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藏不住了!常州这家楼盘火出圈!出门就是地铁学校,均价不到2万

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红盘捡漏的机会来了!

最新消息,继8月份连续两次加推后,经开区的顶流热盘——牡丹招商·公园学府国庆前后又将加推20号楼,户型面积约95、115㎡。

值得一提的是,20号楼的价格有意外惊喜,备案均价不到2万/㎡,项目前期均价约21000元/㎡,平均每套可以省下一辆家用买菜车。


不过此次加推的房源仅104套,而且机会只此一次,后期所剩不多的楼栋中再没有这个价位。

目前已经在火热认筹中,想要成功抢房,恐怕还要拼几分运气。


前期开盘现场

牡丹招商·公园学府自首开以来便持续热销,1-8月份销售面积和销售套数均位列经开区第一,一期收官时400多组客户抢140套房,二期面市第一天就认筹170组客户。

可以发现,凭着超高的性价比,公园学府已经走出了自己的独立行情

房价格局提前锁定2万/㎡以下板块所剩无几

楼市走到下半年,随着土拍的接连触顶,让公园学府的价格优势愈发凸显

先是7月份第一轮集中供地的7宗地块全部熔断,接着当全国多个城市的大部分土地都底价成交,甚至流拍时,又有5宗地块熔断。

根据这些地块的毛坯指导价,常州未来的房价格局也逐渐清晰起来:

礼河2万+/㎡、淹城西2.3万+/㎡、科教城2.7万+/㎡、红梅2.7万+/㎡、凤凰新城2.7万+/㎡、新市府2.8万+/㎡、青龙3.1万+/㎡……

甚至就连邹区的新盘,备案价都已突破2.5万/㎡

而2万/㎡以下的还有哪些选择?只剩横林、奔牛、孟河、遥观……

所以即便现在实行“双限政策”,也只是控制地价增长速度,并不会时光倒流。


接下来,土地储量越多的板块,也就意味着有越多机会通过土拍来证明自己的价值。

5月12日,经开区2021年土地推介会在白金汉爵酒店召开,推介会上共推出19宗住宅地块,吸引了近百家房企参会。

常州有的板块因为前期开发过度,已经颓势尽显,而经开区土地储备量却十分充足,如同朝升的太阳,正值上升期。



两大强力战略支持经开区板块能级不断提升

除了结构性的增长,板块自身能级是决定土地价格的关键所在,经开区近年来发展成绩优异,更有「东方新城」及「苏锡常一体化」两大强力的战略支撑。

2020年度全省经济开发区高质量发展综合考核评价中,常州经开区在92家省级经济开发区综合排名中列第4位,比成立时跃升56位。

在经济发展单项排名中,已连续两年位列省级开发区第1,创新驱动单项排名位列第2,开放水平单项排名位列第9。

2020年9月29日,常州经开区宣布将全力打造东方新城。东至S232省道、西至丁塘河、南至沪宁城际铁路、北至潞横路,总规划占地面积21平方公里。

明确了要将东方新城打造成为集研发、商务办公、会展、会议、品质居住等为一体的宜居、宜业城市中心

下阶段将推进建设文化活动中心、商业街、城市客厅、中央花园廊道、东方智慧产业园、公共卫生服务中心、中天教育小镇等一揽子重点项目,从商业、医疗、产业、生态、教育等全方位提振板块热度。


文化活动中心效果图

经开区作为常州东进的“桥头堡”,修炼好内功的同时,也在积极承接外部都市圈的利好。

5月14日,无锡召开市轨道交通规划建设会议,明确将开工地铁5号线连通苏州,地铁3号线延接常州经开区,与常州地铁2号线连通,实现苏锡常三地“一轨相承”


去年起,苏锡常三地的互动就一直颇为频繁,先后两次召开一体化发展合作峰会,并签署多个战略合作协议。


位处板块“主核”家门口即可享受成熟配套

虽然经开区整体处于上升通道,但如今楼市分化已经细化到前所未有的程度,选对板块,更要认准板块主核

在刚刚结束的第二批集中供地中,爱琴海南侧地块虽然无论起拍价还是最高限价、备案指导价,官方给出的价格都盖过丁塘河A北地块,最终却是后者早早熔断,前者未能破万。

目前围绕丁塘河已先后诞生了5幅9k+/㎡的地块,可见公园学府正处于板块“主核”位置

未来还有丁塘河A南地块待出让,有望进一步刷新区域地价天花板。


已经开通运营的地铁2号线在经开区设有3个站点,其中丁堰站与公园学府步行距离还不到100米,是目前经开区在售项目中最能充分享受地铁红利的楼盘。


2号线还是一条商业黄金轴,串联了龙湖天街、钟楼吾悦、宝龙广场,以及待建的金鹰世界、碧桂园商业等综合体。

往东1站即可到达约15万㎡的爱琴海购物公园,往西2站的紫云站旁,有全国6座A类吾悦店之首的天宁吾悦广场,现在已是常州的顶流商圈之一。


约400米之外,是总投资约3.6亿元的丁塘河湿地公园,一座比紫荆公园还大的城市绿肺。

一街之隔的就是局小教育集团(经开区小学)、常外教育集团(经开区中学),教育资源优越。此外项目东北角还规划建设一所幼儿园,目前已动工。


户型设计亮点多多 黑牡丹、招商两大实力房企护航

此次加推20号楼,建筑面积约95、115㎡,户型设计上有颇有亮点。

约95㎡户型及样板间参考:


业主可以在开放式的厨房里可以增设一个岛台,孩子放学回来后在岛台上写作业、玩耍,家长一边做菜一边陪伴孩子,让家人之间有更多互动、交流的机会。

LDK一体化,增加了客厅的通透性,采光、通风效果更佳。


约95㎡样板间实景图

270°的拐角阳台,接收来自东南西三面的光照,使得整个客厅的日照时间变长,采光效果也更加突出。


约95㎡样板间实景图

在户型面积有限的情况下,通过巧妙的设计,分隔出3个独立的空间,并且开了2扇窗户,让每个空间都保持空气流通

一家三口,一人洗漱,一人如厕,一个淋浴或上厕所,互相独立,互不干扰,大大提升了生活效率。即使是工作日繁忙的早上,也不容易出现抢厕所的问题。


约95㎡样板间实景图

约115㎡户型及样板间参考:


对于110㎡出头的小户型,功能性空间感之间该如何取舍,往往是最难平衡的。

有的户型虽然勉强实现了双卫+双阳台,但却是以牺牲尺度上的舒适感为代价。尤其是北次卧,只能勉强用作为书房,或是需要借用飘窗充当半张床体。

公园学府却突破常规,把衣柜嵌入南侧墙壁,留出一个完整的矩形空间,足以并排放置两张儿童床,即便是三孩家庭也不会局促。

房间虽然朝北,却在东西边户对应的墙上也开有窗户,最大程度保障室内采光。


约115㎡样板间实景图

如今在“三道红线”下,各大房企重新洗牌,有的甚至危如累卵,认准实力房企,无疑是为房产安全上一把锁。

黑牡丹是一家建于1940年的常州本土企业,经过80年的历史沉淀,已成为一家拥有纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块的国有控股上市公司。

招商蛇口作为规模最大,且总资产和净利润在央企中常年排名第一的招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,品质和实力有双重保障,值得买房人信赖并选择。


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