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心态崩了,武汉女子遇上最快速度,两天四十多万:真的受不了

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“才两天时间竟亏损了40多万!”看了大半年的楼盘,武汉一女子在9月15日终于和某知名开发商签约买下武汉三环内的一套房产,缴纳首付并额外支付了68万的房款尾款后,女子兴冲冲地憧憬着美好生活,可谁知,9月17日,开发商突如其来的调整却彻底击碎了女子的美梦,百思不解的女子直呼接受不了。


合同刚签两天,开发商毫无征兆地调整了营销方案,房价从每平米14100多元下调至10500元,直降3000多元,女子的房子还没建成就直跌40多万!买房除了满足居住需求外,购房者也多图个保值,甚至是增值,可短短48小时房产蒸发40多万,这放谁身上都不好接受,女子的心情不难想象。


我们算一笔经济账,武汉三环内毛坯房价在14000元到20000元之间,个别小区地理位置、配套建设及自身定位不同也可能会突破平均水平,该楼盘初始定价14100多元算是中规中矩的定价,但从14000元降到10500元,降幅高达25.5%,远低于市场平均水平。


而,以武汉的平均薪资,普通的工薪阶层至少需要三四年才能挣到三四十万,想攒下三四十万则需要花费更长的时间,说得通俗点,辛辛苦苦四五年却在两天内化为虚无,每小时损失高达8300多元,这比很多人一个月的收入都还要多。


业主们不能接受是很正常的事情,那么,好端端的,开发商为什么突然降价?三环内才卖一万出头,武汉的房产市场如此不景气吗?其实,该楼盘会出现如此大的价格波动,与楼盘本身的地理位置有极大的关系。


小区虽然在三环内,但附近就是扁担山和锅顶山,武汉市民对这两个地理坐标绝对不陌生,锅顶山建有大型垃圾处理厂,而扁担山公墓比扁担山更知名,与垃圾场和公墓毗邻,房子肯定不好卖,时间久了,开发商的压力必然加大,前段时间,网上曾出现大量宣传该楼盘的新闻,很显然是开发商在自救,正价卖不掉就只能打价格战来吸引购房者。


根据实际情况作出适时调整是一种市场行为,开发商并没有违规违法,面对购房者们的质疑,项目负责人也大吐苦水,朴素的契约精神是以当时情况为准买定离手,出现降价我们不能站在道德制高点指责开发商没有社会责任感,但,这并不意味着开发商毫无过错。


房产交易很难像普通商品那样约定保价期,以合同为准,涨跌自负是房产市场的普遍规则,但是,跌幅如此之大,开发商但凡有点责任感和担当意识,至少应该主动告知前期购房者并做出针对性的方案,以维护品牌在购房者心中的形象,很显然,开发商并没有这么做。


退一步,即使不主动告知,在购房者出现不满,表达诉求后,理应做好解释,真诚沟通尽量化解矛盾,可,面对购房者的质疑,项目负责人压根联系不上,购房者聚集在售楼部也无人搭理,摆明了任由购房者哭闹就是消极回避,丝毫没有大企业的担当意识。


如果说房价涨跌是企业正常的市场行为,那么在处理由此引发的连锁反应时,企业明显应对不足,更谈不上换位思考前期购房者,从中折射出的是企业的服务意识不到位,企业担当欠缺,没有给予购房者应有的服务和尊重。


其实,对于前期购房者而言,他们在意的无非两点,一是如此短的时间出现了如此大的降价难免心理失衡,更何况国人消费自古“买涨不买跌”,而另一方面,则是,事发后,企业一再回避,购房者的声音被忽视,无人在意,企业的态度更让人心寒。


有关行政部门介入协调后,项目开发商表示将充分考虑前期购房者的诉求,做出一定的妥协与补偿,在10月1日前给出具体解决方案,事情看似解决,但对于购房者来说,悬着的心仍未落地。



买房是很多人奋斗几十年的目标,我们对于房子的需求不止居住,还承担了我们的归属感,因此在买房时我们格外谨慎,但,再谨慎也无法准确预估市场,购房者要充分认知自己的购房需求,法制社会以合同为准对于签约后的市场变化要放平心态,当然,如果这种变化是恶意人为的且损害了购房者的合法权益,也应大胆的、合法的发出自己的声音,维护自己的权益。


作为开发商,要想让企业品牌获得购房者认可,更应该明白,卖房卖的不只是钢筋水泥建筑物,品牌服务和企业责任才是企业软实力的重点,多听购房者的声音,多考虑购房者的需求,才能获得比降价来的更直接、更有效果的市场回报。

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