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9月上海二手房小区降价排行!最惨的被“削”22%!

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最近有朋友在说现在上海二手房价格普遍都跌了,但由于房贷“三价取低”政策和涉税评估价导致现在贷款额度大打折扣。

我们找到了上海链家二手房平台8月1日起挂牌的二手房源信息,约9012套,再和目前最新的挂牌数据做对比 (数据截止至9月24日) 。

根据不同总价来看,500万以下房源的降价幅度还是较高的,越是贵的房子跌幅反而越小。


数据来源于链家二手房

下面是降价幅度排名前十的小区。(剔除了挂牌3套以下小区)


数据来源于链家二手房

下面是降价幅度排名前十的房源。


数据来源于链家二手房

以下是降价幅度超10%的房源,我们按区域进行了整理,供大家参考!


上海的二手房,现在有七个价格:真实售价、房源核验价、挂牌价、网签价、银行评估价、涉税评估价、最低核税价

其中涉税评估价是影响贷款的重点,贷款额度基本上就是按照涉税评估价来定的。

根据最近的市场实际交易情况来看,现在银行给的贷款价格,基本上是房产真实售价的5-7折。

例如,一套市区老破小合同价约600万,贷款价打六折,约360万。买家也只能按照360万左右的总价去申请贷款。

这带来的结果就是,买家的首付缺口高达一百多万。对于刚需客来说影响是最大的。

三价取低后,首付不够了,想买套市区老破小也买不了了。因为二手房普遍估价会低,所以才会贷款额度不足。

对刚需最实际的建议还是降低自己的购房预算,比如本来在贷款额度比较理想的情况下可以买600万的房子,现在就买400万的房子。

———————— END ————————

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