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“香港销冠”杀入苏州

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编者按:近年来,苏州新进房企数量呈爆发式增长。据苏州乐居不完全统计,2016年至今共有近60家房企首进苏州。这些新房企来自哪里?在项目布局,以及产品打造上又有哪些特点?“起底苏州新进房企”系列策划为你带来深度解读。专题 | 起底新进房企

本期主角:五矿地产

入苏年限:10天

全国22城第二轮集中供地陆续开拍,终止、停牌、底价成交、流拍成了市场主基调。

就在此时,在苏州土地市场,一匹黑马高调杀入。

9月17日上午,五矿地产在经历8轮次竞价后,以6.81%溢价,竞得苏州工业园区高贸新城苏地2021-WG-49号地块,成交总价2.97亿元。与该地块同为连体地块,并前后脚出让的50号地块,却底价成交,被同为央企的中铁建竞得。

五矿地产进军苏州决心。

随即,五矿地产官方便发布了“你好,苏州”官宣海报,同时称,苏州地块的成功获取,是五矿地产深耕长三角、拓疆苏南的重大突破。

目前,苏州市场产品趋同化比较严重,“新面孔”五矿地产的产品能否让人眼前一亮,它的到来又是否会为苏州楼市注入一些新鲜活力?

我们还要全方面来看。


曾经的“香港销冠”

先从近两年五矿地产关注度最高项目之一——香港蔚蓝东岸看起。

很巧,这块地同样也是五矿地产首次进入香港。

2016年,五矿地产以40.05亿港元中标香港九龙油塘地块,首入香港。项目位于香港九龙维多利亚港边,紧邻一线临海景观,是五矿地产香港首个项目,同时也是五矿地产首个临海住宅项目。

彼时,对于五矿地产亿高价进军香港拿地,香港业内人士表示意外的同时,普遍认为地价过高,因此对该项目的开发销售也没有太看好。

对此,五矿地产董事长何剑波曾在媒体平台上回应过,地价是合理的,且有信心在香港树立起五矿地产的品牌形象。

2020年底,在经历四年沉淀后,五矿蔚蓝东岸项目首次开盘入市。首开当日销售21.91亿港元,以92.83%的高去化率,一举拿下当月整个香港的销冠。

与此同时,2019年,五矿地产在粤港澳大湾区的土地获取也变得更为积极,粤港澳大湾区成了公司土地储备最多的区域。

今年3月,据五矿地产发布的2020年业绩报告显示,报告期内得益于在香港、广州及深圳多个楼盘在下半年入市,五矿地产签约销售额攀升至历史高位,暴涨124%,实现签约销售总额193.6亿元人民币。

从年报数据来看,五矿地产在香港的突破,以及在大湾区的全面布局,市场效果已经开始逐步显现。

同样是首进苏州,同样想开拓苏南深耕长三角,五矿地产在长三角又是否能复制其大湾区的效果呢?

产品力 rong>产品力“中等生”

而放眼五矿地产在全国的布局,除了粤港澳大湾区,五矿地产坚持深耕的还有环渤海、长三角、成渝及中部城市群城市。业务涵盖房地产开发、商业地产、产业地产、建筑安装、物业管理以及物业持有六大板块,覆盖了北京、天津、南京、广州、深圳、成都、武汉、长沙、沈阳、惠州、香港等近22个城市。

尤其近几年,五矿地产开始积极推进由“地产开发商”向“城市运营商”的战略升级。公司在主力开发地产业务的同时,也在积极丰富写字楼、商业、酒店、小镇、产业园区、产业新城等业态。主营业务住宅方面,五矿地产开发了高端定制、低密轻奢、城市精品、人居文化,以及特色小镇等多个产品系。

五矿地产产品力在全国其他区域表现又如何呢?

这要从它目前深耕的2个城市说起。

西南大本营——成都,据了解,目前五矿地产在成都有2个在售项目,一个是位于主城区的小项目,一个是位于远郊区的超大项目。据成都媒体反馈,“主城小项目产品力走改善风格,没有特别大的亮点,但整体也不差。不过由于地价过高,从而导致房价同样过高,以至于销售不太乐观。”

在长三角目前的大本营——南京,媒体对五矿地产的评价是“五矿地产整体产品力和口碑都还可以,其中河西项目热度比较高。原因有两方面,首先板块本身定位比较高,再加上项目前期品质也不错,所以最终销售情况也还算理想。但五矿地产在南京其它板块的项目,就有些不温不火了。”

总的来看,受制于地段影响,五矿地产产品力整体表现也有些参差不齐。五矿地产未来在苏州将带来什么样的产品,是否会有所突破,又会有什么样的发展,这里依然要打一个问号。

出走南京 辐射长三角

目前五矿地产在全国拥有各类地产开发项目50余个,覆盖近22城,土储超过850平方米,且约60%的土地储备位于一线及核心二线城市。

其中长三角区域也正在逐渐成为五矿地产重点开拓的区域之一,从其开始出走南京便可看出。

提起五矿,南京人应该非常熟悉——去的早,且一直在深耕。

2006年,五矿地产就已进驻南京。

15年时间,五矿地产始终坚持在南京的深耕发展,目前五矿地产华东区域公司共开发11个项目,除了无锡江阴的1个项目外,另外10个均位于南京,足迹涉及南京玄武区、建邺区、江宁区等地。多年的深耕也使得五矿地产以50亿+的成绩跻身进了南京20强房企阵营。

前面提到,五矿地产在苏州的获地,被公司认为是其拓疆苏南的重大突破。而对于五矿集团来说,全面布局长三角是必然趋势。

就在今年,中冶置业在苏州首个项目正式面市,其负责人曾在公开场合透露中冶想深耕苏州的想法。

单看五矿、中冶的名字,可能会觉得它们之间关系不大,可这两家房企实际上却是“亲兄弟”的关系。

中国五矿集团有限公司(简称中国五矿)由原中国五矿和中冶集团两个世界500强企业战略重组而成,是以金属矿产为核心主业、由中央直接管理的国有重要骨干企业,国有资本投资公司试点企业,总部位于北京,旗下拥有8家上市公司,这其中就包括中国中冶和五矿地产两家上市公司。

在最新的2021年度“世界500强”排行榜单中,中国五矿集团有限公司以1020亿美元营收连续第15年入围,排名也继续攀升至第65位,且在本年度排名中,集团公司位列金属行业排名第一位。

家族实力相当殷实。

8月,五矿地产2021年上半年年报公布,五矿地产综合收入为49.26亿港元,较去年同期的 26.73 亿港元上升 84.3%。其中,房地产发展业务收入为 47.83 亿港元(2020年6月30日:24.26 亿港元),占本集团综合收入的 97.1%。

整体来看,五矿地产背靠实力殷实的央企集团公司,整体发展还是处于比较平稳且积极的状态,且近几年在战略布局上,也接连有所突破,渴望摆脱“小而美”的原有企业形象。但从产品力来看,五矿地产可能仍需花费更多心血去经营,从而获得销售上的长远收益。

曾经的“香港销冠”,强势入苏,会水土不服,还是会大杀四方?我们静待五矿地产给出答案。

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