宅基地规则调整，事关农民的户口和房子，4项细则要记清

随着现如今咱们国家城市化的程度越来越高，很多农村的人们都搬到了城里去生活。有很多人不仅买了房子，还把户口也迁到了城市里。但是这些人面临一个问题，那就是自己在农村的宅基地该怎么处理呢？说起宅基地，这是国家专门为农民朋友准备的一项特殊福利。在2021年9月1号发布的《土地管理办法》之后，关于宅基地也有了一些调整。

首先咱们说一下宅基地的性质，所谓宅基地和咱们现在城市里商品产权房是不一样的。我们都知道城市里的房子有40年和70年的产权，这个产权就是土地出让金缴纳的年限。房子是你的，但是房子下面的土地是国家的，所以城市里面购买的房子你购买的只是房子本身，租用了你房子下的这块土地。但是咱们国家农村的宅基地就不存在这个问题，因为宅基地是农村集体所有制，土地是国家的，但是无偿让给村民划分使用。所以农村盖房子比较便宜，也是因为不用缴纳土地出让金。

那么如果全家人都去城市发展了，或者是老人去世了，宅基地怎么办呢？关于宅基地咱们国家也在最新施行的《土地管理法实施条例》中规定：

第一：禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件。这个政策对于我们大多数的农民来说都是相当不错的。毕竟现如今从农村走向城市的人真的很多，所以宅基地也成了一个问题。在有些地区关于宅基地也确实有一些限制，比如说要签订一份放弃宅基地的协议，如果不签就不能转移户口。不过对于农民来说迁户口可能只是为了孩子上学，或者是工作。以后退休了还是想回到农村养老，面对这种协议就显得进退两难了。不过国家在颁布这个政策以后，大家就不必担心啦。

第二：禁止违背农民意愿强行流转宅基地。因为农村特殊的事情比较多，有些家长在外打工，孩子老人在家。有些别有用心的人就想通过一些不正当的手段，把别人家的宅基地转到自己的手里。但是这种方法是被明令禁止的，宅基地是不能够像城里的商品房一样随便买卖的，而且必须要本人同意才可以。这个政策也让一些村霸收敛了自己的行为，不得不说国家还是很高瞻远瞩的。

第三：禁止违法回收农民依法取得的宅基地，生活在农村的朋友们要注意。这几年咱们国家一直都在加强一户一宅的规定，也就是说一个家庭只能有一处宅基地，面积也不能超过本区域内的规定。对于想把自己家的宅基地出租，或者是出售赠与给他人的都要收起这些想法了。这也是国家为了节省土地资源作出的政策规定。

第四：禁止强迫农民搬出宅基地，众所周知咱们国家现如今城镇化的发展很快，这个时候就涉及到一个问题那就是农村宅基地的拆迁问题。大多数的农民朋友被征地拆迁以后，都会收到赔偿款，不过也有人觉得赔付的标准自己不满意。但是又没什么办法，只能搬走。不过以后就不行了，如果不满意对方是不能要求农民朋友必须搬走的，这也是给农民朋友的一份保障。

关于宅基地的四项禁令，今天就说到这里。如果大家有不懂的，欢迎评论区留言，我们共同探讨。