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相隔1公里多,便宜近万元!九堡有新盘一次性推出近千套房源,有购房者犹豫:值得买吗?

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“上城区,地铁口新盘,房价每平3万元出头,近千套房源马上领证。”最近,这个消息让不少刚需购房者很振奋。

楼盘位于新房断供已久的九堡板块。

它的地理位置不错,而且新房限价3年未涨,二手房房价多年维持3万多元/方。不过,出于“买涨不买跌”的心理,很多人还是有点犹豫:九堡的新房值得买吗?


对外报价从3.8万元/方降到3.3万元/方

九堡地铁盘预计国庆登记

“900多套一次性全开,而且我们价格就是九堡的限价,很划算”。九堡新盘合生创展名邸,近日放出消息:最快9月30日领取预售证,预计10月3日开始登记。

置业顾问说,因为快开盘了,每天接待的客户都很多,售楼处到访填写的意向登记表已经有厚厚一摞了。去年,楼盘对外的报价是带装修3.8万元/方,但这个价格没有获批,置业顾问说,“现在价格基本定了,高层均价33400元/方,小高层34900元/方、洋房37900元/方”。

楼盘规划19幢住宅,其中2幢是公租房。89-105方的三房户型,占比60%以上。其中89方户型只有一个卫生间,100方以上才有三房两卫。其余都是128-139方的四房改善户型。

由于楼盘是一次性推出所有房源,对考虑买在九堡的刚需购房者来说,很可能是一次中签率较高的上车机会。

相隔1公里多,便宜近万元

有购房者认为“比较值”

九堡板块交通便利,地铁1号线可以直达。一站之遥就是客运中心,前往杭州东站、杭州萧山机场都十分方便。

合生创展名邸距地铁1号线九堡站约400米,正宗的地铁盘。楼盘北面是德胜快速路高架,东面是航海路,南面是正在拆迁的九堡新天地。

由于靠近高架,小区北面那些房源可能会受噪声影响。不过销售员说,北面那排房源,价格也会便宜些的。

楼盘旁边已建成一所九年一贯制学校,还规划了一所幼儿园。

上周,位于港北新城板块的新房——地铁绿城潮听明月开盘,均价42400元/方,吸引了1400多组购房者报名。

两个楼盘都属于上城区,而且是相邻板块。合生创展名邸的位置,离潮听明月直线距离也就1.3公里左右,但价格上要便宜近1万元/方。

因此有不少购房者认为,这个项目的性价比很高。“价格感觉还比较值的,一直在等它开盘。”

在杭州工作的嘉兴人小林,在售楼处问了很多细节问题,显然意向明确。

他说,本来考虑买在客运中心附近,这样回老家方便。不过这个楼盘距离客运中心就地铁一站路,离公司也不远,可以作为首选。

3年来板块限价一分未涨

与次新房有5000元/方以上的价格倒挂

九堡的上一个新楼盘,要追溯到2018年。当时金地玖峯汇高层开盘价在3.3万元/方左右。

这两天,合生创展名邸的销售人员对外报价,也是3.3万元/方左右。

3年过去,九堡新房的限价原地踏步。

2019年4月26日,新城以27.16亿元竞得上城区艮北新区单元宅地,成交楼面价24121元/方。后来,合生创展集团接手了这个项目。

项目拿地迄今两年多了,现场看,小区所有楼幢都已结顶,比起市面上的其他期房,建设进度要快不少。

最近杭州二手房成交转冷,九堡的行情也顺势下跌,这个月多个二手房小区零成交。

选择余地较大的二手房小区万科魅力之城,挂牌房源有88套。它的成交也是板块内最活跃的,近30天卖出5套,均价3万元/方出头。

次新房金地玖峯汇,价格要高一点,挂牌房价3.8万-4.5万元/方,近一个月成交了2套。

和次新房金地玖峯汇对比,新盘合生创展名邸有5000元/方以上的价差。同时,合生创展名邸离地铁更近,交通更有优势。

但还有一些购房者认为,九堡这个板块,还是适合自住,短期内增值潜力不大,“买在九堡自己住住还算实惠,和热门板块是不好比的。”

橙柿互动·都市快报见习记者 许晖

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