网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

法拍血泪:那些身价千万的投资人,是如何崩盘破产的?

0
分享至


先给大家看张图——


一条陡峭的曲线,伴随时间推移,数值激增。

指数级激增的数值是什么?

阿里司法拍卖的法拍房数量。

2017年,9000套;2018年,2万套;2019年,50万套;2020年,133万套;2021年三季度末,159万套;2021年末,大概率突破160万套……

最初,我研究法拍房是为了捡便宜。

为了捡到妥当的便宜,我就要研究每套法拍房背后的债务关系。

越研究,越心寒。

每一套的法拍房背后,都是一个业主的血泪史。

今天,我想通过这篇文章来告诉大家——

法拍房源背后的业主,都是怎么破产失败的?

他们用血淋淋的现实,给我们的告诫是什么?


提到法拍,很多人都会陷入一个误区——

法拍房的出现,都是因为炒楼断供。

炒房炒断了现金流,崩盘断供,银行收回了,法拍了。

事实并非如此,我所关注的上百套法拍房中,炒楼断供的极少。

法拍房的来源,大致主要分为以下三类——

创业失败的,占了40%左右; 稀里糊涂给人签了担保,别人还不上,把你房拿来抵债的,占了30%; 剩下的是各种莫名其妙的个性原因,不具备探讨性。

创业失败,很好理解。

当下这种“技术红利衰退,增长动能放缓”的存量竞争环境中,普通人最好不要盲目去创业。

最难以理解的就是——

稀里糊涂的担保,竟然占了3成的比例。

我所经历的法拍房,经常能碰到类似下面的案例。

某个被执行人,个人财务状况还不错。

某天,身边某个朋友,拿着一份担保合同站在你面前——

兄弟,帮个忙,担保个三五百万。

平日里,这个朋友的财务状况似乎也不错。

偌大一个公司,或是厂子,上百号员工,动不动都是出国团建,固定资产动不动就是10来套房,上千万的设备。

此时此刻,被执行人心里和你想的一样。

这么大个公司,这么大的老板,上千万的设备,10来套房,就是让我担保个三五百万而已。

怎么可能出问题,能出什么问题?就算出了问题,人家又有这么大的盘子兜底。

人家能找我,那是把我当兄弟,看得起我。

于是,就莫名其妙签了担保。

于是,就莫名其妙爆了雷。

很多事,直到暴雷后才能窥得全貌——


原来上千万的设备、10来套房,早特么被抵押出去了; 原来在找到我之前,这个看似夯实的老板,早找了一圈朋友; 原来这圈朋友,好死不死跟我想的一样,找我是把我当兄弟; 原来整个债务链条涉及资产上亿,甚至是数十亿……

到最后,小丑竟是我自己。

他爆了个雷,顺带把你家房子炸成了法拍。

一份担保协议的背后,你永远不知道是多大的坑。

你以为只是500万,却不知道在这500万背后,是几十个五百万。

我希望大家能永远记住一句话——

永远不要为任何人担保。

不管是自己所在的公司,还是骨肉至亲,哪怕是姐妹、兄弟,都不要担保。


永远不要把钱交给民间借贷或私人借贷。

我研究了上百套法拍房,研究了近百个案件裁决,发现一个共性问题——

民间借贷和私人借贷,在90%以上的时间里,都是最后的不得已。

如何去理解这句话?

90%以上的案件里,被执行人前两年的借贷关系都发生在银行和正规机构之间。但是,在暴雷前的一年,债务链条的最终落脚点都是民间借贷和私人借贷。

也就是说——

被执行人在民间借贷之前,已经把银行和正规机构这条路走完了 债务规模,已经累积到无法承担的程度。

已经从银行借不出来钱了,万不得已去借了民间高息贷款。

被执行人的借贷轨迹,往往如下:

银行→借贷机构→民间借贷→私人借贷→三五千的消费金融……

通过上面的债务链条梳理,我们能很清晰的看到:民间借贷和私人借贷,往往是借贷关系恶化的最后一环。

一旦债务链条走到民间借贷这一步,暴雷几乎就是必然,没有意外。

绝大多数人,都学不会“输了要认怂,挨打要立正”。

这世间万事,总逃不开一个“我不甘心,还能翻身”。

他一个不甘心,你就要替他顶上雷。

我希望大家能永远记住一句话——

永远不要把钱交给民间借贷和私人借贷。


最坏的借贷关系,往往出现在最好的时候。

这句话,是橡树资本的霍华德马克思说的。

你越研究法拍房,就对这句话的感悟越深刻。

你再回过头,去看看开头那张图——

法拍房,是从哪一年开始激增的?

2017-2018年!

我们再回想一下,2017年是什么样的宏观背景?

宽松!信贷政策最好的年月!

2017年,上海某家机构批出去的某项个人信用贷,坏账率高达10%。

做银行信贷的,都清楚这个坏账率意味着什么。

这还不是最可怕的。

最可怕的是——

同类的信贷产品中,这家机构的10%坏账率是全行业最低的。

同类产品,行业最高的坏账率能达到50%。

2016-2017年,深圳的贷款中介从业者高达25万人,而同期的房产中介只有4万人。

如果说,当时的深圳楼市有泡沫。那么,信贷泡沫有多大,请自行想象。

同样,我们再联想到疫情刚刚爆发之后的2020年——

小微金融、小微企业贷、信用贷、经营贷……一系列信贷产品,疫情爆发之后的信贷宽松环境中,嗷嗷叫的起飞。深圳房价,也跟着信贷起飞,嗷嗷叫的往前飞。

飞了一年,飞到了现在——

深圳,已经成为目前法拍房数量最多、法拍房跌价最凶的城市之一。

好光景,不会带来好经验,只会带来坏经验。

好光景里的投资,太过于轻松,轻松到让你产生了“我已了解全部投资奥秘”的错觉。

——忘却了风险的存在。

信贷环境好的年月,你对市场的乐观会被不自主的放大,并由此产生了“借来的钱不用还”的错觉。

最终的结果就是

——你会建太多与自己偿还能力脱节的仓位。

当赚钱太容易的时候,你就不会做好过苦日子的准备。

飞了两三年,大概率就爆掉了。

现如今,信贷相对宽松,还在持续。

时不时,你还会接到银行电话,3.85%的贷款了解一下。

但是,请大家一定要记住一句话——

不要借没有偿还能力的钱去投资,你不配。

不要借钱给别人投资,他也不配。


请警惕流动性陷阱。

一套房子的流动性,在好年月里往往容易被忽视。

但是,在坏年月里

——会充分体现出重要性和折价率。

在我关注的上百套法拍房中,我发现了两组很重要的数据。

2016-2017的信贷宽松和房价上涨周期,四五千万的豪宅成交量特别高; 2021年二季度以来的熊市周期,这些豪宅的占比非常大,最高达到30%。

更重要的是

——这种豪宅在法拍中的折价比例,低到不可想象。

近期,我们经常在新闻中看到“深圳一套房暴跌900万”、“杭州一套房猛降2300万”。

暴跌新闻背后的那套房,往往都是这种豪宅。

深圳一套顶层复式,最高市场价1.5亿,法拍不到8000万,流拍了。

杭州一套桃花源中式别墅,起拍价猛降2300万,流拍了。

这些超高总价的巨无霸,在近期的法拍市场不断出现,充分说明一个问题

——塔尖的一些人,出了很大问题。

信贷宽松年月里,粗制滥造的赚钱机会,在坏年月里一一暴雷了。

流动性陷阱,在烂市场里,纤毫毕现。

请大家一定要记住一句话——

再好的市场,也不要冲昏头脑。

豪宅只能自住,投资是个大坑,坑在流动性。

当然,如果你想终极自住,近期多关注法拍。法拍豪宅的惊喜,大到超乎你的想象。

这一切的前提是

——你不介意,也不忌讳

毕竟这套豪宅的前主人,当下境遇着实不咋样。


以上,就是我梳理出来的那些关于崩盘和破产的告诫——

不要碰担保,怕是骨肉至亲以死相逼也不碰,绝不;

不要贪图高息,不要把钱交给民间借贷;

警惕好年月里的借贷关系,不要借没有偿还能力的钱投资,更不要借钱给别人投资;

警惕流动性,信贷宽松环境下,你会不由自主的放大投资能力和忽视流动性陷阱。

全是大白话,而且说了可能也是白说。

毕竟近期数十万新朋友奔赴而来,都是想知道如何投资,如何搞钱。

而我们这群憨批,一上来先说“赔钱、崩盘和破产”。

一说,还连着说两天。

为什么?为什么大碗这群人不谈搞钱,天天说崩盘和风险?

胆子这么小,懂不懂投资,怎么带我飞。

但是,我想说的是——

投资这件事儿,向来都是从“敬畏风险”开始。

猛然间,这么多新朋友灌进来。

有人说,要讲点“投资赚钱和暴击心法”,才更吸引人,更能留住人。

作为一个某些人口中“用阴谋论骗流量”的资深内容狗,我当然知道。

那我为什么不讲?

因为

——暴击赚钱,大都具有偶然性和不可复制性,但是失败是确定的。

赚钱之前,你要先学会做什么会大概率失败、赔钱,甚至崩盘。

后台很多人太过于急躁,太想一夜暴富,一上来就问:存款10万,月薪7000,如何投资暴富。

能问出这个问题,你就离跳坑不远了。

说句残酷的话——

这种收入和存款,证明你目前还是一个普通人。

和别人比起来,暂时也没有太多特殊之处,凭什么是你暴富?

当然,这都是我的个人建议,不一定都对。

不过就是,我在告诉你不要踩坑,一步步积累。而另一边的友军,在告诉你

——低成本,大课程,教你投资,祝你白日飞升,马上暴富。

你说你不知道该相信谁?

你爱信谁信谁,反正钱在你卡上,想玩你就去。

毕竟痛彻心扉的成长,都是从社会毒打教育开始的。



专题研究:

万字长文:

螺旋解体:

城市调研:

重庆:|

杭州:行情

北京:|||

上海:||

苏州:

成都:

武汉:

天津:

其他城市:宁波


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
班门弄斧自取其辱!索肖一战完败于克洛普,细数其3大“罪状”

班门弄斧自取其辱!索肖一战完败于克洛普,细数其3大“罪状”

国足奇迹
2021-10-25 03:56:16
威廉将被禁止和乔治王子同机旅行,以防意外事故,确保王室血统

威廉将被禁止和乔治王子同机旅行,以防意外事故,确保王室血统

译言
2021-10-25 04:16:00
巴克利最高33个篮板,奥尼尔最高28个篮板,那么姚明最高多少?

巴克利最高33个篮板,奥尼尔最高28个篮板,那么姚明最高多少?

黏黏书怪
2021-10-25 09:32:28
浪子回头?校友笑了,成都理工大学恐龙校徽再次回归,20年换三次

浪子回头?校友笑了,成都理工大学恐龙校徽再次回归,20年换三次

高校资讯论坛
2021-10-25 02:45:49
千万警惕!厦门这种房子正在逐渐被抛弃!

千万警惕!厦门这种房子正在逐渐被抛弃!

厦门房地产联合网
2021-10-25 10:11:21
李春江拒绝3连败!王哲林面对老东家,上海阵容大调整,央视直播

李春江拒绝3连败!王哲林面对老东家,上海阵容大调整,央视直播

体坛瞎白话
2021-10-25 08:22:55
男人身上若有4种迹象, 大多在暗示肾已“透支”, 别后知后觉

男人身上若有4种迹象, 大多在暗示肾已“透支”, 别后知后觉

运动加养生
2021-10-24 20:26:39
拒收人民币现金 13家单位被处罚

拒收人民币现金 13家单位被处罚

中国消费者报
2021-10-24 15:09:47
吓死了!核酸标本突然大量报阳,什么情况?

吓死了!核酸标本突然大量报阳,什么情况?

中华检验医学网
2021-10-21 14:10:51
28岁姑娘与矿老板接触一次就怀孕生子,11年没名分,被嫌邋遢懒惰

28岁姑娘与矿老板接触一次就怀孕生子,11年没名分,被嫌邋遢懒惰

纸鸢谈情感
2021-10-22 15:57:29
毛新宇的儿子,主席的曾孙,今18岁,与主席同一天生日,神似主席

毛新宇的儿子,主席的曾孙,今18岁,与主席同一天生日,神似主席

古今漫慢谈
2021-10-24 09:06:43
目前最值得入手的四款高端跑鞋!都是超高性价比,入手要趁早

目前最值得入手的四款高端跑鞋!都是超高性价比,入手要趁早

Yes!是尚先生
2021-10-25 08:30:10
好刚!王思聪吐槽某夜店打灯太LOW,灯光师内涵他年龄大不懂欣赏

好刚!王思聪吐槽某夜店打灯太LOW,灯光师内涵他年龄大不懂欣赏

萌神木木
2021-10-24 17:12:03
司机回忆于月仙车祸当晚情况 就像跟了鬼 同行人曾提议住一晚再走

司机回忆于月仙车祸当晚情况 就像跟了鬼 同行人曾提议住一晚再走

民生资讯瞭望台
2021-10-24 08:50:10
每天提肛让男人更“性福”?小心会起反作用!

每天提肛让男人更“性福”?小心会起反作用!

网易新闻《行家说》
2021-10-22 14:21:31
大英博物馆犯大错!“韩国瓷器”经鉴定为中国汝瓷,估价涨3000倍

大英博物馆犯大错!“韩国瓷器”经鉴定为中国汝瓷,估价涨3000倍

环球时报评论
2021-10-24 15:40:08
巩俐年轻时身材真让人喜欢,穿着低领裙曲线太撩人,让人移不开眼

巩俐年轻时身材真让人喜欢,穿着低领裙曲线太撩人,让人移不开眼

火星时尚
2021-10-22 20:46:32
中国音协取消李云迪会员资格,一觉醒来微博只剩下这个头衔

中国音协取消李云迪会员资格,一觉醒来微博只剩下这个头衔

硬核设计
2021-10-22 16:51:09
德法两国强势站队,支持战斗民族分裂乌克兰,专家:大战随时开打

德法两国强势站队,支持战斗民族分裂乌克兰,专家:大战随时开打

星座的锦鲤君
2021-10-24 09:59:25
演员詹姆斯·迈克尔·泰勒去世!享年59岁,曾出演《老友记》的甘瑟

演员詹姆斯·迈克尔·泰勒去世!享年59岁,曾出演《老友记》的甘瑟

会火
2021-10-25 08:29:13
2021-10-25 13:20:49
大碗楼市
大碗楼市
一个带你搞钱的神奇组织
42文章数 6922关注度
往期回顾 全部

头条要闻

崔天凯批美操弄台湾问题:我们不会让它得逞

头条要闻

崔天凯批美操弄台湾问题:我们不会让它得逞

体育要闻

耻辱!曼联梦剧场0-5利物浦 C罗引冲突

娱乐要闻

好莱坞男星误杀女摄影师 警方回应

财经要闻

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

手机
艺术
旅游
本地
公开课

手机要闻

小米12 Pro手机外观曝光:中置挖孔曲面屏设计

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

旅游要闻

一份小众的杭州赏桂路线,请收好!

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功