01
在重庆，什么样的房子最稀缺？
也许我们可以从土地市场找到答案。
自从两江四岸暂缓开发的政策出台后，两江四岸的土地供应就非常少。
从体量上看，今年两次集中土拍成交可建体量一共约958万方，但成交的两江四岸一线滨江住宅的体量只有约10.7万方，只占到总体量的约1.12%。
从容积率来看，两次集中供地平均容积率为1.66，最低的为1.0，只有一宗，而容积率1以下的土地供应为零。
其实，自限墅令出台以来，重庆土地供应的容积率几乎都没有低于1的。
现在重庆市面上的别墅，几乎都是和洋房、小高层或者大平层等其他业态的混合双打，很难找到一个纯别墅楼盘。
如果两江四岸的稀缺，加上纯别墅的稀缺呢？
两种稀缺的叠加，得到的是两江四岸的纯别墅，我认为这应该是重庆最稀缺的房子了。
02
也许很多人会说，别墅那么多，为什么偏偏要两江四岸？
对于很多有钱人来说，站在自家大别墅里就能一览壮阔的江景，是他们梦寐以求的生活。
阳光明媚的清晨，在院子里看着江水涛涛而过，宽阔的江面上时不时掠过一两只白鹭、泛起粼粼波光。
秋意渐凉的傍晚，与家人漫步到江边，吹着带有泥土气息的江风，看江对岸城市的霓虹在夜幕中逐渐亮起。
江边别墅生活这一幕幕的惬意，最能撩动人们的心弦。
但两江四岸的纯别墅是十分稀缺的，好在重庆市面上还有少量的滨江别墅产品，其中我认为最值得一看的，是位于嘉陵江畔的纯别墅楼盘碧桂园长桥江山。
项目实景图
03
关于长桥江山，我觉得可以用一句话概括，那就是：
在重庆，有一种稀缺叫长桥江山。
项目的稀缺之处不仅在于它是两江四岸在售的、少有的纯别墅楼盘，更重要的是在于它对资源的占有。
嘉陵江上的马鞍石大桥西面有一个约1800亩的半岛，它背靠中梁山脉，东面、南面、西面被嘉陵江和水质清洌的翡翠湖所包围，三面环水。
项目实景图
而长桥江山就占据了整个半岛，拥有约1.5公里江岸线、约500亩翡翠湖，旁边还有占地约16万方的五彩滨江公园。
住在这里，随时都能走到江边吹风，到湖边散步，或者去五彩滨江公园跑步、健身、遛娃。
大多数别墅都占有优越的资源，但一次性把江、山、湖、半岛、公园这些稀缺资源要素全都集齐的，在重庆再也找不出来第二个。
04
与这么多稀缺资源相匹配的，是项目的高逼格。
项目的高端首先体现在它所在区域。
长桥江山位于蔡礼大湾区的滨江高端居住带上。
在嘉陵江两岸分布着融创玫瑰园、金科九曲河、嘉景湾、华侨城、万科十七英里等大批高端别墅项目，众多豪宅云集，形成了一条滨江高端居住带。
滨江高端居住带示意图
这也是重庆有钱人最集中的区域之一。
长桥江山是这条居住带上少有的纯别墅小区，居住环境和圈层都足够纯粹。
项目的高端体还体现在它的配置上。
比如碧桂园红鼎高尔夫球会。
项目占据了整个半岛已经够壕了，更壕的是这个半岛还是一座十八洞的国际标准高尔夫球场。
高尔夫球场的面积达到了约1200亩，由曾设计过北京北湖9号、上海佘山等球场的加拿大著名设计师尼尔哈沃斯亲自设计。
项目实景图
半岛里的别墅全都散落在这片高尔夫球场之中，家家户户都可以享受得到高尔夫球场的景观，出门就可以下球场，上果岭。
长桥江山依托高尔夫球场建立了碧桂园红鼎高尔夫球会，你随时都可以在球场上挥汗如雨。
当别人家的孩子在满大街疯跑的时候，你家的孩子已经能够利落地挥杆进球了。
没想到吧？别人家高端圈层的入场券只是长桥江山业主的日常。
又比如卓悦马会。
项目内有占地约100亩的卓悦马术俱乐部，是由德国马会协会认证的重庆唯一的具有专业资质的马术俱乐部，投资规模超8000万。
这是西南地区最高端的马会之一，拥有国际化的马术比赛场地。
长桥江山与卓悦马会达成合作，不仅可以为业主提供马术专业培训，还会针对小业主量身定制马术夏令营、德国FN考级培训等。
项目实景图
马术作为一项贵族运动，是高端圈层的“身份证”，会马术的孩子都非富即贵。
住在长桥江山，你的孩子从小就能学习专业马术，跻身贵族圈层。
还比如长桥荟会所。
长桥江山打造了约20000平米的业主专享会所，配置了无人超市、餐厅、康养护理等设施和服务体系。
特别是颂玺女子康体中心，集母婴月子照护、女性、儿童亚健康调理为一体，提供专业优质的服务。
平时健身游泳，做个SPA连小区大门都不用出。如果生二胎三胎，在家旁边就能够住进月子中心，享受到专业的照护。
项目实景图
这些圈层配套几乎就是为有钱人量身定制的。
在重庆主城，拥有18栋高尔夫球场的别墅项目都屈指可数，而把高尔夫、马术、高端会所配齐的可能就只有长桥江山。
但在长桥江山，你能享受到的还有高端圈层资源，你的邻居也许不是哪个企业的高管，就是家里有矿的土豪。
在球场上挥两杆，在马场上跑两圈，在会所做个水疗，或许就能达成一份上百万上千万的合作协议。
从某种意义上来说，长桥江山是进入高端圈层的财富密码。
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但高逼格的长桥江山并不是不食人间烟火的，它与城市繁华的距离非常近。
首次集中土拍龙湖拿下了轨道6号线蔡家站旁的商住用地，于是蔡家终于迎来了龙湖的天街，蔡家未来的商业中心尘埃落定。
长桥江山所在的半岛与未来的蔡家商业中心之间只有约4公里的直线距离。
同时，项目到礼嘉商圈之间的直线距离也只有约4公里，过个桥就能到。
商圈区位示意图
不管是带家人吃个西餐、看场电影、买两身衣服，还是到山姆把刚从新西兰空运过来的奇异果搬回家，都只需要十多分钟的车程。
自然资源、高端配套、商业中心，这里一个都不少。
就凭江、山、湖、半岛、公园、高尔夫、马会、高端会所、双商圈的“王炸”组合，长桥江山就可以在重庆的别墅市场横着走。
06
正是因为长桥江山足够稀缺，足够高端，足够便捷，所以它的销量在重庆的别墅市场一直都处于前排。
截至到9月26日，今年重庆的联排别墅中，不论是销售套数，还是销售金额、面积，排在第一的都是长桥江山。
不仅如此，它还是主城唯一一个把联排别墅卖了上百套、金额超5亿、销售面积达4万平米的别墅楼盘，而且套数、金额和面积比第二名楼盘的2倍还多。
重庆联排别墅销量排名
长桥江山不仅卖得好，还把其他楼盘远远甩在了身后，轻松拿下了重庆联排别墅市场的“三冠王”，得到了市场的高度认可。
能够得到这么多有钱人的青睐，除了稀缺和高端之外，还有一个重要的原因就是价格。
长桥江山目前在售的联排产品，建面约227-304平米，总价约300-450万，其中大部分的联排产品总价都在350万以下。
项目实景图
要知道，现在中央公园的一些高端洋房总价门槛都站到了300万以上，联排更是卖到了400万以上。
与长桥江山一江之隔的礼嘉，某项目联排产品同样卖到了400万以上。
甚至，连西永部分项目的叠拼都已经卖到了300万。
这个时候，约300万的价格还能够买到两江四岸的纯别墅，这性价比可以说非常高了。
项目实景图
而你用300多万买到的，不仅仅是一套拥有独一无二自然资源的别墅，更是高端圈层背后的强大社交资源，而这些资源是无法用金钱来衡量的。
如果你觉得联排还不够彰显你的身份，那么项目还有建面约377-463平米的双拼产品可以选择。
项目实景图
07
在两江四岸暂缓建设和限墅令的政策之下，今后重庆两江四岸出现长桥江山这种资源型高端纯别墅项目的概率基本已经趋近于零。
因为它稀缺的元素太多了：
两江四岸是稀缺的；
纯别墅是稀缺的；
500亩湖景是稀缺的；
湾区的高端居住带是稀缺的；
高尔夫、马术、会所及其背后的圈层统统都是稀缺的；
……
项目实景图
即使把供地等外在因素放在一边，重庆也很难再复制出一个像长桥江山这样的集各种稀缺资源于一身的项目。
长桥江山或将成为两江四岸别墅史上最后一颗耀眼的明珠，值得珍藏。
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