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刚买完房2天,开发商就降价40万,业主:我接受不了,要补偿

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合理的房价是城市的竞争力所在。过去十年,热点城市房价过快上涨,不仅影响了人们的消费能力,而且导致房地产行业占用了过多的金融资源,对其他行业的发展形成挤压。数据显示,我国8月份人民币贷款增加1.22万亿元,其中房贷占比35%。为了降低人们的买房负担,降低房价是一个不错的选择。

然而,当房价下跌时,虽然新进入市场的买房人的住房成本下降,但是还是有一部分群体不高兴。我国居民家庭资产的70%集中在房产上,如果房价大幅下跌,那些有房者的资产就要缩水了。对那些打算短期持有的炒房者来说,房价下跌过快,自己的房子就不好卖了。

为了维持合理的房价,我国多年来坚持“房住不炒”,相比往年,今年又增加了“二手房指导价”、“集中供地限房价竞地价”等措施,严厉调控之下,开发商对房价走势的判断不像以前那么乐观了。比如融创的孙宏斌在2021年中期业绩发布会上表示,“下半年的市场会比较惨烈”。


之所以有这样的判断,是因为当资金进入楼市难度增加,房子就不好卖了。如今买房人申请房贷受到房贷集中度管理规定的影响,开发商的融资受到三道红线的限制,开发商要加速回款,买房送车位、一口价房源、工抵房等优惠措施层出不穷,但是人们的买房心理已经变得理性,今年买房和明年买房并不会有多大差别,甚至晚一点时间买房,开发商的降价幅度更大。近期,在湖北武汉,就发生了这样一件事,业主刚买完房2天,开发商就降价40万,这让前期业主很不高兴,纷纷找到开发商要说法。

刚买完房2天,开发商就降了40万,买了房的业主:我接受不了,要补偿


根据媒体报道,近期,在武汉市汉阳区,有楼盘大降价,引发前期业主不满。

“我们当时买的时候是14100元一个平方,才过了几天,它就把价格降到了10500元。”

“2天时间,让我亏损了40多万元,哪怕你半年或者一年,市场调控了,降价了,我们理解,但是你不能一两个月之内(降价这么多),中间的这个差价我接受不了。”


一套房亏了接近40万,几乎相当于一套房的首付,这让之前买了房子的业主十分不满,要求开发商给个说法。

根据房管局工作人员透露,开发商这次降价不存在违规的情况,他们已经找到开发商,要求开发商不要再继续降价了。

该楼盘负责人也表示,会做一个妥协,顶多在原有的基础上补点钱,至于金额多少需要进一步协商。

图:房子刚买两天,楼盘就大降价


为什么业主对楼盘降价如此抵触呢?据了解,该楼盘旁边有变电站、垃圾焚烧站、扁担山公墓等不利因素,该楼盘前期房价1.4万左右,依然低于同环线位置的大部分楼盘,近期楼市下行,开发商回款压力大,降价也是不得已而为之。但根据武汉当地预售规定,楼盘的不利因素会在售楼处公示出来,在购房合同中也会有提示,难道购房者不看吗?

业主对楼盘降价如此抵触,大概还是觉得房子降价后,自己亏钱了。问题是,当房价涨了的时候,我们是不是应该还钱给开发商呢?

房价需要合理回归,开发商也表示为难。如果涨价太多,脱离了人们的购买力,更不好卖。如果降价太多,又会被前期业主投诉。对这种楼盘降价就闹事的现象,我们应该抱有批评否定的态度,如果你买房是用于自住的,短期内不卖,降一点又如何?房价上涨的时候,许多人心里偷着乐,如今房价跌了,却要求开发商赔偿损失。



对于刚需买房人来说,也不必过于担心刚买了房子就降价,目前楼市的“双向调控”机制已经形成了。张家口、昆明、唐山等超过8个城市对房价下跌幅度做出限制,个别城市明确提出“售价不得低于备案价的85%”。这在一定程度上也是在维护买房人的利益。经济日报也回应了,大涨不是稳,大跌更不是稳。“稳定”才是楼市的理想状态。

对于想投资买房的人来说,更需要保持理性。一些房价虚高的城市,房价出现了回落,其中不乏经济实力靠前的新一线城市。在三四线城市,开发商大幅度促销的现象更加普遍,进一步说明房价只涨不跌的时代过去了。如果盲目买了多套房,就要做好房价下跌、房子不好卖的准备。

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