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国家级劝退,中央对房贷下狠手了

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上海、广州和深圳的楼市变天了!

根据记者报道,广东多家银行已经暂停房贷的发放,尤其是深圳地区,被重点照顾了。

而广州四大行的房贷利率全线涨价,利率上浮约15个基点且放贷周期不保证,上海的银行也全部收紧了房贷。

在目前的广东和上海,拿房贷那叫一个难。

一家银行的信贷负责人对记者说:

“目前确实暂停,但不是停贷,如果有客户问,我们对外只表示额度紧张。”

另一家银行的信贷负责人表示,目前总行对外的统一口径为:

“节制接单”

还有一家的个贷经理直接对记者说:

“基本上一笔都不让放。”

银行的贷款是有额度限制的,但每年1月1日会获得新的额度。

很多在头一年通过审批的客户,都因为额度限制被拖到了第二年,而每年的年初,也是各路房企“开门红”的时间。

1月份,是银行房贷额度最充沛的月份,为什么会突然没额度了?


因为在1月26日,住建部赴上海和深圳进行调研,要求落实城市主体责任,坚决遏制投机炒房。


新华社说得很清楚,中央再次强调了房子是用来住的、不是用来炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

于是在1月27日,广州四大行的房贷就突然涨价了。


关于银行房地产贷款被限制的通知,不是今天下发的,早在2020年12月31日号就下发了,给银行划分了两条红线,严控房贷比例。

那为什么1月26日住建部要去调研,而且是专门跑到上海和深圳进行调研,次日广州房贷就涨价?

要知道,限制银行房贷比例的通知,是针对全国银行的。

为啥偏偏广东和上海的银行突然就没房贷了,而其他地区的房贷非常正常。

北京算是受到连锁波及最重的一个城市,但也只是有少量银行表示额度紧张,大部分银行都运转正常,房贷甚至5个工作日内就可以放款,更没有什么涨利率和停房贷的事情。

至于其他地区,那就更正常了。

同样的房贷新规,为何在不同地区出现了显著的不同?

很明显,最直接的原因就是深圳的房价逆大势上涨,屡屡上新闻热门,而上海的房价也跟风上涨。

再不管,北京的房价也得涨了。

所以,深圳和上海的房贷遭到了重拳打压,而刚有涨价苗头还没疯狂的北京就尚属正常,至于其他没涨的城市,几乎不受影响。

谁露头就打谁。

一家银行的房贷占比,是全国性的。

但中央完全可以要求这家银行对某城市重点照顾。

别的城市房贷不降或者慢慢降,但某些房价虚火旺盛的城市,先降、快降、从重降。

央行对房地产贷款设置红线,是为了打压房价,但不是为了打压而打压,重点是预防房地产市场的风险冲击金融市场,避免银行贷款过度集中与地产。

银保监会的领导说:房地产是我国最大的灰犀牛!

怎么化解这个灰犀牛的风险?

最好的办法,就是慢慢解绑,逐步降低依赖度。

中国没有任何一个行业能绑架银行,哪个行业突然衰退都不会对银行构成致命性的影响,但房地产行业可以。

目前中国的银行贷款有一半都集中在房地产行业身上,要么是借给房企的,要么是借给购房人的。

这要是出了事,就是典型的系统性风险,谁也扛不住。

不要觉得房价永远不会下跌,也不要认为房贷就是无风险贷款。

2007年之前的美国银行家,就觉得房贷是无风险贷款,房价也不会有什么大问题。

为了更稳妥,他们还把几万甚至几十万个房贷合同放在一个理财产品里对外出售,更大程度地稀释了风险。

理论上说,这几十万个购房者不可能同时违约,风险真的是约等于零,数学越好的人越能算出一个约等于零的出事概率。

但当系统性风险降临的时候。

全都崩了,金融危机差点把整个美国连根拔起。

如果房价真的只涨不跌,如果房贷真的是无风险贷款。

那治国是不是太简单了,只要不断地拉房价就行了。

既然拉房价就能不断地激活中国经济,那中央为啥还要屡屡打压房地产,难道跟自己钱包和政绩过不去?

最近3年来,我们没有听到一个关于房价的利好消息,全是利空,中央始终对房价严防死守。

既然在2020年12月31号已经紧急下了新规去遏制新增房贷,为何还要在1月26日,以督导检查的形式,人工加码,对上海和深圳的房价进行定点调控呢?

因为去年12月31日的通知,是针对美国在去年12月刚通过的一个9000亿美元的放水计划。

但拜登在1月20日就职美国总统后,又通过了一个1.96万亿美元的刺激大礼包。

加上去年12月份的9000亿,这一下子就是合计2.8万亿美元的巨额放水。

知道2.8万亿美元是个什么概念么?

中国自1978年改革开放以来,含辛茹苦,冒着破坏环境、血汗工厂等一系列代价,辛辛苦苦积攒了40多年,才积累出3万多亿美元的家当。

美国这短短的一个月里,就放出了2.8万亿美元的滔天洪水。

按照只要货币放水,房价就会涨的历史定律,深圳和上海的炒房客们出手买房是没有错的。

但这一次,他们遭遇了中央的铁拳。

我管你拜登放水还是不放水,我就不准房价涨。

暴增的美元数量肯定会给中国带来输入性通胀,但现在中央态度很明确,房住不炒。

这些通胀去哪都行,但就是不能去楼市。

听说滔天的货币一旦不去楼市,就会引发豆你玩和蒜你狠?

不好意思,中央这次不信这个邪。

股市那边正在推行注册制,资金缺口非常大,正愁改革没钱呢。

现在中国的楼市已经陷入了极度狂热,完全忽视风险的那种。

在中国年轻人的眼里,房价等于首付款,凑够了首付款就等于凑够了买房款。

掏空六个钱包凑齐了首付,那房子就是自己的了。

至于贷款算啥啊,房价涨一涨就出来了,这些贷款后面接盘的傻冒出来。

至于贷款利息就更不谈了,完全没有这个概念,你说多少就多少,只要批房贷就行。

这种完全违背经济原理的狂热态度,短期内会带来房价的畸形繁荣,但长期来看注定是要破灭的。

你不在意房贷利息,有人在意。

而利率作为最强大的金融武器,是一定会发挥威力的。

涨跌同源。

畸形的上涨,随时可能会带来畸形的下跌。

炒房客是不住房子的,对房子也没的感情,纯粹把房子视为赚钱的工具。

一旦他们确认持有房产没办法赚钱了,那后果是很可怕的。

而那些掏空六个钱包买房的人,一旦家里有个风吹草动,比如爸爸妈妈重病住院了,又该怎么办?

因为这个原因被迫卖房导致巨亏的人,不在少数。

还有很多人甚至夸张到需要动用六个人的工资来还月供,资金链脆弱到一戳就破。

为了预防这种事情,国家提前几年就开始布局了,一点点的对房价进行限制,缓慢地削弱泡沫。

很多人说,中国和美国不一样,和日本也不一样,中国是土地公有制,土地都在政府手里,控制力强,政府是绝对不会让房价崩盘的,买房肯定只赚不赔的,凑够首付钱就冲啊!

感情你也知道中国的土地都在政府手里啊,你也知道政府的控制力强啊。

在一个政府接近于绝对控制力的领域,中央已经明确发话说“房住不炒”和“禁止房价上涨”了,你还非要质疑中央对房价的控制力,觉得中央肯定压不住房价,一定会涨。

你到底是觉得中央对土地市场的控制力强,还是不强?

怎么如此自相矛盾。

2015年的时候,国家号召民众买房,听话的都赚了,这是国家让你赚的。

当时不听话的,质疑中国房子多的烂大街,肯定涨不起来,嘲笑去库存政策的,后面只能眼红。

现在国家禁止房价上涨,你还非要赌房价涨,这是打算和管理层当对手盘?

在中国的房地产这种政府具备高度控制力的领域,一个普通人要和管理层当对手盘,是极其愚蠢的一件事。

深圳和上海的房价刚暴涨,就引来了中央的直接插手。

这是对炒房客的国家级劝退。

政府确实不想让房价崩盘,但让投机客赚不到钱,那真的是很容易的一件事。

如果不是顾虑崩盘可能带来的不良影响,这群投机客分分钟得跳楼。

在中国做投资,切记要顺势而为,不要和国家意志对抗。

个人和国家意志直接公开对抗,还能赚到大钱的,我还真没听说过。

就算有这样的人,最后也一定没有了。

因为国家有东风核导弹,你没有。

美国的拜登在疯狂放水,一个月内美国释放出了2.8万亿的流动性,所以中国也被迫跟着放水。

就在1月26日,央行刚刚表态,货币政策将继续支持经济,中国不会过早退出支持政策。

简而言之,中国也会跟着美国放水。


中国货币放水成为定局的同一天,中央派人去上海和深圳调研,督导其落实城市主体责任。

国家要放水,钱还不准去房地产,那钱应该去哪?

在中国,国家让你干什么你就干什么,别自作聪明,如果你想发财的话。

听国家话的不一定能赚到大钱,但不听国家话的一定赚不到大钱。

这是定律。

而现在,国家在推进股市注册制改革,在推进“让居民储蓄进入资本市场”,在提倡“房住不炒”

如果你觉得自己脑袋瓜的聪明程度远高于国家的控制力。

那将来就不要怨天尤人,怪国家不给你发财的机会。

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