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04号地开拆,吾悦广场热卖!人民大道中央商务区还差几子?

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9月27日,贵州省招标投标公共服务平台发布人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目4号地块A标段、B标段房屋征收拆运工程施工招标公告,共涉及14.56万方建筑。



其中A标段涉及毓秀路社区街道办事处71700平方米建筑,B标段涉及八鸽岩社区街道办事处73900平方米建筑,计划工期均为15天。

这是人民大道04号地块自今年7月21日中交城投、中房集团、云岩城更以约33亿元联合拿地以来的最新动态,预示相关工作正在稳步推进当中。同时,也是人民大道中央商务区继续向前迈进的重要标志。

那么,从2017年人民大道北段通车,到如今04号地块拆迁动态传出。人民大道中央商务区建设进行得怎么样?还差哪些地块?今天乐居君给大家盘一盘。


01

一年出让3宗土地,1个项目已开盘

2017年人民大道正式开始建设,道路全段长约6.74公里,分为北段和南段,北段起于市北路终点接都司路(长约4.11公里),南段起于都司路终点接朝阳洞路(长约2.63公里)。

2019年9月29日人民大道(北段)全线通车,开启了老城最核心区域改造开发、中央商务区建设的序幕。据了解,人民大道(北段)沿线分为7个地块,总改造面积超100万方。


经过云岩区3年来不懈的招商引资,积极与新城、万达等房企商谈,人民大道中央商务区的项目推进速度越来越快。如今的人民大道沿线已经完成了多宗土地出让,且部分项目已开始建设、开盘。

2020年9月,新城控股集团企业管理有限公司以约40.43亿元竞得人民大道05号地块,成交楼面价7621元/平方米。并打造了贵阳首座A+级的吾悦广场——云岩吾悦广场。



2021年9月19日,云岩吾悦广场正式开盘,定位为高端改善盘,总体量约76万方,其中,商业体量为12万方,住宅总体量为30万方。

在售户型为125-137㎡的毛坯房,首开当天以均价16000-19000元/平方米,成交了128套,销售金额达2.8亿元(数据来源:克而瑞贵阳、项目销售人员)。

2021年3月,云岩区的G〔21〕014—017号地块被万达地产集团有限公司竞得。其中,人民大道G〔21〕017号地块(即人民大道03号地块)成交价约10.33亿元,成交楼面价为3627元/㎡。


该地块在建项目为万达瑞华酒店,这是万达集团全球第四家七星级奢华酒店。规划条件为容积率≤9、建筑密度≤50%、绿地率≥15%,建筑限高:主楼≤300米。

2021年7月,中交城市投资控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、贵阳云岩城市更新发展有限公司联合以约33亿元竞得人民大道04号地块,成交楼面价为7772元/㎡。


实际上,04号地块自规划公示以来,意向企业两度变更。从2019年的恒泰集团变更为2020年的雪松集团,最后不了了之。

而中交城投、中房集团联合云岩城拿地,不仅为几经波折的04号地块归属正式画下句号,还进一步推动了人民大道中央商务区的建设进度。昨天该地块项目正式发布房屋拆除公告。


原雪松中心概念图

此外,在建中的恒峰步行街二期、六广门体育文化综合体,贵阳城投国安厅地块项目等,也将为人民大道沿线面貌改变做出贡献。

至此,人民大道中央商务区已初具规模,但人民大道云岩段沿线7个开发地块,还余下01号飞山街地块、02号地块、07号地块以及03号地块的另外一半,整体改造任务还是比较重。

02

飞山街地块动态不断,02号地块正在改造?

飞山街地块东临人民大道、北至延安中路、南临飞山街,周边地铁1、2号线环伺。总用地面积10.26公顷,净用地面积8.33公顷。

早在2018年,飞山街地块改造项目就已完成棚改批复和初步规划方案编制。之后,不仅与阳光城集团、北华京联集团贵阳SKP项目签约,还发布了棚改签约服务机构采购需求公示。但因种种原因,备受关注的飞山街棚改再没有爆出新进展。

直到今年7月29日,飞山街周边棚改地块的调整规划出炉,坐实了飞山街棚改重新启动,且从规划看出,这里将会落地重量级商业综合体!


8月12日,飞山街(01号)地块征收代办服务单位采购招标公告发布,涉及建筑面积约213569.20平方米,约2400户居民。

这也预示着,飞山街棚改项目进入正式征收阶段,待征收签约完成后,该地块有望挂牌出让。

此外,今年6月份,云岩区与龙湖集团签约龙湖天街项目。8月26日,龙湖在飞山街周边注册了贵阳麒桦企业管理有限公司和贵阳隆旭企业管理有限公司,或许是在为接下来的拿地做准备。


虽然飞山街近期动态不断,地段也极好,但是巨大的拆迁量以及较为严苛的拿地条件,不直飞山街改造工作此次能否顺利推进、龙湖天街是否能够成功落地,只有期待后续。

02号地块是这几个地块中,唯一没有没有太多动态传出、且最难搞的地块。

据了解,02号地块位于云岩区城基路附近,临近威清路、黔灵路、延安路,总用地面积27.45公顷,拟改造用地面积17.98公顷。


2020年8月,云岩区曾与苏宁置业集团、华润集团讨论有关人民大道02号地块的开发建设工作,拟落户万象城、高端酒店及写字楼、苏宁广场及总部办公集群。

2021年4月,云岩区与正大集团进行座谈,企业表示,经对比后,人民大道02号地块更符合自身企业的发展需求,投资方案将在5月中旬或者5月中底落实。


但是,去年以来,苏宁集团债务危机的爆发,“苏宁系”旗下多个板块因此受累,苏宁置业也无法置身事外,前期与云岩区讨论的02号地块开发基本上无疾而终;

华润在去年以近34亿元拿下了南明区大昌隆地块,打造了如今的华润九悦项目,并且引进了万象城商业;近几年内大概率不会对02号地块有所想法。

唯有4月份座谈,但至今也没进展公布的正大集团还有希望开发。

此外,近期02号地块内的龙泉巷正在进行道路改造施工,路面重新铺上沥青、人行道重新铺设地砖。好在除此之外,并没有进行其他方面的改造工作。

采访附近居民得知,02地块早在五六年前就已经测量过,但是一直没有后续进展,预计这几年都拆不了。

还有部分居民表示,这里环境虽然比较差,但已经生活习惯了,承载着老贵阳的记忆,搬离的意愿不大。



03号地块如今分为了东、西两块,其中西侧地块在今年3月被万达地产集团有限公司以10.33亿元竞得,现在正在建设万达瑞华酒店项目。而东侧靠近人民大道的土地变成了停车场,另外的则保持老旧面貌。

07号省政府地块,此前并不在人民大道的改造规划图之中。其处于北京路会议中心往后,跨过八鸽岩路,直到市北路一侧的老旧房屋,也是位于5号地块(安云路)的对向。

2019年,贵州省政府采购网发布人民大道(云岩段)沿线省政府(07号)地块摸底服务机构采购需求公示,涉及摸底面积约40万平方米。


2020年7月,云岩区就就人民大道(云岩段)7号地块、小关片区合作开发建设与中铁十五局进行深入交流。

在今年,云岩区方面又多次主持召开人民大道(云岩段)07号地块项目推进专题会议,要求加快改造进度,全力以赴做好07号地块项目各项推进工作。只是截至发稿日,并未查询到07号地块最新的动态。


此外,有热心市民就07号地块开发问题进行问询,云岩区信访局2021年3月17日回复:经核实,此区域目前无相关征收项目实施,后期是否纳入征收范围,建议关注政府相关公告。


从以上各地块动态信息来看,在人民大道云岩段还未出让的地块中,除飞山街地块近期动态不断,开发希望较大以外,其他地块的开发工作可能都会被延后。

毕竟这些地块迁拆难度大、开发成本高,需要有实力的企业进行接手,人民大道中央商务区要全面成型,还需要各方继续努力。

03

人民大道沿线被看好,或助力楼市回暖

今年上半年虽然市场成交量相较去年同期明显上涨,但整个市场行情整体局面却难以让人乐观起来,6、7月份骄阳似火的天气市场上仍不时传来一阵阵的阴霾。

在如此背景下,中交系(中交城投、中房集团)以7772元/㎡的高楼面价拿下云岩区GD〔21〕009号地块、中海地产和贵阳城投竞争国安厅地块(被贵阳城投以11.84亿竞得),说明贵阳市的核心区域仍然被市场所看好。

下半年,入驻万象城、吸引很多贵阳人的华润九悦项目,以7927元/平方米成交的青云路地块等,也进一步证明人民大道沿线是贵阳最有价值的区域之一。

而云岩吾悦广场、碧桂园·贵阳中心的热卖,给已经入驻或打算入驻人民大道沿线和老城核心区域的房企注入了强心剂,未来随着更多项目的入市,有望提振贵阳楼市。

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