给租客钥匙

租客:房东先结清物业费并收房,

把钥匙交给我,

我再交租金给房东

“先有鸡还是先有蛋”

似乎是个经久不衰话题


到底谁先给钱?

谁更占理?

听了律师到现场的分析,

你有什么想说的呢?

您的关注,我们专注。如果您正遭遇消费维权烦心事,可以拨打《法治最前线》报料热线0771-5863666,也可以拨打私家车930报料热线0771-5802930。律师到现场,我们一起用法治的力量,守护公众权益。

来 源 | 法治最前线栏目

责 编 | 丁 一

审 阅 | 易柱荣

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